Thai Nam Building HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại khu vực trung tâm hành chính mới phía Tây, Thai Nam Building là tòa nhà văn phòng hạng B+ quy mô 21 tầng nổi và 3 tầng hầm do CTCP Đầu Tư Và Khoáng Sản Hợp Thành làm chủ đầu tư và Savills Việt Nam quản lý vận hành. Với diện tích mặt sàn điển hình lên tới 1650 m²/sàn, tòa nhà cung cấp không gian làm việc rộng rãi, vuông vắn và tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế. Đây là giải pháp mặt bằng chất lượng cao, đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật khắt khe của doanh nghiệp quy mô lớn nhưng vẫn đảm bảo bài toán tối ưu chi phí vận hành hằng tháng.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại tuyến phố Dương Đình Nghệ, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, Thai Nam Building sở hữu mặt tiền rộng thoáng trên trục đường xương sống kết nối phường Cầu Giấy với các khu vực kinh tế trọng điểm phía Tây thủ đô.

• Trục đường Dương Đình Nghệ: Kết nối trực tiếp với các tuyến huyết mạch Phạm Hùng, vành đai 3 và Trần Duy Hưng, giúp việc di chuyển liên tỉnh và đi các phường nội thành cực kỳ nhanh chóng.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên Keangnam Landmark 72: Chỉ mất 3 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động tiếp khách ngoại giao và tổ chức sự kiện quy mô lớn.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tối ưu thời gian cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Quy tụ mạng lưới các ngân hàng thương mại lớn, nhà hàng ẩm thực và chuỗi cafe công sở phụ trợ ngay trong bán kính 500m, phục vụ tối đa nhu cầu sinh hoạt của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Thai Nam Building được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật nhằm mang lại hiệu suất vận hành cao nhất cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 21 tầng nổi và 3 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 1650 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, hạn chế cột giữa sàn giúp tối ưu hóa mật độ kê bàn ghế làm việc.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn văn phòng chuyên nghiệp với 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 06 thang máy và 01 thang hàng nhãn hiệu Mitsubishi tốc độ cao, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hai chiều VRV Daikin hiện đại, duy trì nhiệt độ ổn định và tiết kiệm năng lượng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi, được kiểm soát bằng hệ thống thẻ từ thông minh, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Với định vị phân khúc hạng B+, tòa nhà áp dụng chính sách giá thuê và các điều khoản thương mại cạnh tranh, giúp doanh nghiệp chủ động kiểm soát dòng tiền dài hạn.

• Giá thuê tham khảo: $20 - $22 /m²/tháng (mức giá có thể biến động nhẹ tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 4 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ đối với điện điều hòa, giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành hằng tháng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận cụ thể tùy theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý, đảm bảo tính ổn định cho dòng tiền của doanh nghiệp.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế mặt sàn lớn lên đến 1650 m² và chi phí điện điều hòa đã bao gồm trong phí dịch vụ, Thai Nam Building là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp công nghệ thông tin, trung tâm đào tạo, các tập đoàn đa quốc gia cần không gian làm việc tập trung trên một mặt sàn để tăng tính kết nối nội bộ.

• Tỷ lệ diện tích thông thủy: Cần đo đạc thực tế diện tích sử dụng (net) so với diện tích tim tường (gross) để lập phương án thiết kế nội thất chính xác nhất.
• Sức chứa bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế số lượng chỗ đỗ xe máy và ô tô được phân bổ theo tỷ lệ diện tích thuê để đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu của nhân sự quy mô lớn.
• Chi phí làm ngoài giờ (OVT): Đàm phán chi tiết về mức phí phát sinh ngoài giờ làm việc tiêu chuẩn nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.
• Phương án chia tách mặt sàn: Xác định rõ các vị trí cột chịu lực và hộp kỹ thuật để tối ưu hóa việc phân chia phòng ban, phòng họp và khu vực pantry.

Kết luận tư vấn

Thai Nam Building là một trong những tòa nhà văn phòng hạng B+ sở hữu chính sách tài chính tốt nhất tại khu vực Cầu Giấy nhờ việc tích hợp chi phí điện lạnh vào phí dịch vụ và thiết kế mặt sàn lớn tối ưu hiệu suất. Để nhận bảng tính chi tiết tổng chi phí vận hành thực tế và đặt lịch khảo sát diện tích trống mới nhất tại tòa nhà, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và đàm phán các điều khoản thuê ưu việt nhất.