Tòa nhà 45 Mễ Trì HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 15 đến 25 nhân sự đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng giữa diện tích sử dụng thực tế và chi phí vận hành cố định hàng tháng. Tòa nhà 45 Mễ Trì là giải pháp văn phòng Hạng C nổi bật tại khu vực phía Tây Hà Nội, giải quyết triệt để bài toán tối ưu hóa dòng tiền cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ. Với kết cấu cao 08 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình 150 m²/sàn vuông vắn, giúp doanh nghiệp dễ dàng phân bổ mật độ chỗ ngồi mà không lãng phí góc chết.

Điểm cộng tài chính lớn nhất của tòa nhà nằm ở cơ chế định giá thuê cực kỳ cạnh tranh và chính sách miễn phí làm ngoài giờ (OVT). Đây là lợi thế vượt trội giúp các doanh nghiệp công nghệ, dịch vụ hoặc các đơn vị thường xuyên phát sinh ca đêm kiểm soát tốt ngân sách vận hành mà không lo ngại các khoản phụ phí phát sinh ngoài tầm kiểm soát.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền 45 Mễ Trì, Phường Từ Liêm, Hà Nội, nằm trong khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh và mật độ giao thương sôi động bậc nhất phía Tây thủ đô. Tuyến đường Mễ Trì đóng vai trò là mạch máu giao thông quan trọng, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các trục đường hướng tâm và các khu đô thị kiểu mẫu lân cận.

• Trục đường Đại lộ Thăng Long và Phạm Hùng: Kết nối nhanh chóng đến các phường Cầu Giấy, Thanh Xuân và khu vực ngoại thành phía Tây, giảm thiểu tối đa thời gian di chuyển của nhân sự.
• Trung tâm Hội nghị Quốc gia và bến xe Mỹ Đình: Nằm trong bán kính di chuyển chỉ từ 5 phút, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tổ chức sự kiện, đón tiếp đối tác và giao nhận luồng bưu phẩm liên tỉnh.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công hoặc đường Vành đai 3, tối ưu hóa lịch trình công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Kề cận các chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Techcombank cùng chuỗi nhà hàng, cafe công sở phụ trợ, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu giao dịch tài chính và tiếp khách hàng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Trước khi tiến hành khảo sát thực tế, doanh nghiệp cần đối chiếu các thông số kỹ thuật cốt lõi của tòa nhà nhằm bảo đảm mức độ tương thích với nhu cầu vận hành:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 08 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 150 m²/sàn với mặt bằng vuông vắn, tối ưu hóa diện tích thông thủy.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và đảm bảo hiệu suất chiếu sáng tự nhiên tốt.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 01 thang máy tốc độ cao, đáp ứng nhu cầu di chuyển nội bộ ổn định.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn bộ không gian làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm đáp ứng nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân tích dòng tiền thuê tại tòa nhà được thiết lập rõ ràng, giúp bộ phận tài chính dễ dàng lập kế hoạch ngân sách dài hạn:

• Giá thuê tham khảo: $11 - $12 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao trong phân khúc văn phòng Hạng C tại khu vực).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp giản lược hóa hóa đơn thanh toán hàng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: Bãi đỗ xe gần tòa nhà theo biểu phí thực tế của đơn vị khai thác bãi đỗ.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí, một ưu thế tài chính cực lớn cho các đơn vị làm việc ngoài giờ thường xuyên.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý, bảo đảm tính ổn định cho dòng tiền của doanh nghiệp.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp quy mô nhỏ, startup công nghệ, văn phòng đại diện hoặc các trung tâm đào tạo đang tìm kiếm một không gian làm việc chuyên nghiệp với mức chi phí tối ưu nhất. Để quá trình setup và vận hành diễn ra thuận lợi, doanh nghiệp nên lưu ý các điểm kiểm tra thực tế sau:

• Mật độ nhân sự thực tế: Khảo sát kỹ diện tích thông thủy so với tim tường để bố trí bàn ghế khoa học, đảm bảo không gian di chuyển thoải mái.
• Công suất bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá sức chứa của tầng hầm và bãi đỗ xe lân cận vào các khung giờ đầu sáng và cuối chiều.
• Hiệu suất thang máy: Kiểm tra tốc độ và tần suất hoạt động của thang máy đơn trong các khung giờ cao điểm ăn trưa hoặc tan tầm.
• Định mức tiêu thụ điện lạnh: Trao đổi rõ về cách thức đo đạc chỉ số điện điều hòa để chủ động kiểm soát chi phí năng lượng hàng tháng.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà 45 Mễ Trì là minh chứng rõ nét cho một phương án văn phòng tối ưu hóa chi phí mà vẫn đảm bảo đầy đủ các tiện ích vận hành cốt lõi và vị trí kết nối thuận tiện. Việc miễn phí làm ngoài giờ cùng đơn giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ giúp doanh nghiệp loại bỏ hoàn toàn các rủi ro về chi phí phát sinh ẩn. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ chuyên viên GRES để được hỗ trợ toàn diện.