Hateco Laroma HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Hateco Laroma nổi lên như một điểm sáng văn phòng Hạng B tại trục giao thương Đống Đa nhờ lợi thế hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và quy mô thiết kế hiện đại. Tòa nhà có chiều cao 30 tầng nổi và 04 tầng hầm, trong đó khu vực văn phòng chuyên nghiệp được bố trí tại tầng 03 và tầng 04. Với diện tích sàn điển hình lên đến 1250 m²/sàn, dự án giải quyết triệt để bài toán tối ưu hóa không gian làm việc cho các doanh nghiệp quy mô trung bình và lớn. Mặt bằng sàn tại đây được thiết kế vuông vắn, hạn chế tối đa cột chịu lực bên trong diện tích sử dụng, giúp doanh nghiệp dễ dàng phân chia các phòng ban và tối đa hóa hiệu suất sử dụng diện tích thông thủy thực tế.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà Hateco Laroma tọa lạc tại mặt tiền số 4A Huỳnh Thúc Kháng, Phường Láng, Hà Nội, ngay nút giao kết nối trực tiếp với các trục đường huyết mạch của khu vực trung tâm, mang lại lợi thế giao thương vô cùng thuận tiện cho doanh nghiệp.

• Trục đường Huỳnh Thúc Kháng - Nguyễn Chí Thanh: Kết nối nhanh chóng đến các phường lân cận như Ba Đình, Cầu Giấy và trục đường vành đai 2 di chuyển về phía Tây Hà Nội.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên gần kề: Chỉ mất 5-10 phút để tiếp cận các trung tâm giao thương lớn như Vincom Center Nguyễn Chí Thanh, Lotte Center Liễu Giai và các khách sạn 5 sao phục vụ công tác đối ngoại.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển thuận lợi trong khoảng 30 phút thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, giúp tối ưu thời gian đón tiếp đối tác quốc tế.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mật độ cao các chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực và chuỗi cafe công sở, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân sự.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đảm bảo tính ổn định và hiệu năng vận hành ở mức cao nhất, doanh nghiệp cần lưu ý các thông số kỹ thuật cốt lõi của tòa nhà dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 30 tầng nổi và 04 tầng hầm, trong đó diện tích văn phòng tập trung tại Tầng 03 - 04 với diện tích sàn điển hình đạt 1250 m²/sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và thuận tiện cho việc lắp đặt hệ thống kỹ thuật âm trần.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy Mitsubishi dành riêng cho khối văn phòng, đảm bảo tốc độ di chuyển nhanh chóng và giảm thiểu thời gian chờ đợi giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều khắp mặt sàn và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 04 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của toàn bộ nhân viên lẫn khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 19h00 Thứ 7 : 8h00 - 13h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp chi phí thuê và các điều khoản thương mại áp dụng tại tòa nhà, được chuyên viên GRES cập nhật trực tiếp:

• Giá thuê tham khảo: $15 - $17 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.300.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận cụ thể theo nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với mặt bằng sàn rộng 1250 m² vuông vắn và hạ tầng kỹ thuật chuẩn Hạng B, Hateco Laroma là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp công nghệ, tài chính, logistics hoặc các tập đoàn cần không gian làm việc tập trung trên một mặt sàn lớn để tăng tính kết nối nội bộ.

• Kiểm tra hiệu suất thang máy: Khảo sát thực tế tốc độ vận hành của 02 thang máy Mitsubishi vào khung giờ cao điểm sáng và chiều để đánh giá khả năng đáp ứng mật độ nhân sự.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Xác định chính xác tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường nhằm tối ưu hóa chi phí thuê trên từng mét vuông.
• Đánh giá hệ thống điều hòa trung tâm: Kiểm tra khả năng phân bổ nhiệt độ tại các góc khuất của mặt sàn và xác nhận cơ chế tính phí tiền điện ngoài giờ.
• Khảo sát bãi đỗ xe thông minh: Xác minh số lượng vị trí đỗ ô tô và xe máy thực tế được phân bổ cho doanh nghiệp tại 04 tầng hầm vào các khung giờ cao điểm.
• Xác nhận phương án thi công nội thất: Làm việc với ban quản lý về thời gian được miễn phí tiền thuê trong giai đoạn setup văn phòng và các quy định kỹ thuật liên quan.

Kết luận tư vấn

Hateco Laroma 4A Huỳnh Thúc Kháng mang lại lời giải hoàn hảo cho bài toán tối ưu hóa hạ tầng kỹ thuật và không gian làm việc chuyên nghiệp tại khu vực Phường Láng. Sự kết hợp giữa diện tích sàn lớn, hệ thống kỹ thuật Mitsubishi đồng bộ và bãi đỗ xe 4 tầng hầm rộng rãi tạo nên lợi thế cạnh tranh vượt trội cho doanh nghiệp khi đặt trụ sở tại đây. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.