Vinahud Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 40 đến 60 nhân sự trên một mặt sàn đòi hỏi sự cân bằng khắt khe giữa diện tích sử dụng thực tế và chi phí vận hành cố định hàng tháng. Vinahud Building là tòa nhà văn phòng Hạng C nổi bật tại khu vực Yên Hòa, mang đến giải pháp mặt sàn điển hình 450 m² vuông vắn, giúp doanh nghiệp dễ dàng thiết kế các khu vực chức năng mà không hao phí diện tích chết. Với quy mô cao 10 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp môi trường làm việc chuyên nghiệp, biệt lập và yên tĩnh, tránh xa sự ồn ào của các trục đường lớn nhưng vẫn đảm bảo các tiêu chuẩn vận hành đồng bộ.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 105 Nguyễn Bá Khoản, Phường Yên Hoà, Hà Nội, nằm ngay vị trí ngã tư giao thương nội bộ của khu đô thị mới Nam Trung Yên. Đây là khu vực có mật độ giao thông vừa phải, không xảy ra tình trạng ùn tắc nghiêm trọng giờ cao điểm, giúp việc di chuyển của nhân sự và đối tác luôn được thông suốt.

• Trục đường Nguyễn Bá Khoản: Kết nối trực tiếp ra các tuyến phố lớn như Trung Hòa, Trần Duy Hưng, Phạm Hùng, giúp nhanh chóng tiếp cận đường Vành đai 3 và Đại lộ Thăng Long để di chuyển liên tỉnh.
• Cụm đô thị và trung tâm thương mại Nam Trung Yên: Chỉ mất 3-5 phút di chuyển để tiếp cận các tổ hợp tiện ích, trung tâm hội nghị và các tòa nhà văn phòng lớn lân cận, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao thương, đối ngoại.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 30 phút di chuyển nhanh chóng qua trục đường Võ Chí Công hoặc Phạm Văn Đồng, thuận tiện cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực, quán cafe công sở và các dịch vụ phụ trợ đa dạng phục vụ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn vận hành văn phòng chuyên nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 10 tầng nổi và 01 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 450 m²/sàn với mặt bằng vuông vắn, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao, đảm bảo tần suất di chuyển nhanh chóng trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa cục bộ, cho phép các doanh nghiệp chủ động điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực làm việc riêng biệt và tối ưu hóa chi phí điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm kết hợp với bãi đỗ xe ngoài gần tòa nhà, đáp ứng đầy đủ nhu cầu trông giữ phương tiện của nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 - 18h00) và thứ 7 (8h00 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các điều khoản thương mại tại tòa nhà được thiết kế linh hoạt, mang lại lợi thế tối ưu ngân sách cho các doanh nghiệp trong dài hạn.

• Giá thuê tham khảo: Được áp dụng linh hoạt và điều chỉnh phù hợp theo diện tích thuê, vị trí tầng cũng như thời điểm ký kết hợp đồng thực tế.
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát chi phí cố định.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 80.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: Đỗ tại bãi đỗ xe ngoài gần tòa nhà (chi phí áp dụng theo biểu phí của đơn vị vận hành bãi đỗ).
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định trong vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Áp dụng phương thức cọc 3 tháng và thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Vinahud Building đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ, đơn vị thuê làm trung tâm đào tạo hoặc các văn phòng đại diện cần không gian làm việc yên tĩnh, tập trung cao độ với mức chi phí hợp lý.

• Cán cân chi phí và vị trí: So với các tòa nhà văn phòng Hạng C cùng khu vực, Vinahud có lợi thế lớn về mặt bằng vuông vắn dễ chia phòng ban, tuy nhiên doanh nghiệp cần cân đối chi phí gửi ô tô do không gian hầm chủ yếu ưu tiên xe máy.
• Khảo sát hệ thống điều hòa: Kiểm tra vị trí lắp đặt và hiệu suất làm mát của hệ thống điều hòa cục bộ tại diện tích dự kiến thuê để đảm bảo phân bổ nhiệt độ đồng đều.
• Đo đạc diện tích thực tế: Xác định rõ diện tích thông thủy (diện tích sử dụng thực tế) so với diện tích tim tường để lên phương án bố trí bàn ghế tối ưu nhất.
• Đánh giá bãi đỗ xe ngoài: Khảo sát khoảng cách và sức chứa của bãi đỗ xe ô tô lân cận để chủ động phương án di chuyển cho ban lãnh đạo và đối tác VIP.
• Thương lượng phí ngoài giờ: Nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc muộn hoặc vận hành ca đêm, cần làm rõ mức phí ngoài giờ ngay trong quá trình thương thảo hợp đồng.

Kết luận tư vấn

Vinahud Building là một lựa chọn văn phòng Hạng C đáng cân nhắc tại khu vực Yên Hòa nhờ lợi thế mặt bằng vuông vắn, không gian làm việc yên tĩnh và chi phí vận hành tối ưu. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất, bảng tính chi tiết tổng chi phí thuê và hỗ trợ đàm phán các điều khoản hợp đồng tốt nhất, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.