Simco Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Theo nhận định độc lập từ chuyên viên nghiên cứu thị trường GRES, Simco Building là một trong những phương án tối ưu về mặt chi phí cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các công ty khởi nghiệp công nghệ hoặc các đơn vị dịch vụ phụ trợ đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp với ngân sách hợp lý tại khu vực phía Tây Hà Nội. Tòa nhà đạt tiêu chuẩn văn phòng Hạng C, được đầu tư bởi CTCP Thép và vật tư Công Nghiệp và trực tiếp quản lý bởi Chủ đầu tư, đảm bảo tính đồng bộ và chất lượng vận hành ổn định.

Với quy mô cao 10 tầng nổi và 01 tầng hầm, Simco Building cung cấp diện tích sàn điển hình khoảng 400 m²/sàn. Thiết kế tòa nhà mang phong cách kiến trúc hiện đại, tối ưu hóa công năng sử dụng và khả năng phân chia diện tích linh hoạt, giúp doanh nghiệp dễ dàng thiết lập không gian làm việc hiệu quả.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền chính xác tại 28 Phạm Hùng, Phường Từ Liêm, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường xương sống kết nối giao thương trọng điểm của khu vực phía Tây thành phố.

• Trục đường Phạm Hùng: Kết nối nhanh chóng và trực tiếp đến các tuyến đường huyết mạch như Khuất Duy Tiến, Xuân Thủy, Cầu Giấy và hệ thống đường vành đai 3 trên cao, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển liên tỉnh và vào trung tâm thành phố.
• Cụm Trung tâm Hội nghị Quốc gia và Sân vận động Mỹ Đình: Nằm trong bán kính di chuyển từ 5-10 phút, mang lại lợi thế lớn cho các hoạt động tổ chức sự kiện, hội thảo và tiếp đón đối tác ngoại giao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công hoặc cầu Nhật Tân, tối ưu hóa thời gian cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo và nhân sự.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi mạng lưới ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Agribank cùng các khu đô thị hiện đại, cung cấp đầy đủ dịch vụ ẩm thực, cafe công sở và mua sắm phụ trợ.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Simco Building được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn vận hành văn phòng chuyên nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 10 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 400 m²/sàn với khả năng chia cắt linh hoạt phù hợp với nhiều quy mô nhân sự.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao, đảm bảo tần suất di chuyển nhanh chóng trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm VRV hiện đại, giúp duy trì nhiệt độ ổn định và tiết kiệm năng lượng tối đa.
• Điện dự phòng: Máy phát điện đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và khuôn viên xung quanh tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu đỗ ô tô và xe máy của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Mức chi phí thuê tại Simco Building được đánh giá là vô cùng cạnh tranh so với các tòa nhà cùng phân khúc trong khu vực:

• Giá thuê tham khảo: $13 - $14 /m²/tháng (Lưu ý giá thuê có thể biến động tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: Miễn phí.
• Phí gửi ô tô: 1.100.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với diện tích mặt sàn 400m2 vừa phải và chính sách giá thuê hợp lý, Simco Building là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực Công nghệ thông tin (IT), Xuất nhập khẩu, các công ty khởi nghiệp hoặc văn phòng đại diện cần tối ưu hóa chi phí vận hành mà vẫn muốn sở hữu một địa chỉ giao dịch uy tín tại mặt tiền đường lớn Phạm Hùng.

• Hiệu suất sử dụng diện tích: Khách thuê cần đo đạc kỹ diện tích thông thủy thực tế so với diện tích tim tường để bố trí mật độ bàn ghế làm việc tối ưu nhất.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Nên kiểm tra thực tế sức chứa của tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà vào các khung giờ đầu giờ sáng và cuối giờ chiều để chủ động phương án gửi xe cho nhân sự quy mô lớn.
• Hệ thống điều hòa trung tâm: Đánh giá khả năng điều chỉnh nhiệt độ cục bộ tại các phân khu nhỏ sau khi chia vách ngăn văn phòng.
• Đàm phán phí ngoài giờ (OVT): Đối với các doanh nghiệp công nghệ hoặc vận hành ca đêm, cần làm rõ công thức tính phí ngoài giờ ngay trong quá trình thương thảo hợp đồng.

Kết luận tư vấn

Simco Building là một giải pháp văn phòng thực tế, giải quyết triệt để bài toán ngân sách cho các doanh nghiệp tại khu vực phía Tây Hà Nội mà không phải đánh đổi về mặt vị trí giao thông. Để nhận thông tin chi tiết về diện tích trống hiện tại, bảng tính chi phí vận hành chi tiết và đặt lịch khảo sát thực tế tòa nhà, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ nhanh chóng và chuyên nghiệp nhất.