Sky Tower N03 HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Sky Tower N03 do CTCP Sky Group làm chủ đầu tư, chính thức đi vào hoạt động từ năm 2018. Tòa nhà đạt tiêu chuẩn văn phòng Hạng C với quy mô cao 07 tầng nổi và 01 tầng hầm. Sở hữu diện tích sàn điển hình 330 m²/sàn, tòa nhà mang lại không gian làm việc hiện đại, tối giản nhưng đầy đủ tiện nghi, giúp các doanh nghiệp dễ dàng phân chia phòng ban mà không lãng phí diện tích thông thủy thực tế.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ mặt tiền 107 Nguyễn Bá Khoản, Phường Yên Hoà, Hà Nội, nằm trong khu vực có tốc độ phát triển thương mại nhanh chóng và tập trung nhiều tòa nhà văn phòng trung hạn.

• Trục đường Nguyễn Bá Khoản: Kết nối trực tiếp ra các tuyến phố lớn như Trung Kính, Vũ Phạm Hàm và Trần Duy Hưng, giúp luồng di chuyển giữa phường Cầu Giấy và Đống Đa luôn thông suốt.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên Trung Hòa: Cách các trung tâm tiện ích lớn chỉ 5-10 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp đón đối tác và nâng cao giá trị ngoại giao của doanh nghiệp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 30 phút di chuyển nhanh chóng qua trục đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tối ưu thời gian cho các chuyến công tác xa của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực lân cận quy tụ hàng loạt phòng giao dịch ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực phong phú và các quán cafe công sở, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để giúp doanh nghiệp kiểm chứng khả năng vận hành thực tế, dưới đây là các thông số kỹ thuật chi tiết của tòa nhà:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 07 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 330 m²/sàn, thiết kế vuông vắn giúp tối ưu hóa không gian kê bàn ghế làm việc.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo cảm giác thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 02 tháng máy nhãn hiệu Mitsubishi vận hành êm ái, giảm thiểu thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa âm trần hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn bộ diện tích văn phòng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và xung quanh tòa nhà, đáp ứng linh hoạt nhu cầu đỗ xe của nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân tích chi phí thuê và các điều khoản thương mại áp dụng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $11 - $12 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao trong khu vực, có thể biến động tùy theo diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát ngân sách cố định hằng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: Đỗ tại các bãi xe ngoài gần tòa nhà.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp với ban quản lý tòa nhà.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với diện tích sàn 330m2 vừa vặn và mức chi phí hợp lý, Sky Tower N03 là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp SMEs, startup công nghệ, các trung tâm đào tạo hoặc văn phòng đại diện nước ngoài cần tối ưu hóa ngân sách vận hành. Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát các hạng mục thực tế sau:

• Kiểm tra diện tích thông thủy: Đo đạc thực tế diện tích sử dụng so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ nhân sự trên mỗi mét vuông.
• Khảo sát bãi đỗ xe ô tô lân cận: Do tòa nhà yêu cầu đỗ ô tô tại bãi ngoài, doanh nghiệp cần xác định khoảng cách và sức chứa của các bãi xe xung quanh để chuẩn bị phương án cho nhân sự cấp cao và đối tác.
• Đánh giá hiệu suất thang máy: Khảo sát tốc độ di chuyển của 02 thang máy Mitsubishi vào khung giờ cao điểm sáng và chiều.
• Thương lượng phí ngoài giờ (OVT): Làm rõ mức phí làm ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhân sự làm việc ca đêm hoặc tăng ca cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Sky Tower N03 là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C đáng cân nhắc nhất tại khu vực Yên Hòa nhờ sự kết hợp hài hòa giữa chi phí thuê hợp lý và chất lượng vận hành ổn định từ năm 2018. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tối ưu nhất, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên GRES để lên lịch khảo sát thực tế tòa nhà.