Milhomes 30 Nguyên Hồng HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 15 đến 25 nhân sự đòi hỏi một phương án mặt sàn vừa vặn để tránh lãng phí diện tích thừa, đồng thời kiểm soát chặt chẽ tổng chi phí vận hành cố định hàng tháng. Phân tích tài chính cho thấy Milhomes 30 Nguyên Hồng là giải pháp văn phòng Hạng C tối ưu dòng tiền rất đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp quy mô nhỏ và startup tại Hà Nội. Với quy mô 9 tầng nổi và 1 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình 120m²/sàn, giúp doanh nghiệp dễ dàng bao trọn nguyên sàn để đảm bảo tính riêng tư cao, tránh việc chia nhỏ diện tích gây hao hụt không gian sử dụng thực tế.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền 30 Nguyên Hồng, Phường Láng, Hà Nội, nằm trong khu vực giao thương sầm uất kết nối trực tiếp giữa các trục đường trọng điểm của phường Đống Đa và Ba Đình.

• Trục đường Nguyên Hồng - Huỳnh Thúc Kháng: Kết nối nhanh chóng đến các tuyến phố lớn như Láng Hạ, Nguyễn Chí Thanh, giúp việc di chuyển của nhân sự và khách hàng luôn thông suốt.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên hồ Thành Công: Cách hồ Thành Công và các khu dịch vụ tiện ích chỉ khoảng 3-5 phút di chuyển, tạo không gian thư giãn và thuận tiện cho các buổi tiếp khách ngoại giao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút qua trục đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác của ban lãnh đạo luôn đúng giờ.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng, quán cafe công sở, đáp ứng đầy đủ nhu cầu giao dịch tài chính và ăn uống hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Doanh nghiệp cần đối chiếu các thông số kỹ thuật thực tế dưới đây để đánh giá mức độ tương thích với nhu cầu vận hành:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế 9 tầng nổi và 1 tầng hầm, diện tích sàn điển hình 120m²/sàn mang lại không gian làm việc ấm cúng và tối ưu hiệu suất sử dụng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 1 thang máy tốc độ cao phục vụ di chuyển nội bộ ổn định.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa cục bộ linh hoạt, cho phép chủ động bật/tắt theo nhu cầu của từng phòng ban để tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi có sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 1 tầng hầm rộng rãi đáp ứng tốt nhu cầu trông giữ phương tiện của nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ 8h00 - 18h00 thứ 2 đến thứ 6, và 8h00 - 12h00 thứ 7.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Để lập kế hoạch ngân sách chính xác, doanh nghiệp cần lưu ý các điều khoản tài chính và chi phí vận hành cố định:

• Giá thuê tham khảo: Dao động từ $11 - $12 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy theo diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ đối với điện điều hòa, giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành hàng tháng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định cho hoạt động kinh doanh.
• Đặt cọc & Thanh toán: Áp dụng chính sách đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với mức chi phí hợp lý và diện tích sàn 120m², tòa nhà là lựa chọn lý tưởng cho các startup, công ty công nghệ quy mô nhỏ, hoặc văn phòng đại diện tìm kiếm không gian riêng tư và dễ dàng kiểm soát ngân sách. Trước khi ký hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện danh sách kiểm tra thực tế sau:

• Mật độ bố trí bàn ghế: Khảo sát thực tế diện tích thông thủy so với tim tường để lên phương án thiết kế nội thất tối ưu cho số lượng nhân sự.
• Sức chứa bãi đỗ xe: Đánh giá khả năng đáp ứng của tầng hầm vào các khung giờ cao điểm sáng và chiều.
• Hiệu suất thang máy: Kiểm tra tốc độ di chuyển và thời gian chờ đợi của 1 thang máy duy nhất vào giờ vào làm và tan tầm.
• Hệ thống điều hòa cục bộ: Đảm bảo các đầu máy hoạt động ổn định và có thể điều chỉnh nhiệt độ độc lập cho từng phòng làm việc.

Kết luận tư vấn

Milhomes 30 Nguyên Hồng mang lại lời giải tài chính xuất sắc cho các doanh nghiệp muốn đặt văn phòng tại khu vực trung tâm phường Đống Đa với ngân sách hợp lý. Thiết kế nguyên sàn riêng tư cùng chi phí vận hành được tối ưu hóa tối đa là những điểm cộng lớn. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và lên lịch khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.