Tiến Bộ Plaza HẠNG A

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 300 đến 400 nhân sự trên một mặt sàn liên thông duy nhất luôn là bài toán hóc búa đối với các doanh nghiệp quy mô lớn tại khu vực trung tâm Hà Nội. Tiến Bộ Plaza xuất hiện như một lời giải hoàn hảo cho nhu cầu này. Hoàn thành vào năm 2025, tòa nhà văn phòng hạng A đạt chứng nhận LEED Gold danh giá này cung cấp diện tích sàn điển hình lên tới 4190 m²/sàn - một con số vượt trội hoàn toàn so với mặt bằng chung tại khu vực nội đô. Dự án thiết lập một chuẩn mực mới về không gian làm việc xanh, tiết kiệm năng lượng và tối ưu hóa hiệu suất vận hành thực tế cho các tập đoàn đa quốc gia.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại địa chỉ 175 Nguyễn Thái Học, Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội, Tiến Bộ Plaza sở hữu vị trí mặt tiền đắc địa trên trục đường huyết mạch kết nối trực tiếp phường Ba Đình, Đống Đa và Hoàn Kiếm. Đây là tuyến phố có vỉa hè rộng rãi, giao thông thông thoáng, giúp nâng cao nhận diện thương hiệu và tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho việc giao thương, tiếp đón đối tác ngoại giao của doanh nghiệp.

• Trục đường Nguyễn Thái Học: Tuyến đường huyết mạch kết nối trực tiếp từ khu vực hành chính Ba Đình qua nút giao Ô Chợ Dừa để đi thẳng vào trung tâm Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng.
• Cụm di tích và địa danh Văn Miếu Quốc Tử Giám: Chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển, là điểm nhấn văn hóa và ngoại giao quan trọng ngay gần tòa nhà.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 35 đến 40 phút di chuyển thông suốt qua trục cầu Nhật Tân hoặc tuyến đường Võ Chí Công.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mạng lưới ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực cao cấp, trung tâm y tế và các quán cafe công sở, phục vụ trọn vẹn nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đánh giá khả năng đáp ứng kỹ thuật của tòa nhà đối với nhu cầu vận hành thực tế, doanh nghiệp có thể đối chiếu trực tiếp với bảng thông số chi tiết dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 08 tầng nổi và 03 tầng hầm; diện tích sàn điển hình cực lớn đạt 4190 m²/sàn, cho phép linh hoạt phân chia hoặc thiết kế không gian không cột tối ưu mật độ bàn ghế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thủy, tạo cảm giác thông thoáng và đảm bảo phân bổ ánh sáng tự nhiên đồng đều.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 10 thang máy chở khách và 03 thang hàng tốc độ cao thương hiệu KONE, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm Daikin hiện đại, vận hành êm ái và lọc không khí tiêu chuẩn.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi, giải quyết triệt để bài toán đỗ xe máy và ô tô cho toàn bộ nhân viên lẫn khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ Thứ 2 - Thứ 6 (7h30 - 18h30) và Thứ 7 (7h30 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các thông số tài chính và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà, giúp doanh nghiệp dễ dàng lập kế hoạch ngân sách:

• Giá thuê tham khảo: $33 - $36 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 7 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ đối với điện điều hòa; các thiết bị văn phòng khác tính theo chỉ số đồng hồ thực tế.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Khoảng 2.000 VNĐ/m²/giờ.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với chứng nhận LEED Gold danh giá cùng thiết kế mặt sàn cực lớn không cột, Tiến Bộ Plaza là lựa chọn hàng đầu cho các tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp công nghệ quy mô lớn, các tổ chức tài chính - ngân hàng quốc tế chú trọng đến không gian làm việc bền vững và hình ảnh thương hiệu đẳng cấp. Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế các hạng mục sau:

• Kiểm tra hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tính toán chính xác số lượng chỗ ngồi thực tế.
• Khảo sát sức chứa bãi xe: Đánh giá khả năng đáp ứng chỗ đỗ xe thực tế tại 3 tầng hầm vào các khung giờ cao điểm sáng và chiều.
• Đánh giá hệ thống thông gió và ánh sáng: Trải nghiệm thực tế chất lượng không khí đạt chuẩn LEED Gold tại các vị trí góc sàn.
• Thương thảo chi phí ngoài giờ: Xác định rõ nhu cầu làm thêm giờ của doanh nghiệp để đàm phán mức phí OVT tối ưu nhất dựa trên đơn giá khoảng 2.000 VNĐ/m²/giờ.

Kết luận tư vấn

Tiến Bộ Plaza không chỉ đơn thuần là một địa chỉ văn phòng, mà còn là bệ phóng thương hiệu vững chắc cho các doanh nghiệp hướng tới sự phát triển bền vững và chuyên nghiệp. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế tòa nhà, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES. Chúng tôi cam kết đồng hành và hỗ trợ doanh nghiệp thương lượng các điều khoản hợp đồng tối ưu nhất.