Icon4 Tower HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Icon4 Tower là một trong những giải pháp tối ưu nhất tại khu vực cửa ngõ phía Tây dành cho các doanh nghiệp quy mô lớn, các tập đoàn đa quốc gia và khối công nghệ hoặc tài chính cần diện tích mặt sàn rộng lên tới 1200 m²/sàn. Được hoàn thành năm 2012 với quy mô cao 25 tầng nổi và 03 tầng hầm, tòa nhà văn phòng Hạng B này cung cấp một không gian làm việc chuyên nghiệp, cân bằng xuất sắc giữa chi phí thuê hợp lý và hiệu suất vận hành thực tế. Xét về mặt tài chính và vận hành, tòa tháp sở hữu lợi thế cạnh tranh vượt trội nhờ diện tích sàn lớn, thiết kế vuông vắn tối ưu hóa không gian thông thủy và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Dù đã đi vào hoạt động ổn định, tòa nhà vẫn duy trì chất lượng quản lý cao từ chính chủ đầu tư, đảm bảo môi trường làm việc an toàn và hiệu quả cho hàng nghìn nhân sự.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền chính xác tại 243A Đê La Thành, Phường Láng, Hà Nội, ngay điểm giao thoa huyết mạch giữa các trục đường lớn kết nối trung tâm cũ và khu đô thị mới phía Tây.

• Trục đường Đê La Thành, Cầu Giấy và Kim Mã: Giúp doanh nghiệp dễ dàng thiết lập mạng lưới giao thương, di chuyển nhanh chóng sang các phường Ba Đình, Cầu Giấy và Đống Đa mà không gặp nhiều trở ngại.
• Cụm công viên Thủ Lệ và hồ Ngọc Khánh: Nằm sát cạnh tòa nhà, mang lại tầm nhìn khoáng đạt, không khí trong lành và là địa điểm lý tưởng để thư giãn hoặc tiếp khách ngoại giao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 30 phút di chuyển qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tạo điều kiện vô cùng thuận lợi cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo và đối tác nước ngoài.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Quy tụ hàng loạt phòng giao dịch ngân hàng lớn như BIDV, Agribank, ACB cùng hệ thống nhà hàng, cafe công sở sầm uất, phục vụ trọn vẹn nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục và tối ưu hóa trải nghiệm của doanh nghiệp, tòa nhà được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật chuẩn mực:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 25 tầng nổi và 03 tầng hầm, diện tích sàn điển hình lên tới 1200 m²/sàn, thiết kế vuông vắn giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế và linh hoạt phân chia các phòng ban.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.65 m, tạo không gian thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 06 tháng máy nhãn hiệu ThysenKrupp tốc độ cao, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Trane hiện đại, có khả năng phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm năng lượng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn tòa nhà khi xảy ra sự cố nguồn điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi, giải quyết triệt để bài toán đỗ xe máy và ô tô cho toàn bộ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ Thứ 2 - Thứ 6 (8h00 - 19h00) và Thứ 7 (8h00 - 13h00), đáp ứng linh hoạt nhu cầu vận hành của các doanh nghiệp.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các thông số chi phí và điều kiện thuê thực tế tại tòa nhà, giúp doanh nghiệp dễ dàng lập kế hoạch ngân sách:

• Giá thuê tham khảo: $11 - $13 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao đối với tháp văn phòng Hạng B quy mô lớn).
• Phí dịch vụ: 4.1 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.600.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Điện điều hòa: Đã bao gồm trong phí dịch vụ, giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành hàng tháng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với diện tích sàn lớn 1200 m² và thiết kế không gian thông minh, tòa nhà đặc biệt phù hợp cho các doanh nghiệp công nghệ (IT), tài chính, bảo hiểm và các tập đoàn đa quốc gia có quy mô nhân sự lớn cần một mặt sàn tập trung để tăng tính kết nối. Tuy nhiên, để đảm bảo phương án thuê tối ưu nhất, doanh nghiệp cần lưu ý phân tích kỹ các yếu tố thực tế sau:

• Mật độ giao thông giờ cao điểm: Tuyến đường Đê La Thành thường xuyên chịu áp lực giao thông lớn vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều, doanh nghiệp cần tính toán thời gian di chuyển linh hoạt cho nhân sự.
• Hiệu suất sử dụng diện tích sàn: Cần đo đạc kỹ diện tích thông thủy so với tim tường và bố trí layout bàn ghế tối ưu để tận dụng tối đa thiết kế bo quanh trục của tòa nhà.
• Công suất bãi đỗ xe: Dù có 3 tầng hầm lớn, doanh nghiệp quy mô hàng trăm nhân sự vẫn cần xác nhận trước với ban quản lý về số lượng vị trí đỗ ô tô và xe máy được phân bổ cố định.

Kết luận tư vấn

Icon4 Tower là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng B có hiệu suất chi phí tốt nhất tại khu vực Đống Đa - Cầu Giấy hiện nay. Sự kết hợp giữa diện tích sàn lớn, hệ thống điều hòa trung tâm đã bao gồm trong phí dịch vụ và mức giá thuê hợp lý tạo nên một bài toán tài chính vô cùng hấp dẫn cho các doanh nghiệp quy mô lớn. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo cáo diện tích trống thực tế, bảng tính chi phí chi tiết và hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê ưu việt nhất.