SD Building HẠNG A

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, tòa nhà SD Building tại khu vực phía Đông Hà Nội nổi lên như một giải pháp tối ưu hóa dòng tiền cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chuẩn Hạng A với mức ngân sách hợp lý. Với quy mô cao 05 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn điển hình lên tới 1230 m²/sàn, mang lại hiệu suất sử dụng mặt bằng vượt trội nhờ thiết kế thông thoáng, hạn chế cột giữa. Việc phân bổ chi phí tại đây được tách bạch rõ ràng giữa giá thuê cơ bản và phí dịch vụ, giúp bộ phận tài chính của doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát và lập kế hoạch ngân sách dài hạn mà không lo ngại các khoản phát sinh ẩn.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền số 6/7 Vũ Đức Thuận, Phường Việt Hưng, Hà Nội, nằm trong khu vực có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh chóng của Long Biên. Tuyến đường Vũ Đức Thuận sở hữu lòng đường rộng rãi, mật độ giao thông thông thoáng, giúp giảm thiểu tối đa tình trạng ùn tắc vào giờ cao điểm và tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương, tiếp đón đối tác.

• Trục đường Nguyễn Văn Cừ và Ngô Gia Tự: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng sang các phường trung tâm như Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng thông qua cầu Chương Dương và cầu Vĩnh Tuy.
• Cụm Trung tâm thương mại Aeon Mall Long Biên: Cách tòa nhà khoảng 2 km, là địa điểm lý tưởng cho các hoạt động tiếp khách, ăn uống và dịch vụ phụ trợ cao cấp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tạo điều kiện thuận lợi cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung đầy đủ các phòng giao dịch ngân hàng lớn như VietinBank ngay tại tòa nhà, cùng hệ thống nhà hàng, cafe công sở phục vụ nhu cầu thiết yếu hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà được trang bị hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo tính liên tục và hiệu quả trong vận hành doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 05 tầng nổi và 01 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 1230 m²/sàn với khả năng phân chia linh hoạt.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hoà trung tâm hiện đại, đảm bảo phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn văn phòng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm rộng rãi cùng khuôn viên xung quanh đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 - 18h00) và thứ 7 (8h00 - 12h30).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới góc độ tài chính, SD Building sở hữu chính sách thương mại cạnh tranh, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí cố định:

• Giá thuê tham khảo: $13 - $14 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cho một văn phòng tiêu chuẩn cao).
• Phí dịch vụ: 3 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 3.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với diện tích sàn lớn lên tới 1230 m², SD Building là lựa chọn lý tưởng cho các tập đoàn lớn, doanh nghiệp công nghệ, tài chính hoặc các đơn vị cần không gian làm việc tập trung trên một mặt sàn để tăng tính kết nối nội bộ.

• Hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tối ưu hóa mật độ bố trí bàn ghế làm việc.
• Công suất bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế khả năng đáp ứng của tầng hầm vào giờ cao điểm sáng và chiều đối với lượng xe máy của nhân sự quy mô lớn.
• Chi phí vận hành thực tế: Đánh giá mức tiêu thụ điện của hệ thống điều hòa trung tâm dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Hợp đồng và điều khoản gia hạn: Làm rõ lộ trình tăng giá thuê sau chu kỳ 3 năm đầu tiên để chủ động dòng tiền.

Kết luận tư vấn

SD Building mang lại một bài toán tài chính xuất sắc cho các doanh nghiệp muốn sở hữu văn phòng quy mô lớn tại khu vực phía Đông Hà Nội mà vẫn kiểm soát tốt chi phí vận hành. Để nhận báo giá chi tiết, diện tích trống thực tế và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.