CEO Tower HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, CEO Tower là một trong những phương án tối ưu hóa dòng tiền hiệu quả nhất trong phân khúc văn phòng hạng B tại khu vực phía Tây Hà Nội. Với mức giá thuê vô cùng hợp lý chỉ từ $10 - $11 /m², kết hợp cùng chính sách phí dịch vụ đã bao gồm trọn gói điện điều hòa trung tâm Chiller, tòa nhà giúp doanh nghiệp dễ dàng cố định chi phí vận hành hằng tháng mà không lo ngại biến động hóa đơn năng lượng vào mùa cao điểm nắng nóng. Quy mô cao 27 tầng nổi và 02 tầng hầm được quản lý vận hành chuyên nghiệp bởi CBRE Việt Nam chính là bảo chứng cho chất lượng dịch vụ chuẩn quốc tế tại đây.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà CEO Tower tọa lạc tại mặt tiền đường Phạm Hùng, Phường Từ Liêm, Hà Nội, nằm trên trục đường huyết mạch kết nối toàn bộ khu vực phía Tây với các phường trung tâm và các tỉnh lân cận.

• Trục đường Phạm Hùng - Vành đai 3: Giúp kết nối nhanh chóng đến các phường Thanh Xuân, Cầu Giấy và hướng đi các tỉnh phía Bắc thông qua tuyến cao tốc trên cao.
• Keangnam Landmark 72 và Vincom Phạm Hùng: Chỉ mất từ 3 đến 5 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao thương, tiếp khách và dịch vụ giải trí công sở.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 25-30 phút thông qua tuyến đường Vành đai 3 và cầu Thăng Long hoặc cầu Nhật Tân.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mật độ cao các chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực và dịch vụ phụ trợ văn phòng đa dạng dọc tuyến Phạm Hùng.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà sở hữu hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại, đáp ứng tốt các tiêu chuẩn vận hành khắt khe của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 27 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 600 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tạo không gian làm việc thoải mái.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 05 thang máy và 01 thang hàng Mitsubishi tốc độ cao, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hoà trung tâm nhãn hiệu Chiller hoạt động hiệu suất cao và ổn định.
• Điện dự phòng: Máy phát điện đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm và xung quanh tòa nhà rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe của cán bộ nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 7h00 - 19h00, Thứ 7 : 7h00 - 13h00.
• Chứng nhận xanh: Đạt chứng nhận EDGE về công trình tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà cực kỳ minh bạch và mang lại lợi thế tài chính lớn cho các doanh nghiệp cần kiểm soát ngân sách chặt chẽ.

• Giá thuê tham khảo: $10 - $11 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh vượt trội cho một tòa nhà do CBRE quản lý).
• Phí dịch vụ: 5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.300.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế theo đồng hồ riêng; riêng điện điều hòa đã bao gồm trong phí dịch vụ.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận tùy theo diện tích và nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

CEO Tower đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp công nghệ, tài chính, logistics hoặc văn phòng đại diện nước ngoài đòi hỏi đơn vị quản lý chuyên nghiệp quốc tế (CBRE) nhưng cần tối ưu hóa ngân sách thuê. Chứng nhận EDGE cũng là điểm cộng lớn cho các doanh nghiệp cam kết phát triển bền vững (ESG).

• Kiểm tra diện tích thông thủy: Khảo sát thực tế tỷ lệ diện tích hữu dụng (net) so với diện tích tim tường để lập phương án bố trí bàn ghế tối ưu.
• Đánh giá lưu lượng thang máy: Khảo sát thực tế vào khung giờ cao điểm (sáng, trưa, chiều) để đánh giá tốc độ di chuyển của 5 thang máy Mitsubishi.
• Đàm phán phí ngoài giờ (OVT): Làm rõ phương thức tính phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.
• Xác thực vị trí đỗ xe: Kiểm tra thực tế sức chứa của 2 tầng hầm và khu vực xung quanh để đảm bảo đủ chỗ đỗ xe cho nhân sự cấp cao và khách hàng.

Kết luận tư vấn

CEO Tower là một trong những lựa chọn văn phòng hạng B có hiệu quả tài chính tốt nhất tại khu vực Phạm Hùng nhờ chính sách gộp phí điều hòa vào phí dịch vụ và sự vận hành chuyên nghiệp từ CBRE. Để nhận bảng tính chi tiết tổng chi phí vận hành thực tế và đặt lịch khảo sát trực tiếp, doanh nghiệp vui lòng liên hệ chuyên viên GRES để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác nhất.