TDL Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

TDL Building là tòa nhà văn phòng Hạng C có quy mô cao 08 tầng nổi, cung cấp diện tích mặt sàn điển hình khoảng 400 m²/sàn. Được hoàn thành vào năm 2013 và quản lý trực tiếp bởi chủ đầu tư Công ty TNHH Tùng Đức, tòa nhà hướng tới việc cắt giảm tối đa các chi phí vận hành không cần thiết cho doanh nghiệp. Với thiết kế mặt sàn vuông vắn, hiệu suất khai thác diện tích thông thủy cao, đây là một trong những lựa chọn có tính kinh tế hàng đầu tại khu vực trục đường Láng Hạ.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 22 Láng Hạ, Phường Láng, Hà Nội, nằm ngay trên một trong những trục đường tài chính - văn phòng sầm uất nhất của thành phố. Trục đường này sở hữu hạ tầng giao thông đồng bộ, kết nối nhanh chóng giữa các phường trung tâm và khu vực phía Tây Hà Nội, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương và tiếp cận đối tác.

• Trục đường Láng Hạ: Kết nối trực tiếp với các tuyến đường huyết mạch như Huỳnh Thúc Kháng, Thái Hà, Giảng Võ và đường Láng, giúp việc di chuyển liên phường trở nên vô cùng thuận tiện.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên hồ Thành Công: Chỉ mất 3-5 phút di chuyển để tiếp cận các trung tâm thương mại lớn, hệ thống hồ điều hòa và các khách sạn tiêu chuẩn quốc tế, nâng cao giá trị đối ngoại khi tiếp đón đối tác.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 35 phút di chuyển nhanh chóng qua trục đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tạo điều kiện thuận lợi cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Quy tụ mạng lưới chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Techcombank, cùng các nhà hàng ẩm thực và chuỗi cafe công sở phụ trợ ngay sát tòa nhà, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu giao dịch tài chính hằng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành ổn định và an toàn cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 08 tầng nổi với diện tích sàn điển hình 400 m²/sàn, mặt bằng vuông vắn dễ phân chia không gian làm việc.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng tối ưu cho văn phòng làm việc.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy nhãn hiệu Mitsubitshi vận hành êm ái, giảm thiểu thời gian chờ đợi giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa âm trần phân bổ nhiệt lượng đều, đảm bảo không gian mát mẻ và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích xung quanh toà nhà được tận dụng tối đa để đáp ứng nhu cầu đỗ ô tô và xe máy của nhân viên lẫn khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê và các khoản chi phí tại tòa nhà được thiết kế linh hoạt, mang lại lợi thế tài chính rõ rệt cho khách thuê:

• Giá thuê tham khảo: $15 - $16 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao trong khu vực, có thể biến động tùy theo diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát dòng tiền cố định hằng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.320.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý, đảm bảo tính ổn định cho dòng tiền vận hành.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với mức ngân sách hợp lý và vị trí đắc địa trên trục đường tài chính Láng Hạ, tòa nhà là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), các startup công nghệ, hoặc các văn phòng đại diện cần tối ưu hóa chi phí cố định mà vẫn giữ được hình ảnh chuyên nghiệp. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả vận hành tối đa, doanh nghiệp cần phân tích kỹ cán cân ưu - nhược điểm sau:

• Cán cân chi phí cố định: Việc phí dịch vụ đã gộp sẵn vào giá thuê giúp doanh nghiệp hoạch định ngân sách chính xác, không lo ngại các khoản phát sinh đột xuất từ ban quản lý.
• Kiểm tra diện tích thông thủy: Cần đo đạc thực tế tỷ lệ diện tích sử dụng (thông thủy) so với diện tích tim tường để tính toán chính xác chi phí thuê thực tế trên mỗi đầu người.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Do bãi đỗ xe bố trí tại diện tích xung quanh tòa nhà, doanh nghiệp cần khảo sát thực tế mật độ đỗ xe vào đầu giờ sáng và giờ tan tầm để có phương án điều phối nhân sự phù hợp.
• Đàm phán chi phí ngoài giờ (OVT): Đối với các doanh nghiệp công nghệ hoặc dịch vụ thường xuyên làm thêm giờ, việc làm rõ cơ chế tính phí ngoài giờ (thỏa thuận) ngay từ bước ký hợp đồng là cực kỳ quan trọng để tránh gánh nặng chi phí phát sinh.

Kết luận tư vấn

TDL Building là một trong những điểm tựa tài chính vững chắc cho các doanh nghiệp muốn thiết lập văn phòng tại khu vực Láng Hạ với mức chi phí tối ưu nhất. Sự kết hợp giữa vị trí trung tâm, giá thuê cạnh tranh và cơ chế quản lý linh hoạt tạo nên một bài toán kinh tế vô cùng hiệu quả. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống thực tế và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thương mại có lợi nhất.