AM Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Được vận hành bởi đơn vị quản lý chuyên nghiệp, Tòa nhà AM Group là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C nổi bật tại trục đường vành đai phía Tây Hà Nội. Với quy mô cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình lên tới 450 m²/sàn. Xét dưới góc độ phân tích chi phí và hiệu quả vận hành, tòa nhà sở hữu lợi thế cạnh tranh lớn nhờ mặt bằng vuông vắn, tối ưu hóa diện tích thông thủy và giảm thiểu góc chết, giúp doanh nghiệp dễ dàng bố trí không gian làm việc cho nhân sự.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà AM Group tọa lạc tại mặt tiền 1160 Đường Láng, Phường Láng, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường vành đai 2 huyết mạch kết nối trực tiếp giữa các phường trung tâm và khu vực phía Tây đang phát triển sôi động. Đây là vị trí giao thương chiến lược, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận khách hàng và đối tác từ nhiều hướng khác nhau mà không gặp trở ngại lớn về hạ tầng giao thông.

• Trục đường Đường Láng: Kết nối nhanh chóng đến các tuyến đường trọng điểm như Cầu Giấy, Kim Mã, Nguyễn Chí Thanh và Trần Duy Hưng, tạo thành mạng lưới giao thông liên phường hoàn chỉnh.
• Cụm Khách sạn / TTTM Lotte Center và Vincom Nguyễn Chí Thanh: Chỉ mất khoảng 5 đến 7 phút di chuyển, mang lại lợi thế lớn trong việc tiếp khách, tổ chức hội nghị và nâng cao hình ảnh ngoại giao của doanh nghiệp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển thuận lợi trong khoảng 30 phút thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tối ưu thời gian cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung nhiều phòng giao dịch ngân hàng lớn như Vietinbank, BIDV, OCB cùng mạng lưới nhà hàng, cafe công sở phụ trợ phong phú phục vụ nhu cầu ăn uống, tiếp khách hàng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà AM Group được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn vận hành văn phòng hiện đại.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 450 m²/sàn với kết cấu vuông vắn, hạn chế cột giữa sàn giúp tối ưu hóa mật độ kê bàn ghế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hoạt động ổn định, đảm bảo phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn bộ không gian làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm kết hợp cùng khuôn viên xung quanh tòa nhà, đáp ứng tốt nhu cầu trông giữ phương tiện.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 từ 8h00 - 18h00 và Thứ 7 từ 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới góc nhìn tài chính, tòa nhà mang lại cán cân lợi ích vượt trội nhờ mức giá thuê hợp lý và các điều khoản thương mại linh hoạt.

• Giá thuê tham khảo: $10 - $11 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao so với các tòa nhà cùng phân khúc trong khu vực).
• Phí dịch vụ: 0.42 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí khi vận hành ca đêm hoặc làm thêm giờ.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà AM Group đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ, logistics hoặc các đơn vị cần không gian làm việc rộng rãi với ngân sách tối ưu tại khu vực phía Tây Hà Nội. Để đảm bảo quá trình vận hành diễn ra thuận lợi, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm khảo sát thực tế sau:

• Hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy thực tế so với diện tích tim tường để tính toán chính xác số lượng nhân sự tối đa trên sàn.
• Sức chứa bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế dung lượng tầng hầm vào giờ cao điểm đầu giờ sáng để có phương án phân bổ vị trí đỗ xe cho nhân viên và khách hàng.
• Hệ thống điều hòa và thông gió: Kiểm tra khả năng chia họng gió điều hòa khi ngăn chia các phòng ban nhỏ để tránh hiện tượng bí khí hoặc lệch nhiệt độ.
• Chính sách làm ngoài giờ: Xác nhận lại điều khoản miễn phí làm ngoài giờ (OVT) để tận dụng tối đa lợi thế này cho các bộ phận thường xuyên tăng ca.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà AM Group là giải pháp văn phòng Hạng C xuất sắc tại trục Đường Láng, dung hòa hoàn hảo giữa hai yếu tố: vị trí kết nối giao thông thuận tiện và chi phí vận hành tối ưu. Với thiết kế sàn vuông vắn 450m² cùng chính sách miễn phí làm ngoài giờ, tòa nhà giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể ngân sách cố định hàng tháng. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.