Berriver Jardin HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu quy mô ấn tượng cao 25 tầng nổi và 02 tầng hầm hiện đại, tòa nhà Berriver Jardin mang đến diện tích sàn văn phòng tiêu chuẩn lên tới 1200 m²/sàn tại khu vực phía Đông Hà Nội. Được hoàn thành vào năm 2021 bởi chủ đầu tư BRG Group, tòa nhà hạng C này giải quyết triệt để bài toán tối ưu chi phí vận hành cho các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn. Với mức giá thuê vô cùng cạnh tranh, Berriver Jardin cung cấp không gian làm việc chuyên nghiệp, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ không thua kém các tòa nhà phân khúc cao hơn trong khu vực.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền số 390 Nguyễn Văn Cừ, Phường Bồ Đề, Hà Nội, vị trí cửa ngõ kết nối trực tiếp Long Biên với trung tâm Hoàn Kiếm và các tỉnh lân cận phía Bắc. Đây là tuyến phố thương mại sầm uất với hạ tầng giao thông thông thoáng, giúp giảm thiểu tối đa thời gian di chuyển cho nhân sự và đối tác giao dịch.

• Trục đường Nguyễn Văn Cừ: Kết nối trực tiếp với cầu Chương Dương chỉ trong khoảng 2 km, tạo điều kiện di chuyển nhanh chóng sang phường Hoàn Kiếm và khu vực trung tâm phố cổ.
• Cầu Vĩnh Tuy và UBND Long Biên: Nằm trong bán kính từ 1 km đến 3.5 km, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các cơ quan hành chính và kết nối sang phường Hai Bà Trưng.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút qua tuyến đường Võ Nguyên Giáp hoặc cầu Đông Trù, tối ưu lịch trình đón tiếp chuyên gia và đối tác quốc tế.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Gần trung tâm thương mại Aeon Mall Long Biên, bệnh viện đa khoa, cùng hệ thống chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng và quán cafe công sở phụ trợ ngay sát tòa nhà.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đánh giá khả năng đáp ứng vận hành thực tế của tòa nhà, doanh nghiệp cần đối chiếu các thông số kỹ thuật tiêu chuẩn dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 25 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 1200 m²/sàn, thiết kế vuông vắn tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn văn phòng chuyên nghiệp với 2.7 m thông thủy, tạo không gian làm việc thông thoáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy dành riêng cho khối văn phòng, đảm bảo lưu thông độc lập và nhanh chóng.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm năng lượng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất vận hành khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (7h30 - 18h00) và thứ 7 (7h30 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng phân tích chi phí thuê và các điều khoản thương mại cốt lõi tại tòa nhà nhằm giúp doanh nghiệp cân đối dòng tiền dài hạn:

• Giá thuê tham khảo: $8 - $10 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh vượt trội cho một sàn văn phòng quy mô lớn).
• Phí dịch vụ: 3 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của mỗi văn phòng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý nhằm đảm bảo tính ổn định của dòng tiền doanh nghiệp.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế mặt sàn rộng rãi 1200 m² và chi phí vận hành tối ưu, Berriver Jardin là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp quy mô từ 70 đến 120 nhân sự hoạt động trong lĩnh vực logistics, công nghệ thông tin, tài chính hoặc các đơn vị cần không gian làm việc tập trung lớn với ngân sách hợp lý. Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế theo các tiêu chí kiểm tra sau:

• Kiểm tra hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc tỷ lệ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để bố trí bàn ghế làm việc tối ưu nhất.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá sức chứa thực tế của 02 tầng hầm vào các khu vực đỗ xe trong khung giờ cao điểm.
• Đánh giá hệ thống thang máy độc lập: Kiểm tra tốc độ di chuyển và thời gian chờ của 02 thang máy dành riêng cho khối văn phòng.
• Xác minh chi phí điện điều hòa: Làm rõ phương thức tính tiền điện tiêu thụ thực tế để chủ động kiểm soát ngân sách vận hành hàng tháng.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà Berriver Jardin tại 390 Nguyễn Văn Cừ là giải pháp tài chính xuất sắc cho doanh nghiệp muốn sở hữu văn phòng quy mô lớn, hạ tầng mới vận hành từ năm 2021 với mức chi phí tối ưu của phân khúc hạng C. Sự kết hợp giữa uy tín từ chủ đầu tư và vị trí kết nối thuận tiện tạo nên giá trị cạnh tranh bền vững cho doanh nghiệp. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê ưu việt nhất.