IDMC Láng Hạ Building HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, IDMC Láng Hạ Building (tiền thân là Thăng Long Ford) là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng B tối ưu tại trục đường tài chính sầm uất bậc nhất Hà Nội. Với quy mô gồm hai khối nhà cao 10 tầng nổi và 06 tầng nổi, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình 600 m²/sàn, được thiết kế thông minh nhằm tối đa hóa diện tích sử dụng thực tế cho doanh nghiệp. Đây là giải pháp không gian làm việc chuyên nghiệp, kết hợp hài hòa giữa vị trí chiến lược và hiệu quả chi phí vận hành thực tế.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền chính xác tại 105 Láng Hạ, Phường Đống Đa, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường hướng tâm huyết mạch kết nối trực tiếp khu vực trung tâm cũ với các trung tâm đô thị mới phía Tây.

• Trục đường Láng Hạ: Kết nối trực tiếp với các tuyến đường trọng điểm như Giảng Võ, Thái Hà, Huỳnh Thúc Kháng và đường Láng, tạo điều kiện di chuyển thông suốt sang các phường Ba Đình, Cầu Giấy và Thanh Xuân.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên lân cận: Chỉ mất 5-10 phút để tiếp cận Khách sạn Fortuna, rạp chiếu phim Quốc gia và hồ Thành Công, mang lại lợi thế ngoại giao và tiếp khách vô cùng thuận tiện.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển nhanh chóng khoảng 30 phút thông qua tuyến đường Láng - Võ Chí Công - cầu Nhật Tân, giúp tối ưu thời gian cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo và đối tác.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Quy tụ mạng lưới chi nhánh ngân hàng lớn, các nhà hàng ẩm thực và chuỗi cafe công sở cao cấp phục vụ nhu cầu giao dịch hằng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đánh giá mức độ tương thích kỹ thuật của tòa nhà với nhu cầu vận hành, doanh nghiệp cần lưu ý các thông số hạ tầng tiêu chuẩn sau:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Gồm hai khối nhà cao 10 tầng nổi và 06 tầng nổi; diện tích sàn điển hình 600 m²/sàn với khả năng phân chia linh hoạt.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và tối ưu hóa hệ thống chiếu sáng công sở.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy nhãn hiệu OTIS tốc độ cao, đảm bảo lưu thông nhanh chóng trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa âm trần biến tần Mitsubitshi hiện đại, tiết kiệm điện năng và phân bổ nhiệt độ đồng đều.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích xung quanh tòa nhà được quy hoạch làm bãi đỗ xe rộng rãi, đáp ứng tốt nhu cầu của nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 7 : 8h00 - 18h00, phù hợp với nhịp độ vận hành của đa số doanh nghiệp.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân tích chi phí và các điều khoản thương mại cốt lõi tại tòa nhà được thiết lập minh bạch nhằm giúp doanh nghiệp dễ dàng cân đối ngân sách:

• Giá thuê tham khảo: $15 - $16 /m²/tháng (mức giá có thể biến động tùy theo diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 3 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.000.000 VNĐ/ô tô/tháng;.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí, giúp tối ưu chi phí cho các doanh nghiệp thường xuyên tăng ca.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

IDMC Láng Hạ Building là lựa chọn tốt cho doanh nghiệp muốn vị trí trung tâm, dễ dàng tiếp cận và mở rộng, đặc biệt là các đơn vị trong lĩnh vực tài chính, công nghệ, logistics và xuất nhập khẩu nhờ mặt bằng sàn 600m2 vừa phải, dễ dàng phân chia và tối ưu hóa không gian sử dụng. Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát các điểm thực tế sau:

• Khảo sát vị trí đỗ xe thực tế: Kiểm tra sức chứa của diện tích xung quanh tòa nhà vào các khung giờ cao điểm để đảm bảo sự thuận tiện cho khách hàng và nhân sự.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Xác định tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường để lên phương án thiết kế nội thất tối ưu nhất.
• Đánh giá hiệu suất thang máy: Khảo sát thực tế tốc độ di chuyển của hệ thống 02 thang máy OTIS vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều.
• Kiểm tra hệ thống điều hòa: Đánh giá khả năng làm mát cục bộ tại các góc văn phòng và phương án bố trí vách ngăn để không cản trở luồng gió từ hệ thống âm trần Mitsubishi.
• Xác nhận cơ chế làm ngoài giờ: Làm rõ điều kiện miễn phí ngoài giờ để đảm bảo không phát sinh các chi phí vận hành phụ trợ khác.

Kết luận tư vấn

IDMC Láng Hạ Building khẳng định vị thế là một trong những văn phòng Hạng B đáng thuê nhất trên trục đường Láng Hạ nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa vị trí giao thương đắc địa, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và chính sách miễn phí làm ngoài giờ cực kỳ ưu đãi. Đây là bước đệm vững chắc giúp doanh nghiệp định vị thương hiệu và tối ưu hóa chi phí vận hành dài hạn. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được hỗ trợ toàn diện và chuyên nghiệp.