Tòa nhà M5 HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại tuyến phố Nguyễn Chí Thanh, Phường Giảng Võ, Hà Nội, Tòa nhà M5 mang đến một giải pháp mặt bằng quy mô lớn hiếm có cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc tập trung trên một mặt sàn. Với quy mô cao 31 tầng nổi và 05 tầng hầm, trong đó khu vực văn phòng chuyên nghiệp được bố trí từ tầng 01 đến tầng 06, tòa nhà đáp ứng hoàn hảo nhu cầu vận hành của các tổ chức có quy mô nhân sự lớn. Với phân hạng Hạng C chuyên nghiệp, tòa nhà được quản lý trực tiếp bởi Chủ đầu tư, đảm bảo tính ổn định và hỗ trợ tối đa cho khách thuê trong suốt quá trình vận hành.

Vị trí và kết nối giao thông

Nằm ngay tại địa chỉ 91 Nguyễn Chí Thanh, Phường Giảng Võ, Hà Nội, Tòa nhà M5 sở hữu mặt tiền rộng rãi trên một trong những trục đường huyết mạch sầm uất nhất thủ đô, kết nối trực tiếp giữa khu vực trung tâm hành chính cũ và các trung tâm đô thị mới phía Tây.

• Trục đường Nguyễn Chí Thanh - Trần Duy Hưng - Láng: Giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển nhanh chóng sang các phường lân cận như Cầu Giấy, Ba Đình, Đống Đa và kết nối thẳng ra tuyến đường vành đai 3 để đi các tỉnh phía Bắc.
• Cụm TTTM Vincom Center Nguyễn Chí Thanh: Nằm sát cạnh các tổ hợp thương mại lớn, khách sạn 5 sao và các tòa nhà văn phòng tầm cỡ, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động tiếp khách, ngoại giao và nâng cao uy tín thương hiệu.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 30 phút di chuyển qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, giúp tối ưu hóa thời gian cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo và đối tác nước ngoài.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mạng lưới chi nhánh ngân hàng lớn, các nhà hàng ẩm thực đa dạng và chuỗi cafe công sở phụ trợ, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hằng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để giúp doanh nghiệp đánh giá khả năng đáp ứng kỹ thuật của tòa nhà, dưới đây là các thông số vận hành chi tiết được kiểm chứng thực tế:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 31 tầng nổi và 05 tầng hầm Tầng 01 - 06 cho văn phòng; diện tích sàn điển hình lên tới 1500 m²/sàn, cho phép chia cắt linh hoạt hoặc sử dụng nguyên sàn cho các doanh nghiệp quy mô lớn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thủy, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng văn phòng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 03 thang máy tốc độ cao dành riêng cho khối văn phòng, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối hơi lạnh đều khắp diện tích sàn và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng với công suất lớn, đảm bảo duy trì 100% hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 05 tầng hầm đỗ xe thông minh, giải quyết triệt để bài toán đỗ xe máy và ô tô cho toàn bộ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00, đáp ứng khung giờ hành chính tiêu chuẩn của các doanh nghiệp.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các điều khoản thương mại và chi phí vận hành tại tòa nhà được quy định rõ ràng nhằm giúp doanh nghiệp dễ dàng lập kế hoạch ngân sách:

• Giá thuê tham khảo: $15 - $16 /m²/tháng (Mức giá có thể biến động nhẹ tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp tối ưu hóa chi phí quản lý cho doanh nghiệp.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 80.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.800.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận cụ thể dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý, phù hợp với dòng tiền của đa số doanh nghiệp.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế diện tích sàn cực lớn lên đến 1500 m²/sàn, tòa nhà là lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp công nghệ (IT), các trung tâm đào tạo, các tập đoàn đa quốc gia hoặc các doanh nghiệp tài chính cần không gian làm việc tập trung quy mô lớn để tối ưu hóa hiệu suất quản lý nhân sự. Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát các hạng mục thực tế sau:

• Hiệu suất mặt sàn thực tế: Đo đạc kỹ lưỡng diện tích thông thủy (diện tích sử dụng thực tế) so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ nhân sự trên mỗi mét vuông.
• Phương án bố trí mặt bằng: Tận dụng thiết kế sàn rộng để quy hoạch các khu vực phòng họp, pantry và không gian làm việc mở không bị vướng cột.
• Sức chứa bãi đỗ xe giờ cao điểm: Khảo sát thực tế khu vực 05 tầng hầm đỗ xe thông minh vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều để đánh giá khả năng đáp ứng cho lượng nhân sự lớn.
• Chính sách làm ngoài giờ: Đàm phán chi tiết về chi phí vận hành điều hòa và điện chiếu sáng ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc ca đêm hoặc lệch múi giờ quốc tế.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà M5 tại số 91 Nguyễn Chí Thanh là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C xuất sắc nhất tại khu vực Phường Giảng Võ nhờ lợi thế mặt sàn lớn và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Để nhận bảng chào thuê chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ tối ưu hóa các điều khoản thương mại.