VMT Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 40 đến 60 nhân sự trên một mặt sàn đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về hiệu suất sử dụng diện tích thực tế và các thông số kỹ thuật cốt lõi của tòa nhà. VMT Building là tòa nhà văn phòng Hạng C tọa lạc tại khu vực Duy Tân, Phường Cầu Giấy, Hà Nội. Với quy mô cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình khoảng 450 m²/sàn. Được hoàn thành vào năm 2010 bởi Công ty TNHH Thương mại Việt Mai, tòa nhà sở hữu thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế và giảm thiểu góc chết. Xét về mặt cơ điện (M&E), tòa nhà đáp ứng tốt các tiêu chuẩn vận hành cơ bản với hệ thống điều hòa trung tâm Toshiba và máy phát điện dự phòng 100% công suất, mang lại sự ổn định cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ Ngõ 82 Duy Tân, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, nằm ngay trong cụm tiểu thủ công nghiệp và công nghệ thông tin Dịch Vọng Hậu sầm uất. Đây là khu vực có mật độ văn phòng dày đặc bậc nhất phường Cầu Giấy, sở hữu hạ tầng giao thông đồng bộ giúp kết nối nhanh chóng đến các trục đường huyết mạch phía Tây thủ đô.

• Trục đường Duy Tân, Trần Thái Tông, Phạm Hùng: Giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển liên phường, kết nối nhanh chóng đến khu vực Ba Đình, Đống Đa và Từ Liêm.
• Cụm Khách sạn / TTTM và Công viên Cầu Giấy: Cách công viên Cầu Giấy và các trung tâm thương mại lớn chỉ khoảng 5-10 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động tiếp khách và thư giãn của nhân viên.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút thông qua tuyến đường Võ Chí Công hoặc Phạm Văn Đồng qua cầu Thăng Long/Nhật Tân.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung hàng loạt chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, TPBank, cùng mạng lưới nhà hàng, cafe công sở phụ trợ ngay sát tòa nhà.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

VMT Building được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 450 m²/sàn, hỗ trợ chia cắt linh hoạt từ 160 m² trở lên.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng tự nhiên cho không gian làm việc.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 02 thang máy tốc độ cao nhãn hiệu Fuji đáp ứng lưu thông trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm Toshiba thông minh, cho phép điều chỉnh nhiệt độ linh hoạt theo từng khu vực.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất vận hành khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm kết hợp khuôn viên xung quanh tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 7, khung giờ từ 8h00 đến 19h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà được đánh giá là cạnh tranh và tối ưu chi phí cho doanh nghiệp trong khu vực Cầu Giấy.

• Giá thuê tham khảo: Khoảng $12 - $13 /m²/tháng (mức giá có thể biến động theo diện tích và thời điểm thuê).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 4,4 USD/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 50 USD/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ riêng của mỗi văn phòng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với đặc thù mặt bằng sàn vuông vắn 450 m² và hệ thống hạ tầng kỹ thuật ổn định, VMT Building là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp công nghệ thông tin, công ty khởi nghiệp, và các đơn vị dịch vụ quy mô vừa cần tối ưu hóa chi phí vận hành. Để đảm bảo quyền lợi tốt nhất, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm khảo sát thực tế sau:

• Mật độ phân bổ nhân sự: Tính toán tỷ lệ diện tích thông thủy thực tế so với diện tích tim tường để bố trí số lượng bàn ghế tối ưu.
• Công suất bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế sức chứa của tầng hầm và khu vực xung quanh vào các khung giờ cao điểm đầu giờ sáng và cuối giờ chiều.
• Hệ thống điều hòa: Kiểm tra khả năng làm mát cục bộ tại các góc phòng và thỏa thuận rõ chi phí điện điều hòa phát sinh ngoài giờ.
• Hiệu suất thang máy: Đánh giá tốc độ di chuyển và thời gian chờ của 02 thang máy Fuji trong các khung giờ cao điểm ăn trưa.

Kết luận tư vấn

VMT Building là một phương án văn phòng Hạng C có hiệu quả kinh tế cực kỳ cao tại tâm điểm Duy Tân, Cầu Giấy. Sự kết hợp giữa diện tích sàn linh hoạt, hạ tầng kỹ thuật ổn định và mức giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát ngân sách vận hành dài hạn. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống thực tế và sắp xếp lịch khảo sát thực địa sớm nhất.