Tòa nhà ICC Vườn Xuân HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Tòa nhà ICC Vườn Xuân tại 71 Nguyễn Chí Thanh, Phường Giảng Võ là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C sở hữu lợi thế cạnh tranh vượt trội về mặt chi phí và vị trí tại khu vực trung tâm hành chính mới. Với quy mô cao 25 tầng nổi và 1 tầng hầm, trong đó khối đế từ tầng 1 đến tầng 3 được quy hoạch chuyên biệt cho trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê, tòa nhà cung cấp tổng diện tích sàn lên tới khoảng 2.000m².

Mặc dù đã đi vào vận hành một thời gian, tòa nhà vẫn giữ được chất lượng kết cấu bê tông cốt thép kiên cố, sảnh đón tiếp chuyên nghiệp và khả năng phân chia diện tích linh hoạt từ 100m² đến nguyên sàn 700m². Đây là phương án giải quyết triệt để bài toán tối ưu hóa chi phí cố định cho các doanh nghiệp đang trong giai đoạn tích lũy hoặc mở rộng quy mô.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền số 71 Nguyễn Chí Thanh, Phường Giảng Võ, Hà Nội, một trong những tuyến phố huyết mạch sầm uất và rộng thoáng bậc nhất thủ đô, giúp doanh nghiệp khẳng định uy tín thương hiệu và dễ dàng giao dịch thương mại.

• Trục đường Nguyễn Chí Thanh: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng đến các trục lộ chính như Đào Tấn, Liễu Giai, Kim Mã, Trần Duy Hưng và Đường Láng, tạo điều kiện di chuyển thông suốt giữa các phường Ba Đình, Cầu Giấy và Đống Đa.
• Cụm cơ quan hành chính và trường đại học lớn: Nằm sát các cơ quan đầu não và trường học danh tiếng như Học viện Hành chính Quốc Gia, Đại học Luật Hà Nội, Học viện Ngoại giao, Đại học Ngoại thương và Đài Truyền hình Việt Nam, mang lại lợi thế tuyển dụng nhân sự chất lượng cao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công hoặc cầu Nhật Tân, vô cùng thuận tiện cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo và đối tác nước ngoài.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mật độ cao các phòng giao dịch ngân hàng lớn như BIDV, Vietinbank, cùng chuỗi nhà hàng, cafe công sở và trung tâm thương mại sầm uất phục vụ nhu cầu tiếp khách, ăn uống hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo môi trường làm việc an toàn và hiệu quả cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà cao 25 tầng nổi và 01 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 700 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, dễ dàng phân chia thành nhiều khu vực chức năng linh hoạt.
• Chiều cao trần: Chiều cao trần thông thủy đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống thang máy tốc độ cao, vận hành êm ái, đáp ứng tốt nhu cầu di chuyển trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm điện năng tiêu thụ.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng với công suất lớn, đảm bảo cung cấp 100% nguồn điện cho toàn bộ hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm rộng rãi cùng khuôn viên xung quanh đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 - 18h00) và thứ 7 (8h00 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các điều khoản thương mại và chi phí vận hành tại tòa nhà được thiết kế linh hoạt, mang lại lợi thế tài chính rõ rệt cho khách thuê.

• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 50.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà ICC Vườn Xuân đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), các công ty khởi nghiệp công nghệ (IT), các đơn vị tư vấn tài chính hoặc trung tâm đào tạo cần một mặt bằng rộng rãi, vuông vắn với chi phí thuê cực kỳ hợp lý ngay tại trục đường trung tâm. Khi đặt lên bàn cân so sánh với các tòa nhà Hạng B lân cận, ICC Vườn Xuân nổi bật nhờ mức phí gửi xe máy cực kỳ rẻ (chỉ 50.000 VNĐ/xe/tháng), giúp doanh nghiệp tiết kiệm đến 30% tổng chi phí vận hành hàng tháng. Tuy nhiên, do tòa nhà là tổ hợp đa chức năng (gồm cả căn hộ và thương mại), doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm thực tế khi khảo sát.

• Phân luồng giao thông: Kiểm tra lối đi riêng cho khối văn phòng và sảnh đón tiếp khách hàng để đảm bảo tính chuyên nghiệp và an ninh.
• Hiệu suất thang máy giờ cao điểm: Khảo sát thực tế mật độ sử dụng thang máy vào các khung giờ đầu sáng và cuối chiều để đánh giá thời gian chờ đợi của nhân viên.
• Sức chứa bãi đỗ xe: Xác định rõ hạn mức đỗ xe máy và ô tô được phân bổ theo diện tích thuê thực tế tại tầng hầm.
• Hệ thống điều hòa: Đo lường hiệu suất làm mát thực tế tại các góc sàn xa họng gió điều hòa trung tâm trước khi tiến hành thiết kế vách ngăn phòng họp.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà ICC Vườn Xuân là một giải pháp văn phòng thực tế, hiệu quả và tối ưu chi phí cho các doanh nghiệp chú trọng đến vị trí mặt tiền trục đường lớn và bài toán ngân sách vận hành. Để nhận thông tin chi tiết về diện tích trống, chính sách ưu đãi thuê mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và thương lượng các điều khoản hợp đồng tối ưu nhất.