The Marc 88 HẠNG A

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại khu vực trung tâm hành chính mới phía Tây, The Marc 88 là tòa nhà văn phòng Hạng A nổi bật được hoàn thành vào năm 2025. Với quy mô cao 27 tầng nổi và 04 tầng hầm đỗ xe rộng rãi, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình 532 m²/sàn, được thiết kế tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế. Đây là một trong số ít công trình văn phòng tại khu vực đạt chứng chỉ xanh LEED Silver danh giá, đồng thời được quản lý và vận hành bởi đơn vị quốc tế Savills, đảm bảo chất lượng dịch vụ và bảo trì kỹ thuật ở mức cao nhất. Dưới góc nhìn hạ tầng và công năng mặt bằng (M&E/Tech-First), tòa nhà giải quyết triệt để bài toán hiệu suất vận hành cho doanh nghiệp nhờ hệ thống cơ điện đồng bộ, mới 100% và thiết kế mặt sàn vuông vắn, ít cột. Điều này giúp tối ưu hóa diện tích thông thủy so với tim tường, cho phép các doanh nghiệp dễ dàng phân chia không gian làm việc linh hoạt, nâng cao mật độ chỗ ngồi mà vẫn đảm bảo độ thông thoáng tự nhiên.

Vị trí và kết nối giao thông

Nằm ngay trên tuyến phố Trần Thái Tông, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, tòa nhà The Marc 88 sở hữu lợi thế giao thương vượt trội tại tâm điểm kết nối của các trục văn phòng sầm uất nhất phường Cầu Giấy. Tuyến đường Trần Thái Tông đóng vai trò là mạch máu giao thông chính kết nối trực tiếp các khu đô thị mới và các cụm công nghệ thông tin trọng điểm của khu vực phía Tây thành phố.

• Trục đường Trần Thái Tông: Kết nối trực tiếp các khu vực Duy Tân, Xuân Thủy, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển sang các phường Từ Liêm và Phú Diễn.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên Cầu Giấy: Chỉ mất 3-5 phút di chuyển đến Công viên Cầu Giấy, Keangnam Landmark 72 và các trung tâm thương mại lớn, nâng cao giá trị ngoại giao và tiếp khách cho doanh nghiệp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 25 đến 30 phút di chuyển nhanh chóng qua tuyến đường Vành đai 3 và cầu Nhật Tân.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi mạng lưới các ngân hàng lớn, nhà hàng, quán cafe công sở và các dịch vụ phụ trợ đa dạng phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

The Marc 88 được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật vượt trội, đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe của một văn phòng Hạng A hiện đại.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 27 tầng nổi và 04 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 532 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thủy, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 5 thang máy Mitsubishi tốc độ cao lên tới 4m/s và 1 thang hàng chuyên dụng, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm Daikin hiện đại, phân phối khí lạnh đều và tiết kiệm năng lượng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 04 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 7h30 - 18h00 Thứ 7 : 7h30 - 12h20.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê và các điều khoản thương mại tại tòa nhà được thiết kế rõ ràng, mang lại sự chủ động tài chính cho doanh nghiệp.

• Giá thuê tham khảo: $21 - $24 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 5.5 USD/ m²/tháng (đã bao gồm chi phí quản lý và vận hành của Savills).
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế theo đồng hồ đo điện riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Không bật điều hoà không tính phí, tạo điều kiện tối ưu cho các doanh nghiệp có nhu cầu làm ca đêm hoặc tăng ca.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế sàn không cột vuông vắn 532 m² và chứng chỉ xanh LEED Silver, The Marc 88 là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp công nghệ thông tin, công ty phần mềm, các startup quy mô trung bình và lớn, cũng như các tập đoàn tài chính yêu cầu không gian làm việc hiện đại, tiết kiệm năng lượng và đáp ứng tiêu chuẩn ESG toàn cầu.

• Kiểm tra hiệu suất thang máy: Khảo sát thực tế tốc độ vận hành của hệ thống 5 thang máy Mitsubishi trong khung giờ cao điểm sáng và chiều để đánh giá thời gian chờ đợi thực tế.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Tiến hành đo đạc thực tế diện tích sử dụng (thông thủy) so với diện tích tim tường để lên phương án bố trí bàn ghế tối ưu nhất.
• Đánh giá hệ thống điều hòa Daikin: Kiểm tra khả năng điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực nhỏ trong văn phòng để đảm bảo sự thoải mái cho nhân viên.
• Khảo sát sức chứa bãi đỗ xe: Xác nhận với ban quản lý Savills về số lượng chỗ đỗ xe máy và ô tô được phân bổ cố định cho diện tích thuê của doanh nghiệp.
• Xác minh chi phí ngoài giờ: Làm rõ quy trình đăng ký làm việc ngoài giờ và cơ chế tính phí khi không sử dụng điều hòa trung tâm.

Kết luận tư vấn

The Marc 88 Trần Thái Tông là một trong những tòa nhà văn phòng Hạng A mới và chất lượng nhất tại khu vực Cầu Giấy hiện nay. Sự kết hợp giữa chứng chỉ xanh LEED Silver, đơn vị quản lý danh tiếng Savills và hệ thống cơ điện Mitsubishi, Daikin cao cấp mang lại lợi thế cạnh tranh vượt trội cho doanh nghiệp trong việc định vị thương hiệu và thu hút nhân tài. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất, bảng tính chi tiết tổng chi phí thuê và đặt lịch khảo sát thực tế, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.