Tòa nhà 339 Nguyễn Văn Cừ HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, tòa nhà 339 Nguyễn Văn Cừ là một phương án văn phòng hạng C nổi bật tại khu vực nhờ sự kết hợp chặt chẽ giữa hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hiệu quả tài chính thực tế. Với quy mô cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn điển hình 230 m²/sàn. Thiết kế mặt bằng vuông vắn, hạn chế tối đa cột chịu lực giúp doanh nghiệp dễ dàng tối ưu hóa diện tích thông thủy, phân chia các phòng ban chức năng một cách linh hoạt mà không lãng phí các góc chết.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền 339 Nguyễn Văn Cừ, Phường Bồ Đề, Hà Nội, nằm trên trục giao thương huyết mạch của khu vực phía Đông thủ đô, sở hữu lợi thế di chuyển nhanh chóng qua các cây cầu lớn vào trung tâm hành chính cũ.

• Trục đường Nguyễn Văn Cừ: Tuyến đường xương sống kết nối trực tiếp Long Biên với trung tâm Hoàn Kiếm qua cầu Chương Dương và các tỉnh thành phía Bắc.
• Cầu Chương Dương: Chỉ cách khoảng 1,5 km, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho việc giao thương, tiếp khách và làm việc với các đối tác tại khu vực phố cổ.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút thông qua tuyến đường Võ Nguyên Giáp và cầu Nhật Tân, giúp tối ưu hóa lịch trình công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Gần chi nhánh ngân hàng SeaBank ngay tại tòa nhà, các nhà hàng, quán cafe công sở, phòng giao dịch tài chính lân cận hỗ trợ đắc lực cho hoạt động vận hành hàng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà được trang bị hệ thống cơ điện đồng bộ và thiết kế tối ưu hóa công năng sử dụng thực tế cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm, diện tích sàn điển hình 230 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, hạn chế cột giúp tối đa hóa diện tích thông thủy.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 01 thang máy tốc độ cao vận hành êm ái, đảm bảo lưu thông nhanh chóng giữa các tầng.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn bộ mặt sàn làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm rộng rãi cùng khuôn viên xung quanh đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe của nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà mang tính cạnh tranh cao với các điều khoản thương mại rõ ràng và minh bạch.

• Giá thuê tham khảo: $9 - $10 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh, có thể thay đổi tùy thời điểm và diện tích thuê).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp tối giản hóa thủ tục và hóa đơn thanh toán hàng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: Miễn phí, đây là ưu thế tài chính vượt trội giúp tiết kiệm chi phí đáng kể cho đội ngũ nhân sự.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với quy mô sàn 230m², tòa nhà là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), các văn phòng đại diện, đơn vị công nghệ hoặc tài chính đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp với chi phí vận hành cố định thấp.

• Kiểm tra hiệu suất thang máy: Khảo sát thực tế tốc độ di chuyển của 01 thang máy vào khung giờ cao điểm để đánh giá thời gian chờ đợi của nhân viên.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Xác định chính xác diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường để lên phương án bố trí bàn ghế tối ưu.
• Đánh giá hệ thống điều hòa trung tâm: Kiểm tra khả năng làm mát tại các góc xa của sàn văn phòng để đảm bảo nhiệt độ đồng đều.
• Xác minh vị trí đỗ xe: Khảo sát thực tế sức chứa của 01 tầng hầm vào các khung giờ cao điểm đón khách và nhân viên đi làm.
• Lên phương án thiết kế mặt bằng: Tận dụng ưu thế mặt sàn vuông vắn để phân chia phòng họp, khu làm việc chung và khu vực tiếp khách một cách khoa học.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà 339 Nguyễn Văn Cừ là giải pháp văn phòng thông minh, giải quyết triệt để bài toán cân bằng giữa ngân sách và chất lượng hạ tầng cơ điện tại khu vực Long Biên. Để nhận báo giá chi tiết, diện tích trống thực tế và sắp xếp lịch khảo sát thực địa, doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được hỗ trợ toàn diện và đàm phán các điều khoản thuê ưu việt nhất.