CTM 1174 Đường Láng HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại khu vực giao thương sầm uất, tòa nhà CTM 1174 Đường Láng là công trình văn phòng Hạng C có quy mô cao 04 tầng nổi. Điểm cộng lớn nhất của tòa nhà là diện tích sàn điển hình đạt tới 900 m²/sàn, một thông số hiếm có đối với các tòa nhà thấp tầng trong khu vực nội đô. Với thiết kế mặt bằng vuông vức và hạn chế cột giữa sàn, tòa nhà mang lại hiệu suất sử dụng diện tích thông thủy cực cao, giúp doanh nghiệp dễ dàng phân chia các phòng ban và bố trí không gian làm việc tối ưu.

Xét dưới góc độ vận hành, việc sở hữu mặt sàn rộng lớn trên một tầng giúp doanh nghiệp tập trung toàn bộ nhân sự trên cùng một không gian, xóa bỏ rào cản giao tiếp giữa các tầng và tiết kiệm đáng kể chi phí quản lý vận hành nội bộ.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại tuyến phố 1174 Láng, Phường Láng, Hà Nội, tòa nhà nằm ngay trên trục đường hai chiều xương sống kết nối các khu vực kinh tế trọng điểm. Trục đường này sở hữu mật độ giao thương dày đặc và khả năng liên kết vùng cực kỳ linh hoạt.

• Trục đường Láng: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng đến các nút giao thông huyết mạch như ngã tư Láng - Trần Duy Hưng - Nguyễn Chí Thanh và ngã tư Cầu Giấy - Láng - Bưởi, tạo điều kiện di chuyển thuận lợi sang các phường lân cận.
• Công viên Thủ Lệ: Cách tòa nhà khoảng 1,4km, là điểm mốc định vị giao thông rõ ràng và mang lại cảnh quan thoáng đãng cho khu vực lân cận.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút thông qua tuyến đường Võ Chí Công hoặc cầu Nhật Tân, giúp tối ưu hóa thời gian cho các chuyến công tác và đón tiếp đối tác quốc tế.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung đầy đủ các phòng giao dịch ngân hàng lớn như Vietcombank, VIB, BIDV cùng hệ thống nhà hàng, quán ăn, cafe công sở phụ trợ ngay sát tòa nhà, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm bảo đảm hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 04 tầng nổi với diện tích sàn điển hình lên tới 900 m²/sàn, cho phép chia cắt linh hoạt hoặc thuê nguyên sàn lớn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 01 thang máy tốc độ cao kết hợp cùng thang bộ rộng rãi, đáp ứng nhu cầu di chuyển nội bộ.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm công suất lớn, đảm bảo phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn bộ diện tích sàn.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Tận dụng diện tích xung quanh tòa nhà rộng rãi, đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các điều khoản thương mại và chi phí vận hành tại tòa nhà được áp dụng rõ ràng, tạo điều kiện thuận lợi cho kế hoạch tài chính của doanh nghiệp:

• Giá thuê: Được áp dụng linh hoạt dựa trên diện tích thuê và thời hạn hợp đồng thực tế của doanh nghiệp.
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp tối giản hóa hóa đơn thanh toán hàng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo điện riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu vận hành thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với đặc thù mặt sàn rộng rãi lên đến 900m² và thiết kế vuông vức, tòa nhà cực kỳ phù hợp với các doanh nghiệp có quy mô nhân sự lớn, các đơn vị cần không gian làm việc dạng mở (open-plan office) như công ty công nghệ, trung tâm đào tạo, hoặc các doanh nghiệp logistics cần tối ưu hóa không gian làm việc tập trung trên một mặt sàn.

• Hiệu suất thang máy giờ cao điểm: Do tòa nhà quy mô 4 tầng và trang bị 01 thang máy, doanh nghiệp cần khảo sát lưu lượng di chuyển thực tế vào các khung giờ cao điểm để có phương án điều phối nhân sự phù hợp.
• Sức chứa bãi đỗ xe: Kiểm tra thực tế diện tích xung quanh tòa nhà để đánh giá khả năng đáp ứng lượng xe máy và ô tô vào các ngày cao điểm.
• Phương án phân chia mặt bằng: Đánh giá vị trí các cột chịu lực biên để lên phương án thiết kế nội thất, bảo đảm tận dụng tối đa diện tích thông thủy.
• Hệ thống điều hòa và thông gió: Khảo sát khả năng phân vùng điều hòa khi chia nhỏ các phòng ban chuyên biệt để tối ưu hóa chi phí điện năng.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà CTM 1174 Đường Láng là một giải pháp thuê văn phòng đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp ưu tiên diện tích mặt sàn lớn và hạ tầng kỹ thuật ổn định tại khu vực Phường Láng. Sự kết hợp giữa mặt bằng vuông vắn, chi phí vận hành hợp lý và vị trí kết nối thuận tiện mang lại lợi thế cạnh tranh rõ rệt cho doanh nghiệp. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế tại tòa nhà, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.