Indochina Plaza Hanoi HẠNG A

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Indochina Plaza Hanoi (IPH) là một trong những cột mốc văn phòng hạng A tiêu biểu tại khu vực phía Tây Hà Nội, đặc biệt nổi bật với chứng nhận LEED Platinum LEED v4 danh giá về công trình xanh. Hoàn thành năm 2012 dưới sự quản lý chuyên nghiệp của Savills Vietnam, tòa nhà cao 16 tầng nổi và 2 tầng hầm này cung cấp không gian làm việc đẳng cấp từ tầng 6 đến tầng 11. Với thiết kế mặt bằng vuông vắn và hiệu suất vận hành tối ưu, tòa nhà giải quyết triệt để bài toán định vị thương hiệu và tối ưu hóa không gian làm việc cho các doanh nghiệp quy mô lớn.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí đắc địa số 241 Xuân Thủy, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, ngay điểm giao cắt của các trục lộ huyết mạch phía Tây, tạo điều kiện di chuyển vô cùng thuận lợi cho nhân sự và đối tác giao dịch.

• Trục đường Xuân Thủy - Cầu Giấy: Kết nối trực tiếp luồng giao thông từ trung tâm phường Cầu Giấy sang các phường Ba Đình, Đống Đa và hướng đi các tỉnh lộ phía Bắc.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên / Bệnh viện đối diện Đại học Quốc gia Hà Nội: Cách bến xe Mỹ Đình khoảng 1.2 km và Vincom Plaza Skylake khoảng 2 km, mang lại lợi thế kết nối thương mại và tiếp đón đối tác ngoại giao vượt trội.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 25-30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Phạm Văn Đồng kết nối cầu Thăng Long hoặc cầu Nhật Tân.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tích hợp ngay khối đế trung tâm thương mại sầm uất với đầy đủ hệ thống ngân hàng, nhà hàng ẩm thực, cafe công sở và khu căn hộ cao cấp liền kề.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ theo tiêu chuẩn quốc tế khắt khe, đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 16 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó khu vực văn phòng được bố trí từ tầng 6 đến tầng 11 với diện tích sàn điển hình lên tới 1364 m²/sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thủy, tạo cảm giác thông thoáng và tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 04 thang máy tốc độ cao nhãn hiệu Schindler dành riêng cho khách và 01 thang hàng chuyên dụng.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều và tiết kiệm năng lượng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn tòa nhà khi xảy ra sự cố.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm và 01 tầng lửng rộng rãi, giải quyết tốt áp lực đỗ xe giờ cao điểm cho cả ô tô và xe máy.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 từ 7h30 đến 18h30; Thứ 7 từ 8h00 đến 13h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân bổ chi phí thuê tại tòa nhà phản ánh đúng giá trị của một văn phòng hạng A chuẩn xanh quốc tế với các điều khoản thương mại rõ ràng:

• Giá thuê tham khảo: $20 - $23 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 6 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.100.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ (bao gồm cả điện điều hòa trong giờ làm việc).
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận cụ thể theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế mặt bằng sàn lớn 1364m2 vuông vắn, không gian không cột linh hoạt, tòa nhà là lựa chọn hàng đầu cho các tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp công nghệ thông tin (IT) quy mô lớn, các tổ chức tài chính và doanh nghiệp yêu cầu khắt khe về tiêu chuẩn văn phòng xanh LEED Platinum để phát triển bền vững. Tuy nhiên, để tối ưu hóa quá trình thiết kế và vận hành, doanh nghiệp cần lưu ý khảo sát kỹ các yếu tố thực tế sau:

• Tỷ lệ hao hụt diện tích: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy thực tế so với diện tích tim tường ghi trên hợp đồng để tối ưu hóa mật độ bố trí bàn làm việc.
• Công suất đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá số lượng nhân sự thực tế so với hạn mức phân bổ chỗ đỗ xe máy và ô tô tại 2 hầm nhằm có phương án dự phòng.
• Chi phí ngoài giờ (OVT): Đàm phán rõ ràng phương thức tính phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.
• Hệ thống cơ điện và PCCC: Kiểm tra vị trí các đầu phun, họng gió điều hòa trung tâm để đảm bảo không bị cản trở khi dựng vách ngăn phòng ban.

Kết luận tư vấn

Indochina Plaza Hanoi khẳng định vị thế là một trong những tòa nhà văn phòng hạng A đáng thuê nhất tại khu vực Cầu Giấy nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa chứng chỉ xanh LEED Platinum, vị trí giao thương chiến lược và chính sách miễn phí điện điều hòa trong phí dịch vụ cực kỳ ưu đãi. Đây là phương án đầu tư không gian làm việc dài hạn mang lại giá trị thương hiệu vượt trội cho các doanh nghiệp lớn. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống thực tế và hỗ trợ đàm phán hợp đồng thuê tối ưu nhất.