T&T Định Công Complex HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu quy mô ấn tượng cao 26 tầng nổi cùng khối đế văn phòng hiện đại được hoàn thành vào năm 2021, T&T Định Công Complex mang đến một giải pháp không gian làm việc tối ưu tại khu vực phía Nam Hà Nội. Tòa nhà Hạng C này được đầu tư bởi Tập đoàn T&T Group, mang tư duy thiết kế đồng bộ và hạ tầng kỹ thuật mới, khắc phục hoàn toàn các nhược điểm về vận hành của các tòa nhà văn phòng cũ trong khu vực.

Với diện tích sàn điển hình lên tới 1400 m²/sàn, tòa nhà cung cấp một mặt bằng rộng rãi, không gian cột được tối ưu hóa giúp các doanh nghiệp dễ dàng thiết kế văn phòng mở hoặc chia nhỏ linh hoạt. Đây là lợi thế cạnh tranh vượt trội giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế (diện tích thông thủy) so với diện tích tim tường, giảm thiểu chi phí đầu tư nội thất ban đầu cho khách thuê.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ mặt tiền số 120 Định Công, Phường Định Công, Hà Nội, nằm ngay tại điểm giao thương kết nối quan trọng giữa ba phường Hoàng Mai, Thanh Xuân và Hai Bà Trưng, thừa hưởng hạ tầng giao thông đang phát triển mạnh mẽ.

• Trục đường Giải Phóng và Vành đai 2.5: Giúp kết nối nhanh chóng đến các trục giao thông huyết mạch phía Nam và di chuyển thuận tiện sang các phường lân cận.
• Bến xe Giáp Bát: Chỉ cách khoảng 500m, tạo điều kiện cực kỳ thuận lợi cho việc giao thương, vận chuyển tài liệu và di chuyển của nhân sự liên tỉnh.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 40 phút qua tuyến đường Vành đai 2 và cầu Nhật Tân, đảm bảo lộ trình thông suốt cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Gần sát các chi nhánh ngân hàng lớn như TP Bank, Vietcombank, cùng hệ thống nhà hàng, cafe công sở phụ trợ phục vụ nhu cầu tiếp khách hàng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

T&T Định Công Complex được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ theo tiêu chuẩn hiện đại, đáp ứng nhu cầu vận hành liên tục của doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 26 tầng nổi, 04 tầng hầm và 05 tầng khối đế dành cho văn phòng; diện tích sàn điển hình lên tới 1400 m²/sàn giúp tối ưu hóa việc bố trí phòng ban tập trung.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tạo cảm giác dễ chịu cho không gian làm việc.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 05 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân phối nhiệt độ đồng đều toàn mặt sàn và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 04 tầng hầm rộng rãi, giải quyết triệt để bài toán đỗ xe cho toàn bộ nhân viên và đối tác đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Chủ nhật : 8h00 - 22h00, cực kỳ linh hoạt cho các doanh nghiệp có ca làm việc ngoài giờ hoặc đối tác nước ngoài.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà được thiết kế linh hoạt với mức chi phí vô cùng cạnh tranh, phù hợp với ngân sách của nhiều nhóm doanh nghiệp:

• Giá thuê tham khảo: $10 - $13 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh vượt trội so với các tòa nhà cùng phân khúc).
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.400.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế sàn rộng 1400 m² và mức giá thuê hợp lý, T&T Định Công Complex là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn (SMEs), các công ty công nghệ (IT) cần không gian ngồi tập trung đông nhân sự, hoặc các đơn vị logistics, back-office cần tối ưu hóa chi phí vận hành hằng tháng. Tuy nhiên, doanh nghiệp cần lưu ý phân tích kỹ lưỡng cán cân lợi ích giữa chi phí thuê rẻ và mật độ giao thông khu vực Định Công vào giờ cao điểm.

• Kiểm tra hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc thực tế diện tích thông thủy so với tim tường để tính toán chính xác số lượng bàn ghế lắp đặt.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá sức chứa thực tế của 4 tầng hầm vào các khung giờ đầu sáng và cuối chiều để đảm bảo chỗ đỗ xe cho nhân sự.
• Đánh giá hệ thống điều hòa trung tâm: Xác định phương án chia vùng lạnh để tối ưu hóa chi phí điện năng tiêu thụ hàng tháng.
• Lộ trình di chuyển giờ cao điểm: Khảo sát mật độ giao thông trên tuyến đường Định Công để chủ động thời gian làm việc của nhân sự.

Kết luận tư vấn

T&T Định Công Complex là một trong những tòa nhà văn phòng Hạng C mới và đồng bộ nhất tại khu vực phía Nam Hà Nội, giải quyết tốt bài toán không gian rộng với chi phí hợp lý. Để nhận báo cáo chi tiết diện tích trống và hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.