Tasco Building HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Tasco Building đại diện cho phân khúc văn phòng Hạng B có hiệu suất khai thác cực tốt tại trục phía Tây Hà Nội. Với quy mô cao 27 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn linh hoạt từ 456 đến 645 m²/sàn, được vận hành chuyên nghiệp bởi CBRE Việt Nam. Đây là giải pháp mặt bằng cân bằng hoàn hảo giữa chi phí thuê hợp lý và chất lượng dịch vụ chuẩn quốc tế.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền đường Phạm Hùng, Phường Từ Liêm, Hà Nội, nằm ngay trên trục huyết mạch phát triển kinh tế năng động nhất của khu vực phía Tây thủ đô.

• Trục đường Phạm Hùng và Vành đai 3: Giúp kết nối nhanh chóng đến các phường Cầu Giấy, Thanh Xuân và các tỉnh lân cận phía Bắc thông qua tuyến cao tốc trên cao.
• Cụm Khách sạn và TTTM Keangnam Landmark Tower: Đối diện trực tiếp qua đường Phạm Hùng, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho các buổi gặp gỡ đối tác ngoại giao và tiếp khách quốc tế.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công hoặc cầu Thăng Long, tối ưu thời gian cho các chuyến công tác đột xuất.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Lân cận tháp đôi The Manor, Handico Tower, cùng hệ thống chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng và dịch vụ ăn uống công sở phát triển mạnh mẽ.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tasco Building sở hữu các thông số kỹ thuật đồng bộ, đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 27 tầng nổi và 02 tầng hầm, diện tích sàn điển hình từ 456 - 645 m²/sàn, dễ dàng phân chia linh hoạt.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tối ưu hóa không gian lắp đặt trần thạch cao và hệ thống chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 05 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Chiller hiện đại, phân phối nhiệt độ đồng đều toàn văn phòng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm và xung quanh tòa nhà rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe của nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 7h00 - 19h00, Thứ 7 : 7h00 - 13h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân tích tài chính và các điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $10 - $11 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh vượt trội so với các tòa nhà cùng phân khúc lân cận).
• Phí dịch vụ: 6.4 USD/m²/tháng (được quản lý bởi CBRE Việt Nam).
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 110.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.650.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế theo chỉ số đồng hồ riêng của mỗi văn phòng.
• Điện điều hòa: Đã bao gồm trong phí dịch vụ (tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành ban ngày).
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận tùy theo quy mô diện tích và nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế sàn linh hoạt và giá thuê cực kỳ tối ưu, Tasco Building là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực Công nghệ thông tin (IT), Tài chính - Bảo hiểm, các công ty Logistics và các doanh nghiệp SME đang trong giai đoạn tăng trưởng nhanh cần tối ưu hóa ngân sách vận hành.

• Kiểm tra hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy (net) so với diện tích tim tường (gross) để tính toán chính xác mật độ nhân sự trên sàn.
• Đánh giá bãi đỗ xe giờ cao điểm: Khảo sát thực tế sức chứa của 2 tầng hầm và khu vực xung quanh vào khung giờ 8h00 - 8h30 sáng để chủ động phương án gửi xe cho nhân viên.
• Thương lượng phí ngoài giờ (OVT): Đối với các doanh nghiệp công nghệ thường xuyên làm ca đêm, cần đàm phán chi tiết mức phí ngoài giờ trước khi ký kết.
• Kiểm tra hệ thống điều hòa Chiller: Xác nhận cơ chế vận hành và khả năng điều chỉnh nhiệt độ cục bộ tại từng khu vực làm việc.

Kết luận tư vấn

Tasco Building là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng B đáng tiền nhất tại khu vực Phạm Hùng nhờ sự kết hợp giữa mức giá thuê hợp lý, đơn vị quản lý CBRE uy tín và vị trí đối diện Keangnam. Để nhận bảng tính chi tiết tổng chi phí thuê và đặt lịch khảo sát thực tế diện tích trống mới nhất tại tòa nhà, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.