ACCI Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại tuyến phố 210 Lê Trọng Tấn, Phường Phương Liệt, Hà Nội, tòa nhà ACCI Building là một giải pháp tối ưu hóa dòng tiền cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc quy mô trung bình tại khu vực phía Nam thủ đô. Với định vị phân khúc Hạng C chuyên nghiệp, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn lớn lên đến 400 m²/sàn trên quy mô 10 tầng nổi và 1 tầng hầm. Đây là lựa chọn lý tưởng để giải quyết bài toán chi phí cố định khi doanh nghiệp cần mở rộng quy mô nhân sự nhưng vẫn muốn duy trì một ngân sách vận hành tối ưu hằng tháng.

Vị trí và kết nối giao thông

Nằm tại số 210 Lê Trọng Tấn, Phường Phương Liệt, Hà Nội, ACCI Building sở hữu vị trí giao thương thuận lợi trên tuyến đường kiểu mẫu có hạ tầng giao thông thông thoáng, kết nối trực tiếp giữa các phường Thanh Xuân, Đống Đa và Hoàng Mai.

• Trục đường Lê Trọng Tấn và Trường Chinh: Kết nối nhanh chóng đến đường Vành đai 2, Ngã Tư Sở, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển liên phường và tiếp cận các trục giao thông huyết mạch phía Nam.
• Cụm Khách sạn / TTTM Artemis Lê Trọng Tấn: Chỉ mất 3 phút di chuyển, mang lại lợi thế lớn trong việc tiếp khách, tổ chức hội nghị và cung cấp các dịch vụ mua sắm, giải trí cho nhân viên.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 40 phút di chuyển qua tuyến đường Trường Chinh - Đường Láng - Võ Chí Công - Cầu Nhật Tân, đảm bảo kết nối thông suốt cho các chuyến công tác ngoại tỉnh và quốc tế.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, các nhà hàng, quán ăn và chuỗi cafe công sở phụ trợ ngay trên tuyến phố Lê Trọng Tấn.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đánh giá khả năng đáp ứng kỹ thuật của tòa nhà đối với nhu cầu vận hành thực tế, doanh nghiệp cần đối chiếu các câu hỏi khảo sát kỹ thuật sau đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà cao 10 tầng nổi và 01 tầng hầm với diện tích sàn điển hình 400 m²/sàn, cho phép phân chia không gian linh hoạt từ các diện tích nhỏ đến nguyên sàn không cột.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo cảm giác thông thoáng và tối ưu hóa hiệu suất chiếu sáng cho văn phòng làm việc.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao, đảm bảo tần suất di chuyển nhanh chóng trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa âm trần, phân bổ nhiệt lượng đều khắp không gian làm việc và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và xung quanh tòa nhà đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6: 8h00 - 18h00, Thứ 7: 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới góc độ quản trị tài chính, doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ bảng phân bổ ngân sách thuê và các điều khoản thương mại áp dụng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $9 - $10 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh vượt trội trong phân khúc văn phòng Hạng C cùng khu vực).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát chi phí cố định hằng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý, đảm bảo tính ổn định cho dòng tiền vận hành.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

ACCI Building là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ, logistics hoặc các đơn vị dịch vụ cần không gian làm việc rộng rãi, chi phí tối ưu và tiện lợi giao thông. Để đảm bảo quyền lợi tối đa trước khi ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát các điểm thực tế sau:

• Tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tính toán chính xác chi phí thuê thực tế trên mỗi đầu người.
• Công suất bãi đỗ xe giờ cao điểm: Kiểm tra thực tế sức chứa của tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều.
• Chính sách phí ngoài giờ (OVT): Đàm phán rõ ràng về mức phí làm ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên phát sinh ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.
• Hệ thống điều hòa cục bộ phụ trợ: Đánh giá khả năng lắp đặt thêm điều hòa cục bộ cho các phòng máy chủ nếu có nhu cầu vận hành 24/7.

Kết luận tư vấn

ACCI Building mang lại một bài toán kinh tế vô cùng hiệu quả nhờ mức giá thuê hợp lý đã bao gồm phí dịch vụ và thiết kế mặt sàn 400m² linh hoạt. Để nhận bảng tính chi tiết tổng chi phí vận hành hằng tháng và đặt lịch khảo sát thực tế văn phòng tại tòa nhà này, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.