AC Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại khu vực ngõ 78 Duy Tân, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, AC Building là tòa nhà văn phòng Hạng C sở hữu quy mô 10 tầng nổi và 01 tầng hầm. Với diện tích sàn điển hình lên tới 600 m²/sàn, tòa nhà cung cấp không gian làm việc vuông vắn, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế. Được hoàn thành vào năm 2011 bởi Công ty thiết bị cơ điện AC và vận hành bởi Công ty An Điền, tòa nhà mang đến giải pháp văn phòng ổn định, cân bằng tốt giữa chi phí thuê và hiệu quả vận hành thực tế. So với các tòa nhà cùng phân khúc trong khu vực Duy Tân, AC Building nổi bật nhờ chính sách giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát dòng tiền cố định hằng tháng. Tuy nhiên, do nằm trong ngõ, tòa nhà sẽ có những điểm cần lưu ý về mật độ giao thông vào giờ cao điểm, đổi lại là không gian làm việc yên tĩnh và chi phí thuê cạnh tranh hơn đáng kể so với mặt tiền đường lớn.

Vị trí và kết nối giao thông

Địa chỉ chính xác của tòa nhà nằm tại 3 Ngõ 78 Duy Tân, Phường Cầu Giấy, Hà Nội. Tuyến phố Duy Tân từ lâu đã được định hình là trung tâm công nghệ của Hà Nội, nơi tập trung mật độ doanh nghiệp công nghệ, viễn thông và tài chính cao nhất phường. Việc nằm trong ngõ rộng giúp tòa nhà tránh được tiếng ồn trực tiếp từ trục đường chính nhưng vẫn đảm bảo khả năng tiếp cận giao thông nhanh chóng.

• Trục đường Duy Tân và Vành đai 3: Kết nối trực tiếp ra các đại lộ huyết mạch như Phạm Hùng, Phạm Văn Đồng, Xuân Thủy và Trần Thái Tông, giúp việc di chuyển sang các phường lân cận và khu vực phía Tây vô cùng thuận tiện.
• Cụm Khách sạn và Trung tâm thương mại: Nằm gần hệ thống khách sạn lớn như Novotel Suites Hà Nội, các trung tâm thương mại và tòa nhà văn phòng lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp đón đối tác và khách hàng ngoại giao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Phạm Văn Đồng và cầu Thăng Long hoặc cầu Nhật Tân, tối ưu thời gian cho các chuyến công tác liên tỉnh và quốc tế.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi mạng lưới ngân hàng giao dịch lớn như Vietcombank, TPBank, BIDV và hàng loạt nhà hàng, quán cafe công sở, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 10 tầng nổi và 01 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 600 m²/sàn với mặt bằng vuông vắn, ít cột, giúp doanh nghiệp dễ dàng phân chia phòng ban và tối ưu hóa mật độ kê bàn ghế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7m, tạo cảm giác thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng văn phòng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy nhãn hiệu Schindler tốc độ cao, đảm bảo lưu thông nhanh chóng trong các khung giờ cao điểm đầu giờ và tan tầm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Daikin, phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm năng lượng hiệu quả.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng Kohler đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và xung quanh toà nhà được phân luồng hợp lý, đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên cùng khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ Thứ 2 - Thứ 6 (8h00 - 18h00) và Thứ 7 (8h00 - 12h30).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các thông số tài chính và điều kiện thuê thực tế tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: Từ $12 - $14 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp giảm thiểu chi phí quản lý phát sinh.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): 0,02 USD/m²/giờ, mức phí cực kỳ cạnh tranh cho các doanh nghiệp thường xuyên làm thêm giờ.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng và thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với đặc thù vị trí tại trung tâm công nghệ Duy Tân và thiết kế mặt sàn 600m² vuông vắn, AC Building là lựa chọn tốt cho các công ty công nghệ, IT, phần mềm và các doanh nghiệp SME mong muốn đặt văn phòng tại khu vực sôi động này với ngân sách hợp lý.

• Kiểm tra công suất bãi đỗ xe: Do tòa nhà chỉ có 01 tầng hầm, doanh nghiệp quy mô nhân sự lớn cần khảo sát kỹ số lượng chỗ đỗ xe máy và ô tô thực tế vào giờ cao điểm, hoặc tìm kiếm thêm các bãi gửi xe phụ trợ lân cận.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Cần xác định rõ tỷ lệ hao hụt giữa diện tích tim tường và diện tích sử dụng thực tế để tối ưu hóa bản vẽ bố trí mặt bằng làm việc.
• Đánh giá hiệu suất thang máy: Với quy mô 10 tầng và 2 thang máy Schindler, doanh nghiệp nên khảo sát thực tế tốc độ di chuyển vào khung giờ 8h00 sáng và 12h00 trưa để chủ động điều phối thời gian làm việc của nhân sự.
• Thương lượng chi phí ngoài giờ (OVT): Mặc dù đơn giá OVT là 0,02 USD/m²/giờ khá thấp, các doanh nghiệp công nghệ chạy dự án xuyên đêm vẫn nên đàm phán phương án khoán trọn gói hoặc miễn phí nếu diện tích thuê lớn.

Kết luận tư vấn

AC Building là một trong những phương án văn phòng Hạng C tối ưu nhất tại khu vực Duy Tân xét trên cán cân chi phí và hiệu quả vận hành. Vị trí trong ngõ rộng mang lại sự yên tĩnh cần thiết cho các công việc đòi hỏi sự tập trung cao như lập trình, nghiên cứu, đồng thời mức giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa ngân sách cố định. Để nhận thông tin diện tích trống thực tế, bảng tính chi tiết tổng chi phí thuê và hỗ trợ đàm phán hợp đồng tốt nhất, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.