Gems Building Nguyễn Chánh HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu quy mô cao 08 tầng nổi và 01 tầng hầm kiên cố, Gems Building Nguyễn Chánh mang đến một giải pháp văn phòng Hạng C tối ưu, kết hợp hài hòa giữa kiến trúc hiện đại và công năng vận hành linh hoạt. Với diện tích sàn điển hình 275 m²/sàn, tòa nhà được thiết kế thông minh nhằm tối ưu hóa không gian sử dụng, giảm thiểu góc chết và cột chịu lực giữa sàn. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ, hoặc văn phòng đại diện đang tìm kiếm một mặt bằng làm việc độc lập, riêng tư với chi phí vận hành cực kỳ hợp lý tại khu vực Yên Hòa năng động.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền 48 Nguyễn Chánh, Phường Yên Hoà, Hà Nội, vị trí tâm điểm kết nối giữa các trục giao thông huyết mạch của khu vực phía Tây thủ đô.

• Trục đường Nguyễn Chánh, Trần Duy Hưng và Phạm Hùng: Giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển liên phường nhanh chóng sang Thanh Xuân, Đống Đa, Nam Từ Liêm và kết nối trực tiếp với đường Vành đai 3.
• Trung tâm Hội nghị Quốc gia và Big C Thăng Long: Chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động đối ngoại, hội thảo và tiếp đón đối tác lớn.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Phạm Hùng - Võ Chí Công - Cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung mạng lưới ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Techcombank cùng hàng loạt nhà hàng, quán cafe công sở phụ trợ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Gems Building Nguyễn Chánh được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 08 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 275 m²/sàn, hỗ trợ chia cắt linh hoạt hoặc thuê nguyên sàn để tối đa hóa nhận diện thương hiệu.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo cảm giác thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng văn phòng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy di chuyển nhanh chóng, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa cục bộ giúp doanh nghiệp chủ động điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực làm việc và tiết kiệm điện năng khi không sử dụng hết công suất.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm rộng rãi kết hợp khuôn viên xung quanh tòa nhà, đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy của toàn bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 7 : 8h00 - 18h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân tích tài chính và các điều khoản thương mại tại tòa nhà được GRES tổng hợp chi tiết như sau:

• Giá thuê tham khảo: $12 - $13 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao trong phân khúc văn phòng phường Cầu Giấy).
• Phí dịch vụ: 0,5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí, đây là lợi thế tài chính cực lớn cho các doanh nghiệp thường xuyên làm ca đêm hoặc tăng ca.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với quy mô sàn 275 m² và chính sách miễn phí làm ngoài giờ (OVT), Gems Building Nguyễn Chánh đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực Công nghệ thông tin (IT), Thiết kế đồ họa, Xuất nhập khẩu, Logistics hoặc các doanh nghiệp SMEs cần không gian làm việc độc lập, yên tĩnh. Khi tiến hành khảo sát thực tế, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kỹ thuật sau:

• Hệ thống điều hòa cục bộ: Kiểm tra vị trí lắp đặt dàn nóng và khả năng làm mát thực tế tại các góc phòng để có phương án bố trí bàn làm việc tối ưu.
• Sức chứa bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế diện tích tầng hầm vào giờ cao điểm và thương thảo trước với ban quản lý về số lượng xe máy được phân bổ.
• Phương án đỗ xe ô tô: Do diện tích hầm ưu tiên xe máy, doanh nghiệp cần xác định các điểm trông giữ xe ô tô lân cận cho ban lãnh đạo và khách hàng.
• Công suất nguồn điện: Đảm bảo hệ thống đường dây tải điện đáp ứng đủ cho mật độ máy tính cao nếu doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ.

Kết luận tư vấn

Gems Building Nguyễn Chánh là một trong những đại diện tiêu biểu cho phân khúc văn phòng Hạng C tối ưu chi phí tại khu vực Yên Hòa. Sự kết hợp giữa vị trí giao thông thuận tiện, thiết kế mặt sàn vuông vắn dễ chia cắt và chính sách miễn phí ngoài giờ vượt trội mang lại cán cân lợi ích tài chính cực kỳ hấp dẫn cho các doanh nghiệp đang trong giai đoạn phát triển và tối ưu hóa dòng tiền. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận thông tin diện tích trống mới nhất, bảng tính chi phí chi tiết và hỗ trợ đàm phán hợp đồng thuê với những ưu đãi tốt nhất trên thị trường.