Lancaster Luminaire HẠNG A

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại tuyến phố 1152 – 1154 Đường Láng, Phường Láng, Hà Nội, tòa nhà Lancaster Luminaire thiết lập một tiêu chuẩn mới về tối ưu hóa chi phí vận hành cho các doanh nghiệp quy mô lớn tại khu vực cửa ngõ kết nối Đống Đa, Cầu Giấy và Ba Đình. Được hoàn thành vào năm 2022 với chứng nhận LEED Gold danh giá, tòa nhà văn phòng Hạng A này không chỉ khẳng định vị thế thương hiệu mà còn giải quyết triệt để bài toán dòng tiền dài hạn nhờ thiết kế tiết kiệm năng lượng vượt trội. Với quy mô cao 27 tầng nổi và 04 tầng hầm, Lancaster Luminaire cung cấp diện tích sàn điển hình lên đến 1000 m²/sàn. Thiết kế sàn không cột kết hợp chiều cao trần 2,7m và hệ thống sàn nâng 100mm giúp doanh nghiệp tối đa hóa diện tích sử dụng thực tế, linh hoạt trong việc phân chia phòng ban và bố trí mật độ nhân sự cao mà vẫn đảm bảo độ thông thoáng tối ưu.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ mặt tiền 1152 – 1154 Đường Láng, Phường Láng, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường vành đai huyết mạch kết nối nhanh chóng đến các trung tâm tài chính mới phía Tây và khu vực lõi nội đô. Đây là vị trí chiến lược giúp doanh nghiệp giảm thiểu tối đa thời gian di chuyển của nhân viên và đối tác trong giờ cao điểm.

• Trục đường Láng - Cầu Giấy - Nguyễn Chí Thanh: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng đến các phường Đống Đa, Ba Đình và Cầu Giấy chỉ trong vòng 2 đến 5 phút di chuyển.
• Ga Cầu Giấy và Công viên Thủ Lệ: Nằm cách ga tàu điện metro chỉ 500m và công viên Thủ Lệ 700m, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển bằng phương tiện công cộng và nâng cao giá trị cảnh quan đối ngoại.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển thuận tiện trong khoảng 25-30 phút qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, giúp tối ưu lịch trình công tác của ban lãnh đạo và chuyên gia nước ngoài.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mạng lưới ngân hàng thương mại lớn, các nhà hàng ẩm thực, cafe công sở và trung tâm thương mại sầm uất ngay tại khối đế, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để giúp doanh nghiệp dễ dàng đối chiếu với các tiêu chuẩn vận hành thực tế, GRES cung cấp danh sách kiểm tra kỹ thuật chi tiết của tòa nhà dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 27 tầng nổi và 04 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 1000 m²/sàn với thiết kế sàn không cột và sàn nâng 100mm giúp tối ưu hóa không gian lắp đặt hệ thống dây cáp ngầm.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thủy, đảm bảo sự thông thoáng tối đa cho văn phòng làm việc mật độ cao.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 08 thang máy Kone và 01 tháng hàng tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm sáng và chiều.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo hiệu suất làm mát toàn diện và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động liên tục cho toàn bộ tòa nhà khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 04 tầng hầm rộng rãi, giải quyết triệt để nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên lẫn khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Xét trên bài toán tài chính và dòng tiền dài hạn, Lancaster Luminaire sở hữu chính sách thương mại cực kỳ cạnh tranh trong phân khúc văn phòng Hạng A, đặc biệt là ưu thế miễn phí điện điều hòa trong giờ làm việc tiêu chuẩn.

• Giá thuê tham khảo: $23 - $27 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy theo diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 6 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 3.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Điện điều hòa: Đã bao gồm trong phí dịch vụ (giúp doanh nghiệp tiết kiệm một khoản chi phí vận hành đáng kể hàng tháng).
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận (đặc biệt ưu đãi cho các doanh nghiệp làm ca đêm hoặc vận hành BPO).
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý, đảm bảo tính ổn định cho dòng tiền của doanh nghiệp.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với chứng nhận LEED Gold giúp tiết kiệm 25% điện năng và 40% lượng nước tiêu thụ, tòa nhà là lựa chọn hoàn hảo để đặt Trụ sở chính cho các Tập đoàn đa quốc gia (MNCs), các doanh nghiệp công nghệ, tài chính và các đơn vị vận hành mô hình BPO làm việc ngoài giờ nhờ chính sách phí điều hòa ngoài giờ cực kỳ tối ưu. Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý khảo sát các điểm thực tế sau:

• Khảo sát diện tích thông thủy thực tế: Đối chiếu diện tích tim tường và thông thủy để lên phương án thiết kế nội thất tối ưu nhất cho số lượng nhân sự dự kiến.
• Kiểm tra công suất bãi đỗ xe: Xác định rõ hạn mức phân bổ chỗ đỗ ô tô và xe máy cho doanh nghiệp tại 04 tầng hầm vào các khung giờ cao điểm.
• Đánh giá chi phí làm ngoài giờ (OT): Đàm phán chi tiết mức phí làm ngoài giờ dựa trên nhu cầu thực tế, tận dụng lợi thế phí OT điều hòa rất rẻ của tòa nhà (~491.000 VNĐ/giờ cho buổi tối và 1.165.376 VNĐ/giờ cho ca đêm).
• Xác nhận tiến độ bàn giao mặt bằng: Kiểm tra hiện trạng bàn giao thô (sàn nâng 100mm, trần, hệ thống PCCC) để tính toán chính xác thời gian và chi phí thi công nội thất.

Kết luận tư vấn

Lancaster Luminaire là một trong những tòa nhà văn phòng Hạng A hiếm hoi tại Hà Nội giải quyết xuất sắc đồng thời cả hai bài toán: khẳng định vị thế thương hiệu chuẩn quốc tế (LEED Gold) và tối ưu hóa chi phí vận hành thực tế nhờ chính sách miễn phí điện điều hòa cùng phí ngoài giờ cực kỳ cạnh tranh. Để nhận báo giá chi tiết, diện tích trống thực tế và được hỗ trợ đàm phán các điều kiện thương mại tốt nhất tại tòa nhà này, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.