Leadvisors Tower HẠNG A

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Leadvisors Tower là một trong những tòa nhà văn phòng Hạng A nổi bật tại khu vực cửa ngõ phía Tây Bắc Hà Nội, hoàn thành vào năm 2019. Tòa nhà được đầu tư bởi Công ty TNHH Complex Phương Bắc và vận hành chuyên nghiệp bởi Savills Việt Nam. Với quy mô cao 25 tầng nổi và 03 tầng hầm, Leadvisors Tower cung cấp không gian làm việc hiện đại, đạt nhiều chứng nhận xanh quốc tế danh giá như LEED, Green Mark và EDGE, khẳng định cam kết về chất lượng xây dựng và trách nhiệm bảo vệ môi trường.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 643 Phạm Văn Đồng, Phường Nghĩa Đô, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường Vành đai 3 huyết mạch kết nối giao thương nhanh chóng giữa các khu vực nội thành cũ và các đô thị mới phía Tây.

• Trục đường Phạm Văn Đồng: Kết nối trực tiếp đến các tuyến đường lớn như Hoàng Quốc Việt, Xuân Thủy, Hồ Tùng Mậu và cầu Thăng Long, giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển sang các khu công nghiệp phía Bắc.
• Khu đô thị Tây Hồ Tây và Lotte Mall Tây Hồ: Chỉ mất khoảng 10-11 phút di chuyển, mang lại lợi thế lớn trong việc tiếp cận hệ sinh thái đối tác ngoại giao và các dịch vụ cao cấp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 25-30 phút di chuyển qua cầu Nhật Tân hoặc cầu Thăng Long, cực kỳ thuận tiện cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo và chuyên gia nước ngoài.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều ngân hàng lớn, nhà hàng, quán cafe công sở cao cấp, đáp ứng tối đa nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hằng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hạ tầng kỹ thuật tại Leadvisors Tower được đầu tư đồng bộ theo tiêu chuẩn quốc tế nhằm tối ưu hóa hiệu suất vận hành thực tế cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 25 tầng nổi và 03 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 972 m²/sàn với thiết kế thông minh, hạn chế cột giúp doanh nghiệp tối ưu hóa diện tích thông thủy và linh hoạt bố trí bàn ghế làm việc.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và thoải mái cho môi trường làm việc văn phòng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 06 thang máy nhãn hiệu KONE tốc độ cao, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu VRF Toshiba hiện đại, phân phối khí lạnh đồng đều và hiệu quả.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh diễn ra liên tục không bị gián đoạn.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm và xung quanh tòa nhà rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của toàn bộ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê và các chi phí vận hành tại tòa nhà được quy định rõ ràng, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách dài hạn.

• Giá thuê tham khảo: $16 - $18 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.800.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ đối với điện điều hòa, giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành hằng tháng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận cụ thể theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Leadvisors Tower là lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp toàn cầu, các tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp công nghệ (IT), tài chính và các đơn vị đề cao chất lượng không gian làm việc cũng như trách nhiệm môi trường. Khi tiến hành khảo sát thực tế, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kỹ thuật quan trọng.

• Tỷ lệ diện tích thông thủy: Đo đạc kỹ lưỡng diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường để bố trí số lượng nhân sự tối ưu.
• Công suất bãi xe giờ cao điểm: Khảo sát thực tế khu vực đỗ xe tại 3 tầng hầm vào các khung giờ cao điểm để đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu cho nhân sự quy mô lớn.
• Hiệu suất thang máy: Đánh giá tốc độ và thời gian chờ của hệ thống 06 thang máy KONE trong khung giờ đầu sáng và cuối chiều.
• Chính sách làm ngoài giờ: Thống nhất rõ ràng phương án tính phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Với tiêu chuẩn xây dựng Hạng A vượt trội, chứng nhận xanh quốc tế cùng đơn vị quản lý chuyên nghiệp Savills Việt Nam, Leadvisors Tower khẳng định vị thế là không gian làm việc lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn nâng tầm hình ảnh thương hiệu tại Hà Nội. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế tại tòa nhà, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.