Keangnam Landmark 72 HẠNG A

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Keangnam Landmark 72 không đơn thuần là một tòa tháp biểu tượng mà còn là một trong những cột mốc định hình tiêu chuẩn hạ tầng văn phòng hạng A tại phía Tây Hà Nội. Với quy mô 72 tầng nổi và 2 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn cực kỳ lớn lên đến 2.200 m²/sàn từ tầng 12 đến tầng 46. Đây là giải pháp mặt bằng tối ưu cho các tập đoàn đa quốc gia và doanh nghiệp công nghệ quy mô lớn nhờ khả năng phân chia diện tích linh hoạt và hiệu suất sử dụng không gian vượt trội.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại vị trí mặt tiền đắc địa Khu E6, Phạm Hùng, Phường Yên Hoà, Hà Nội, tòa nhà nằm ngay trên trục đường huyết mạch Vành đai 3, đóng vai trò là cửa ngõ giao thương chiến lược của khu vực phía Tây thủ đô.

• Trục đường Phạm Hùng và Dương Đình Nghệ: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng đến các phường Cầu Giấy, Thanh Xuân, Từ Liêm, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương và di chuyển của nhân viên.
• Khách sạn JW Marriott Hanoi và Trung tâm Hội nghị Quốc gia: Chỉ mất khoảng 4-5 phút di chuyển bằng ô tô, mang lại lợi thế đối ngoại vượt trội khi tiếp đón các phái đoàn quốc tế và tổ chức sự kiện quy mô lớn.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 30 phút di chuyển qua tuyến đường Vành đai 3 và cầu Nhật Tân, giúp tối ưu hóa lịch trình cho các chuyên gia và ban lãnh đạo thường xuyên đi công tác.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi hệ thống các ngân hàng lớn, trung tâm thương mại Vincom Center Phạm Hùng, các nhà hàng ẩm thực đa dạng và chuỗi cafe công sở cao cấp, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hạ tầng kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ theo các tiêu chuẩn quốc tế nghiêm ngặt nhất, đảm bảo tính liên tục và hiệu suất vận hành tối đa cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 72 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó khu vực văn phòng được bố trí từ tầng 12 đến tầng 46 với diện tích sàn điển hình lên tới 2.200 m²/sàn, thiết kế tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn văn phòng hạng A với chiều cao thông thủy 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 31 thang máy tốc độ cao nhãn hiệu ThyssenKrupp, giúp giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi ngay cả trong những khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo duy trì nhiệt độ ổn định và lưu thông không khí tươi cho toàn bộ không gian làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo mọi hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng lớn đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ ô tô và xe máy của cán bộ nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các điều khoản thương mại tại tòa nhà được thiết lập rõ ràng, phản ánh đúng giá trị của một văn phòng hạng A cao cấp bậc nhất thị trường.

• Giá thuê tham khảo: $21 - $30 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và vị trí tầng).
• Phí dịch vụ: 6.5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 5 USD/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 100 USD/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tiền điện điều hòa đã bao gồm trong phí dịch vụ, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí vận hành ban ngày.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận cụ thể theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà là điểm đến lý tưởng cho các tập đoàn đa quốc gia, các tổ chức tài chính, công nghệ và tư vấn quốc tế cần xây dựng một hình ảnh thương hiệu cao cấp và chuyên nghiệp. Tuy nhiên, dưới góc độ phân tích tài chính và vận hành thực tế, doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ lưỡng cán cân ưu nhược điểm sau:

• Ưu điểm hạ tầng vượt trội: Mặt bằng sàn cực lớn 2.200 m² với thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên giúp doanh nghiệp dễ dàng phân bổ không gian làm việc. Bãi đỗ xe quy mô lớn giải quyết triệt để bài toán giữ xe cho nhân sự quy mô lớn.
• Hạn chế về chi phí ngoài giờ: Mặc dù phí điều hòa ban ngày đã gộp vào phí dịch vụ, nhưng chi phí vận hành ngoài giờ (OVT) có thể phát sinh cao nếu doanh nghiệp hoạt động theo mô hình ca đêm liên tục. Đây là điểm cần đàm phán chi tiết trong hợp đồng.
• Kiểm tra hệ thống kỹ thuật: Doanh nghiệp cần khảo sát thực tế khả năng chịu tải của sàn nâng, vị trí các trục kỹ thuật và công suất nguồn điện dự phòng cấp riêng cho các phòng máy chủ (Server room) nếu có.
• Khảo sát luồng di chuyển: Đánh giá thực tế lưu lượng giao thông tại sảnh đón và khu vực thang máy vào các khung giờ cao điểm sáng và chiều để có phương án điều phối nhân sự phù hợp.

Kết luận tư vấn

Keangnam Landmark 72 vẫn khẳng định vị thế là một trong những tòa nhà văn phòng hạng A đáng thuê nhất tại khu vực phía Tây Hà Nội nhờ hạ tầng kỹ thuật vượt trội và mặt bằng sàn tối ưu. Dù có những lưu ý về chi phí ngoài giờ, tòa nhà vẫn mang lại giá trị thương hiệu và hiệu suất vận hành khó có thể thay thế. Để nhận báo giá chi tiết, diện tích trống thực tế và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất, doanh nghiệp hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được tư vấn toàn diện.