The Gloria Building HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại tuyến phố Nguyên Hồng, Phường Giảng Võ, Hà Nội, The Gloria Building mang đến giải pháp tối ưu hóa ngân sách vận hành cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp phân khúc Hạng B. Với quy mô cao 12 tầng nổi và 03 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn điển hình ~700 m²/sàn, được vận hành bởi đơn vị quản lý danh tiếng Silk Path Hotels & Resorts. Dưới góc nhìn tài chính, đây là một trong số ít tòa nhà tại khu vực trung tâm giải quyết triệt để bài toán chi phí ẩn nhờ chính sách miễn phí làm ngoài giờ (OVT) và cơ chế tính tiền điện điều hòa theo thực tế tiêu thụ. Sự kết hợp giữa tiêu chuẩn xây dựng hiện đại đạt chứng chỉ LEED và dịch vụ quản lý chuẩn khách sạn giúp doanh nghiệp tối đa hóa hiệu suất sử dụng trên từng mét vuông diện tích thông thủy.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ mặt tiền 8 Nguyên Hồng, Phường Giảng Võ, Hà Nội, vị trí tâm điểm kết nối giữa các trục giao thông huyết mạch của khu vực trung tâm, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao thương và di chuyển của nhân sự.

• Trục đường Huỳnh Thúc Kháng - Láng Hạ: Kết nối trực tiếp đến các tuyến phố văn phòng sầm uất, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận mạng lưới đối tác tài chính, ngân hàng và các cơ quan hành chính lớn.
• Hồ Thành Công và Công viên Thành Công: Nằm trong bán kính di chuyển chỉ 500m, mang lại không gian xanh thư giãn và nâng cao giá trị cảnh quan môi trường làm việc.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 đến 40 phút qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tạo sự thuận tiện tối đa cho các chuyến công tác và đón tiếp đối tác nước ngoài.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung dày đặc các chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực, quán cafe công sở sầm uất, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đánh giá mức độ tương thích kỹ thuật của tòa nhà với nhu cầu vận hành thực tế, doanh nghiệp có thể đối chiếu các thông số cốt lõi sau:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà cao 12 tầng nổi và 03 tầng hầm, diện tích sàn điển hình ~700 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và thuận lợi cho việc lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 03 thang máy tốc độ cao, đảm bảo lưu thông nhanh chóng trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn văn phòng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân bổ ngân sách thuê văn phòng tại tòa nhà được thiết lập rõ ràng, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định dòng tiền dài hạn:

• Giá thuê tham khảo: $24 - $25 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 3 USD/m²/tháng, bao gồm công tác quản lý chuyên nghiệp từ Silk Path Hotels & Resorts.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 250.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2,500,000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính tiêu thụ thực tế theo đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí, giúp tối ưu hóa đáng kể chi phí cho các doanh nghiệp thường xuyên làm thêm giờ hoặc vận hành ca đêm.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý, đảm bảo tính ổn định cho dòng tiền của doanh nghiệp.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế tối ưu chi phí vận hành ngoài giờ và vị trí trung tâm Phường Giảng Võ, tòa nhà đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực Công nghệ thông tin, Tài chính - Chứng khoán, Logistics, và các tập đoàn đa quốc gia yêu cầu dịch vụ quản lý chuẩn mực cao. Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế theo checklist sau:

• Kiểm tra diện tích thông thủy: Đo đạc thực tế tỷ lệ diện tích hữu dụng so với diện tích tim tường để lập phương án bố trí bàn ghế tối ưu nhất.
• Đánh giá công suất bãi xe: Khảo sát thực tế sức chứa của 03 tầng hầm vào các khung giờ cao điểm sáng và chiều để đảm bảo đủ chỗ đỗ xe cho nhân sự quy mô lớn.
• Xác nhận cơ chế tính tiền điện: Làm rõ cách thức chỉ số đồng hồ điện điều hòa được ghi nhận để kiểm soát chi phí năng lượng hàng tháng.
• Kiểm tra hạ tầng kỹ thuật: Đánh giá tốc độ đường truyền internet và vị trí đấu nối tủ điện kỹ thuật tại khu vực dự kiến thuê.

Kết luận tư vấn

The Gloria Building là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng B xuất sắc nhất tại khu vực Giảng Võ xét trên cán cân chi phí và chất lượng vận hành. Chính sách miễn phí làm ngoài giờ kết hợp cùng dịch vụ quản lý chuyên nghiệp của Silk Path tạo nên lợi thế cạnh tranh vượt trội, giúp doanh nghiệp vừa nâng tầm hình ảnh thương hiệu vừa kiểm soát chặt chẽ dòng tiền hoạt động. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và lên lịch khảo sát thực tế mặt bằng.