3A Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, tòa nhà 3A Building tại khu vực Duy Tân là một giải pháp tối ưu hóa dòng tiền cực kỳ hiệu quả cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ. Với quy mô cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình 460 m²/sàn được phân chia linh hoạt. Đây là tháp văn phòng Hạng C có chất lượng xây dựng tốt, quản lý trực tiếp bởi chủ đầu tư là Công ty TNHH Dược phẩm 3A, mang lại sự ổn định và tối giản hóa các chi phí vận hành phát sinh cho doanh nghiệp.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền Ngõ 82 Duy Tân, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, nằm ngay trong lòng cụm công nghệ thông tin trọng điểm của phường Cầu Giấy với mạng lưới giao thông bàn cờ thông thoáng.

• Trục đường Duy Tân và Phạm Hùng: Giúp kết nối nhanh chóng đến đường vành đai 3 trên cao, dễ dàng di chuyển sang các phường Từ Liêm, Thanh Xuân và Ba Đình.
• Bến xe Mỹ Đình và Trung tâm Hội nghị Quốc gia: Chỉ mất khoảng 3 đến 10 phút di chuyển bằng ô tô, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao thương, đón tiếp đối tác tỉnh và tổ chức sự kiện lớn.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung dày đặc các phòng giao dịch ngân hàng lớn như Vietcombank, Vietinbank, TPBank cùng chuỗi dịch vụ ẩm thực, cafe công sở phụ trợ ngay sát tòa nhà.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đảm bảo hiệu suất làm việc và tính an toàn trong vận hành, doanh nghiệp cần đối chiếu các thông số kỹ thuật thực tế của tòa nhà:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 460 m²/sàn với kết cấu vuông vắn, dễ phân chia không gian.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn thông thủy 2.7 m, tạo cảm giác thông thoáng cho văn phòng làm việc.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Toshiba hiệu suất cao, phân bổ khí lạnh đều khắp mặt sàn.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (7h00 - 18h00) và thứ 7 (7h00 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng phân tích chi tiết các khoản chi phí cố định và biến đổi khi vận hành văn phòng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: Dao động từ $12 đến $14 /m²/tháng (mức giá có thể biến động tùy theo diện tích và thời điểm thuê).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát dòng tiền hằng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 132.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo điện riêng của từng văn phòng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà đặc biệt thích hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn tối ưu chi phí tại khu vực trung tâm Cầu Giấy, đặc biệt là các công ty công nghệ, xuất nhập khẩu hoặc dịch vụ phụ trợ. Mặt sàn 460m² khá vuông vắn, dễ dàng chia nhỏ hoặc bố trí không gian mở linh hoạt nhằm tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế (diện tích thông thủy).

• Kiểm tra hiệu suất điều hòa: Khảo sát thực tế khả năng làm mát cục bộ tại các góc khuất của văn phòng trước khi phân chia phòng ban.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Xác định chính xác tỷ lệ hao hụt giữa diện tích tim tường và diện tích sử dụng thực tế để tối ưu hóa mật độ bố trí bàn ghế.
• Sức chứa bãi đỗ xe: Đánh giá khả năng đáp ứng chỗ đỗ xe máy cho nhân sự vào các khung giờ cao điểm sáng và chiều.
• Phương án làm việc ngoài giờ: Thỏa thuận rõ ràng về chi phí phát sinh nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc muộn hoặc vận hành ca đêm.

Kết luận tư vấn

3A Building là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C có hiệu quả kinh tế cao nhất tại khu vực Duy Tân nhờ chính sách giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ và vị trí kết nối thuận tiện. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được hỗ trợ toàn diện và đàm phán các điều khoản thương mại tối ưu nhất.