Tecos Building HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu quy mô cao 08 tầng nổi, 01 tum và 03 tầng hầm hiện đại được hoàn thành vào năm 2020, Tecos Building là một trong những lựa chọn văn phòng hạng B tối ưu nhất về mặt chi phí tại khu vực phường Đống Đa. Với diện tích sàn điển hình lên đến 1000 m²/sàn, tòa nhà mang lại hiệu suất khai thác mặt bằng vượt trội, giúp doanh nghiệp dễ dàng phân bổ các phòng ban trên cùng một mặt sàn mà không bị chia cắt không gian.

Xét dưới góc độ tài chính, Tecos Building thiết lập một bài toán ngân sách cực kỳ hấp dẫn cho các doanh nghiệp quy mô trung bình và lớn. Mức giá thuê hợp lý kết hợp với chính sách miễn phí điện điều hòa trong phí dịch vụ giúp doanh nghiệp kiểm soát chặt chẽ tổng chi phí vận hành hàng tháng, loại bỏ hoàn toàn nỗi lo biến động hóa đơn tiền điện vào những tháng cao điểm nắng nóng.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ mặt tiền 106 Chùa Láng, Phường Láng, Hà Nội, nằm trên tuyến phố thương mại sầm uất kết nối trực tiếp giữa hai phường Đống Đa và Cầu Giấy.

• Trục đường Chùa Láng và Đường Láng: Giúp doanh nghiệp nhanh chóng tiếp cận các trục giao thông huyết mạch như Nguyễn Chí Thanh, Huỳnh Thúc Kháng, vành đai 2, tạo điều kiện di chuyển thông suốt sang các phường lân cận.
• Trường Đại học Ngoại thương và Học viện Ngoại giao: Nằm trong bán kính chưa đầy 5 phút di chuyển, mang lại lợi thế lớn về tuyển dụng nhân sự chất lượng cao và tiếp cận tệp khách hàng trẻ.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 35 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình đón tiếp đối tác ngoại giao thuận lợi.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung dày đặc các chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực, quán cafe công sở phục vụ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ theo tiêu chuẩn văn phòng hạng B hiện đại, đảm bảo tính liên tục và an toàn cho mọi hoạt động của doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 08 tầng nổi, 01 tum và 03 tầng hầm đỗ xe rộng rãi, diện tích sàn điển hình rộng 1000 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, hạn chế cột giữa sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn thông thủy 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 03 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm sáng và chiều.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa thông minh 2 chiều kiểm soát nhiệt độ linh hoạt và tiết kiệm năng lượng tối ưu.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu trông giữ phương tiện của cán bộ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 - 18h00) và thứ 7 (8h00 - 12h30).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thương mại của tòa nhà được đánh giá là vô cùng linh hoạt và mang lại lợi thế dòng tiền lớn cho doanh nghiệp trong dài hạn.

• Giá thuê tham khảo: $12 - $14 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh vượt trội so với các tòa nhà cùng phân khúc trong khu vực).
• Phí dịch vụ: 4.95 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 165.000 VNĐ/xe/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Điện điều hòa: Đã bao gồm trong phí dịch vụ (một điểm cộng lớn giúp tối ưu chi phí vận hành).
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý, phù hợp với chu kỳ dòng tiền tiêu chuẩn.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế sàn lớn và chính sách chi phí tối ưu, tòa nhà cực kỳ lý tưởng cho các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực công nghệ thông tin, giáo dục, bảo hiểm hoặc các tập đoàn cần không gian làm việc tập trung quy mô lớn.

• Tỷ lệ diện tích thông thủy: Cần đo đạc kỹ lưỡng diện tích sử dụng thực tế (thông thủy) so với diện tích tim tường để lập phương án thiết kế tối ưu hóa số lượng chỗ ngồi.
• Công suất bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế khả năng đáp ứng của 03 tầng hầm vào các khung giờ cao điểm để có phương án phân bổ thẻ xe hợp lý cho nhân sự.
• Chính sách làm ngoài giờ: Đàm phán rõ ràng về mức phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.
• Hệ thống điện nhẹ và internet: Kiểm tra các cổng kết nối và nhà cung cấp mạng viễn thông tại tòa nhà để đảm bảo đường truyền tốc độ cao ổn định.

Kết luận tư vấn

Tecos Building đại diện cho giải pháp văn phòng thông minh, nơi doanh nghiệp tìm thấy sự cân bằng hoàn hảo giữa vị trí giao thương thuận tiện và bài toán tối ưu hóa chi phí vận hành. Với mức giá thuê hợp lý cùng chính sách miễn phí điện điều hòa, đây chắc chắn là điểm tựa vững chắc cho sự phát triển bền vững của doanh nghiệp. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và lên lịch khảo sát thực tế mặt bằng hoàn toàn miễn phí.