The Five Residences Hanoi HẠNG B

Sở hữu chứng nhận công trình xanh LEED danh giá cùng quy mô cao 16 tầng nổi và 03 tầng hầm, The Five Residences Hanoi thiết lập một chuẩn mực vận hành mới cho phân khúc văn phòng Hạng B tại khu vực Ba Đình. Được hoàn thành vào năm 2020 bởi chủ đầu tư CT TNHH TCG Land, tòa nhà không chỉ mang lại không gian làm việc chuyên nghiệp mà còn khẳng định cam kết phát triển bền vững của các doanh nghiệp đặt trụ sở tại đây.

Tổng quan tòa nhà

The Five Residences Hanoi là tổ hợp đa chức năng cao cấp, tích hợp giữa trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và căn hộ dịch vụ tiêu chuẩn quốc tế. Tòa nhà được thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại, chú trọng vào việc tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và hiệu suất sử dụng năng lượng. Đây là địa điểm lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm một không gian làm việc chuyên nghiệp, nâng tầm hình ảnh thương hiệu tại trung tâm hành chính - ngoại giao của thủ đô.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền số 345 Đội Cấn, Phường Ngọc Hà, Hà Nội, vị trí tâm điểm kết nối các trục giao thông huyết mạch của phường Ba Đình.

• Trục đường Đội Cấn - Liễu Giai - Kim Mã: Tạo thành mạng lưới giao thông liên hoàn, giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển sang các phường lân cận như Tây Hồ, Cầu Giấy và Đống Đa.
• Cụm Khách sạn & TTTM Lotte Center Liễu Giai: Chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển, mang lại lợi thế lớn trong việc tiếp đón đối tác ngoại giao và tổ chức các sự kiện doanh nghiệp lớn.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Kết nối nhanh chóng trong vòng 30 phút di chuyển qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tối ưu hóa lịch trình cho các chuyến công tác quốc tế.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung mạng lưới ngân hàng thương mại lớn, nhà hàng ẩm thực đa dạng và các quán cafe công sở cao cấp, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt của nhân sự.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

The Five Residences Hanoi được đầu tư đồng bộ hệ thống kỹ thuật hiện đại, đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe về hiệu suất vận hành văn phòng:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 16 tầng nổi và 03 tầng hầm, mang lại không gian làm việc vuông vắn, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế và dễ dàng phân chia các khu vực chức năng.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thủy, tạo cảm giác thông thoáng và thuận tiện cho việc lắp đặt hệ thống kỹ thuật trần.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 03 thang máy tốc độ cao vận hành êm ái, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo hiệu suất làm mát toàn diện và duy trì nhiệt độ ổn định cho toàn bộ không gian làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo mọi hoạt động vận hành của doanh nghiệp không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy của cán bộ nhân viên cũng như khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các điều khoản thương mại tại tòa nhà được thiết kế linh hoạt, hỗ trợ tối đa cho kế hoạch tài chính dài hạn của doanh nghiệp:

• Giá thuê tham khảo: $20 - $26 /m²/tháng (mức giá có thể biến động tùy thuộc vào diện tích và tầng thuê).
• Phí dịch vụ: 3 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp theo nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà đặc biệt phù hợp các công ty ưu tiên không gian hiện đại, tiện ích cao cấp và tiêu chuẩn môi trường. Mặt bằng hiện đại, dễ dàng bố trí công năng linh hoạt, tối ưu cho nhiều loại hình văn phòng từ công nghệ, tài chính đến các tập đoàn đa quốc gia.

• Kiểm tra công suất điện lạnh: Khảo sát khả năng phân bổ nhiệt độ của hệ thống điều hòa trung tâm tại các góc làm việc kín.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Xác định chính xác tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường để tối ưu hóa chi phí thuê.
• Đánh giá lưu lượng thang máy: Khảo sát thực tế tốc độ và thời gian chờ thang máy vào đầu giờ sáng và giờ tan tầm.
• Xác nhận vị trí đỗ xe: Kiểm tra thực tế khu vực đỗ xe tại 03 tầng hầm để đảm bảo đủ chỗ cho nhân sự quy mô lớn.

Kết luận tư vấn

The Five Residences Hanoi là lựa chọn văn phòng Hạng B xuất sắc tại Ba Đình nhờ hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và chứng nhận LEED xanh bảo chứng cho chất lượng vận hành. Để nhận thông tin chi tiết về diện tích trống và chính sách thuê mới nhất, hãy liên hệ chuyên viên GRES để được hỗ trợ khảo sát thực tế và thương thảo hợp đồng tối ưu.