Trung Yên Plaza HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu quy mô 28 tầng nổi và 2 tầng hầm với khối đế thương mại - văn phòng vững chãi được hoàn thành từ năm 2013, Trung Yên Plaza mang đến một giải pháp mặt bằng quy mô lớn tại khu vực phía Tây Hà Nội. Tòa nhà thuộc phân khúc Hạng C, được đầu tư bởi Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị - UDIC và vận hành trực tiếp bởi Chủ đầu tư, đảm bảo tính đồng bộ và chuyên nghiệp trong quản lý. Với diện tích sàn điển hình lên tới 1.600m²/sàn, đây là một trong số ít tòa nhà Hạng C cung cấp được mặt bằng rộng lớn và vuông vắn, giúp tối ưu hóa không gian làm việc cho các doanh nghiệp có quy mô nhân sự lớn.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí đắc địa ở 01 Trung Hòa, Phường Yên Hoà, Hà Nội, ngay điểm giao cắt chiến lược giữa các trục đường huyết mạch của khu vực Trung Hòa - Nhân Chính.

• Trục đường Trung Hòa và Trần Duy Hưng: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng đến trục Phạm Hùng - Khuất Duy Tiến, tạo điều kiện di chuyển thuận lợi sang các phường Nam Từ Liêm, Thanh Xuân và Đống Đa.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên / Bệnh viện / Địa danh Trung tâm Hội nghị Quốc gia: Chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển để tiếp cận Trung tâm Hội nghị Quốc gia, siêu thị Big C Thăng Long và các tổ hợp khách sạn lớn, tối ưu hóa các hoạt động đối ngoại và tiếp đón đối tác.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mật độ cao các chi nhánh ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, Techcombank), chuỗi nhà hàng ẩm thực phong phú và hệ thống cafe công sở sầm uất, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Trước khi quyết định thuê, doanh nghiệp cần đánh giá kỹ lưỡng các thông số kỹ thuật cốt lõi để đảm bảo hiệu suất vận hành thực tế tại Trung Yên Plaza:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 28 tầng nổi và 2 hầm 4 tầng khối đế thương mại và văn phòng; diện tích sàn điển hình 1.600m²/sàn với thiết kế vuông vắn, hạn chế cột giữa sàn giúp tối ưu hóa mật độ kê bàn ghế làm việc.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 3.2m, tạo không gian thông thoáng vượt trội và giảm áp lực tiếng ồn khi bố trí văn phòng đông nhân sự.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 02 thang máy tốc độ cao vận hành êm ái, đáp ứng nhu cầu di chuyển trong tòa nhà.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều khắp các khu vực làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 hầm rộng rãi, giải quyết tốt bài toán đỗ xe máy và ô tô cho nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các thông số tài chính và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $11 - $12 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cho một mặt sàn diện tích lớn tại khu vực Trung Hòa).
• Phí dịch vụ: 1.22 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 110.000 đồng/xe/ tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.100.000 vnd/xe/ tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận cụ thể theo nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với ưu thế mặt sàn rộng lên tới 1.600m² và chiều cao trần 3.2m lý tưởng, Trung Yên Plaza là lựa chọn hoàn hảo cho các doanh nghiệp công nghệ (IT), trung tâm đào tạo, các đơn vị vận hành theo mô hình không gian mở sáng tạo, hoặc các tập đoàn cần diện tích gộp lớn trên cùng một mặt sàn để dễ dàng quản lý nhân sự.

Để đảm bảo quyền lợi tối ưu, doanh nghiệp nên tiến hành khảo sát thực tế theo checklist sau:

• Khảo sát hiệu suất điều hòa: Kiểm tra khả năng phân bổ nhiệt độ tại các góc khuất của mặt sàn 1.600m² trong giờ cao điểm.
• Đo đạc diện tích sử dụng thực tế: Xác định rõ tỷ lệ diện tích thông thủy (sử dụng thực tế) so với diện tích tim tường để tính toán chính xác chi phí thuê trên mỗi đầu người.
• Đánh giá lưu lượng thang máy: Khảo sát thời gian chờ thang máy vào các khung giờ cao điểm (đầu giờ sáng, giờ ăn trưa và cuối giờ chiều).
• Thương lượng phí ngoài giờ (OVT): Làm rõ cơ chế tính phí làm ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhân sự làm việc ca đêm hoặc cuối tuần.
• Kiểm tra công suất bãi đỗ xe: Xác nhận số lượng vị trí đỗ xe máy và ô tô được phân bổ cố định theo diện tích thuê.

Kết luận tư vấn

Trung Yên Plaza là một trong những phương án văn phòng Hạng C có hiệu suất khai thác mặt bằng tốt nhất tại khu vực Yên Hòa nhờ lợi thế mặt sàn lớn và trần cao thông thoáng. Tòa nhà giải quyết triệt để bài toán tối ưu hóa không gian và chi phí vận hành cho các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất, bảng tính chi phí chi tiết và hỗ trợ đàm phán hợp đồng thuê tối ưu, hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được tư vấn toàn diện.