PVV-Vinapharm HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu quy mô 21 tầng nổi vững chãi được hoàn thành vào năm 2018, tòa nhà PVV-Vinapharm cung cấp diện tích văn phòng chuyên nghiệp tại các tầng từ 2 đến 4, đáp ứng nhu cầu mặt bằng lớn của doanh nghiệp tại khu vực phía Tây Nam thủ đô. Được đầu tư bởi CTCP Đầu tư Xây dựng Vinaconex – Tổng công ty Dược Việt Nam, tòa nhà giải quyết triệt để bài toán tối ưu hóa không gian làm việc cho các doanh nghiệp cần diện tích lớn tập trung trên một mặt sàn. Thiết kế vuông vắn, hạn chế cột giúp tối đa hóa diện tích thông thủy, cho phép doanh nghiệp linh hoạt phân chia các phòng ban hoặc bố trí không gian mở hiệu quả.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà PVV-Vinapharm tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 62B Nguyễn Huy Tưởng, Phường Thanh Xuân, Hà Nội, nằm trong khu vực có tốc độ phát triển đô thị hóa nhanh và mật độ doanh nghiệp tập trung cao. Trục đường Nguyễn Huy Tưởng kết nối trực tiếp với nhiều tuyến đường huyết mạch, giúp việc di chuyển và giao thương của doanh nghiệp vô cùng thuận lợi.

• Trục đường Nguyễn Trãi và Khuất Duy Tiến: Giúp kết nối nhanh chóng đến đường Vành đai 3, Đại lộ Thăng Long, dễ dàng di chuyển sang các phường lân cận như Cầu Giấy, Từ Liêm và Đống Đa.
• Cụm đô thị và trung tâm thương mại Hapulico Complex: Nằm ngay trong bán kính 500m, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao dịch thương mại, tiếp đón đối tác và khách hàng.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 35-40 phút di chuyển thông qua tuyến đường Vành đai 3 trên cao và cầu Nhật Tân.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung nhiều phòng giao dịch ngân hàng lớn, nhà hàng, quán ăn và dịch vụ cafe công sở phục vụ nhu cầu ăn uống, tiếp khách hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đánh giá khả năng đáp ứng vận hành thực tế của PVV-Vinapharm, doanh nghiệp cần đối chiếu các thông số kỹ thuật cốt lõi sau:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà cao 21 tầng nổi và 01 tầng hầm, trong đó khu vực văn phòng được bố trí từ tầng 02 đến tầng 04 với diện tích sàn điển hình đạt 1200 m²/sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng cho văn phòng làm việc.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 tháng máy tốc độ cao chuyên biệt cho khu vực văn phòng.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân phối nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm năng lượng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và xung quanh tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe của cán bộ nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 từ 8h00 - 18h00, Thứ 7 từ 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các thông số tài chính và điều kiện thuê thực tế tại tòa nhà PVV-Vinapharm:

• Giá thuê tham khảo: $10 - $12 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 1 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với đặc thù mặt sàn rộng lên tới 1200 m² và thiết kế vuông vắn, PVV-Vinapharm là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp quy mô trung bình đến lớn, các công ty công nghệ, trung tâm đào tạo hoặc các đơn vị cần không gian làm việc tập trung để dễ dàng quản lý và tối ưu hóa chi phí vận hành. Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát các hạng mục thực tế sau:

• Hiệu suất thang máy: Kiểm tra tốc độ di chuyển và thời gian chờ của hệ thống 2 thang máy vào các khung giờ cao điểm (đầu giờ sáng và giờ tan tầm) để đánh giá khả năng đáp ứng mật độ nhân sự lớn.
• Phân bổ mặt bằng sàn: Khảo sát thực tế phương án chia nhỏ diện tích hoặc bố trí không gian mở để đảm bảo tối ưu hóa diện tích thông thủy so với diện tích tim tường.
• Hệ thống điều hòa và thông gió: Đánh giá hiệu suất làm mát thực tế tại các góc khuất của mặt sàn 1200 m² để có phương án lắp đặt thêm quạt thông gió nếu cần thiết.
• Công suất bãi đỗ xe: Xác định rõ số lượng vị trí đỗ xe máy và ô tô được phân bổ thực tế cho doanh nghiệp tại tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà.

Kết luận tư vấn

PVV-Vinapharm là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C sở hữu diện tích mặt sàn lớn hiếm hoi tại khu vực Thanh Xuân với mức chi phí thuê vô cùng cạnh tranh. Sự kết hợp giữa hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, thiết kế mặt bằng linh hoạt và vị trí kết nối giao thông thuận tiện mang lại lợi thế vận hành vượt trội cho doanh nghiệp. Để nhận báo cáo chi tiết về diện tích trống thực tế và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.