Oriental Square HẠNG A

Tổng quan tòa nhà

Chính thức đi vào vận hành từ năm 2025 bởi chủ đầu tư CTCP Đầu tư xây dựng Đại Nam Tiến, tòa nhà Oriental Square nhanh chóng xác lập vị thế là một trong những tháp văn phòng hạng A hiện đại nhất tại khu vực phía Tây Hà Nội. Công trình được thiết kế và xây dựng theo tiêu chuẩn xanh quốc tế LEED Gold, mang lại không gian làm việc bền vững và tối ưu chi phí vận hành cho khách thuê.

Với quy mô 16 tầng nổi và 3 tầng hầm, Oriental Square cung cấp tổng diện tích văn phòng lớn, giải quyết triệt để nhu cầu tìm kiếm mặt bằng cao cấp của các tập đoàn đa quốc gia và doanh nghiệp công nghệ lớn.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại vị trí mặt tiền đắc địa trong KĐT Starlake , Phường Xuân Đỉnh, Hà Nội, Oriental Square nằm ngay tâm điểm phát triển của trung tâm hành chính mới phía Tây thủ đô, nơi sở hữu hạ tầng giao thông đồng bộ và thông thoáng.

• Trục đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài và Võ Chí Công: Giúp kết nối nhanh chóng và thông suốt từ tòa nhà sang các phường Cầu Giấy, Tây Hồ và Ba Đình mà không lo ngại ùn tắc giao thông giờ cao điểm.
• Khu Ngoại giao đoàn và các Bộ ngành Chính phủ: Chỉ mất từ 5 đến 10 phút di chuyển, tạo điều kiện vô cùng thuận lợi cho các hoạt động giao thương hành chính và tiếp đón đối tác ngoại giao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 25 phút di chuyển thông qua trục đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tối ưu thời gian cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo và chuyên gia nước ngoài.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi hệ thống ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực đa quốc gia, các quán cafe công sở cao cấp và các trường quốc tế danh tiếng trong nội khu Starlake.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đánh giá khả năng đáp ứng kỹ thuật của Oriental Square đối với nhu cầu vận hành thực tế, doanh nghiệp cần lưu ý các thông số hạ tầng cốt lõi sau:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà cao 16 tầng nổi và 03 tầng hầm; diện tích sàn điển hình dao động từ 912 - 992 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, hoàn toàn không cột giúp tối ưu hóa 100% diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn vượt trội 2.85 m, tạo không gian làm việc cực kỳ thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 06 thang máy tốc độ cao dành cho khách và 01 thang hàng chuyên dụng, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi vào khu giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm Daikin VRV/VRF tích hợp màng lọc bụi mịn 2.5PM, đảm bảo chất lượng không khí sạch đạt chuẩn quốc tế và bảo vệ sức khỏe nhân sự.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi, giải quyết triệt để bài toán đỗ xe máy và ô tô cho toàn thể nhân viên cũng như khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 và Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các thông số tài chính và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà Oriental Square:

• Giá thuê tham khảo: $25 - $28 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và vị trí tầng).
• Phí dịch vụ: 6 USD/ m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.300.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ đối với điện điều hòa; các thiết bị văn phòng khác tính thực tế theo đồng hồ riêng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Từ 226.800 đồng/giờ (tuỳ theo diện tích thuê).
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với chứng nhận LEED Gold danh giá cùng thiết kế mặt bằng không cột hiện đại, Oriental Square là lựa chọn lý tưởng cho các tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp công nghệ, tài chính và các đơn vị ưu tiên yếu tố phát triển bền vững (ESG). Để đảm bảo phương án thiết kế văn phòng tối ưu nhất, doanh nghiệp nên tiến hành khảo sát thực tế các hạng mục sau:

• Hiệu suất sử dụng mặt bằng: Đo đạc thực tế diện tích thông thủy so với tim tường để tính toán chính xác số lượng nhân sự phân bổ trên mỗi mét vuông sàn.
• Hệ thống lọc bụi mịn Daikin: Kiểm tra hiệu năng vận hành thực tế của màng lọc bụi 2.5PM tại các khu vực làm việc tập trung.
• Phương án chia nhỏ mặt sàn: Xác định ranh giới và khả năng cách âm nếu doanh nghiệp chỉ thuê một phần diện tích sàn (từ 235 m² trở lên).
• Công suất bãi đỗ xe hầm: Khảo sát thực tế sức chứa của 3 tầng hầm vào khu giờ cao điểm sáng và chiều để đảm bảo đủ chỗ cho lượng nhân sự lớn.
• Chi phí ngoài giờ (OVT): Đàm phán chi tiết mức phí ngoài giờ từ 226.800 đồng/giờ dựa trên diện tích thuê thực tế nếu doanh nghiệp thường xuyên làm ca đêm.

Kết luận tư vấn

Oriental Square KĐT Starlake là biểu tượng mới cho phân khúc văn phòng hạng A cao cấp tại phía Tây Hà Nội, kết hợp hoàn hảo giữa hạ tầng kỹ thuật đỉnh cao và tiêu chuẩn vận hành xanh LEED Gold. Để nhận thông tin chi tiết về diện tích trống, chính sách ưu đãi mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế tòa nhà Oriental Square, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.