Tòa nhà Sông Đà (HH4 Tower) HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Tòa nhà Sông Đà (HH4 Tower) là một trong những tổ hợp văn phòng Hạng C sở hữu quy mô diện tích lớn và tối ưu chi phí bậc nhất tại khu vực phía Tây Hà Nội. Với chứng nhận xanh Green Mark, tòa nhà không chỉ mang lại không gian làm việc thân thiện với môi trường mà còn giải quyết triệt để bài toán kinh tế cho các doanh nghiệp cần diện tích sử dụng lớn.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà Sông Đà (HH4 Tower) tọa lạc tại mặt tiền đường Phạm Hùng, Phường Từ Liêm, Hà Nội, ngay nút giao trọng điểm Phạm Hùng - Mễ Trì - Dương Đình Nghệ. Đây là trục huyết mạch kết nối nhanh chóng giữa các phường Nam Từ Liêm, Cầu Giấy và Thanh Xuân, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương và tuyển dụng nhân sự.

• Trục đường Phạm Hùng: Kết nối trực tiếp với tuyến đường Vành Đai 3 trên cao, dễ dàng di chuyển đi các tỉnh lân cận và các phường nội thành phía Nam.
• Tòa nhà Keangnam Landmark 72: Nằm cách tòa nhà chỉ 50m, mở ra cơ hội tiếp cận hệ sinh thái doanh nghiệp đa quốc gia và các dịch vụ cao cấp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 30 phút di chuyển nhanh chóng qua tuyến đường Võ Chí Công hoặc cầu Thăng Long.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực đa dạng và các quán cafe công sở, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu tiếp khách hằng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà Sông Đà (HH4 Tower) được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Gồm 03 khối cao 05, 25, 27 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 800 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 06 thang máy tháp A, 06 thang máy tháp B, 04 thang máy tháp C tốc độ cao, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Daikin VRV hiện đại, cho phép điều chỉnh nhiệt độ linh hoạt theo từng khu vực làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm và xung quanh tòa nhà rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu trông giữ phương tiện của nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà cực kỳ cạnh tranh trong phân khúc văn phòng Hạng C tại khu vực phía Tây:

• Giá thuê tham khảo: $13 - $14 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 800.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận dựa trên nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với chứng nhận xanh Green Mark cùng thiết kế mặt bằng vuông vắn 800m²/sàn, Tòa nhà Sông Đà (HH4 Tower) là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp công nghệ thông tin (IT), các công ty logistics, tài chính và các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs) đang tìm kiếm không gian làm việc chất lượng cao với chi phí tối ưu. Đặc biệt, cộng đồng doanh nghiệp Hàn Quốc và Nhật Bản tại khu vực Mỹ Đình cũng đánh giá rất cao tòa nhà này.

• Kiểm tra hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để bố trí bàn ghế làm việc tối ưu nhất.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá khả năng đáp ứng chỗ đỗ xe máy và ô tô cho nhân sự quy mô lớn vào đầu giờ sáng.
• Thương lượng phí ngoài giờ (OVT): Làm rõ chi phí vận hành điều hòa ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên làm ca đêm hoặc tăng ca.
• Đánh giá hệ thống thang máy: Khảo sát lưu lượng di chuyển giữa các tháp vào các khu giờ ăn trưa và tan tầm.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà Sông Đà (HH4 Tower) khẳng định vị thế là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C xuất sắc nhất tại trục đường Phạm Hùng nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa vị trí giao thương thuận lợi, chứng nhận xanh Green Mark và chi phí vận hành tối ưu. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên GRES.