Chung cư Thanh Bình HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu quy mô 27 tầng nổi nổi bật tại khu vực Cầu Giấy, tòa nhà Chung cư Thanh Bình dành riêng toàn bộ không gian từ tầng 1 đến tầng 4 cho khối văn phòng chuyên nghiệp với diện tích mặt sàn lớn lên đến 1230 m²/sàn. Được định hình ở phân khúc Hạng C, tòa nhà giải quyết triệt để bài toán tối ưu hóa chi phí cố định cho doanh nghiệp quy mô vừa và lớn. Với thiết kế khối đế văn phòng biệt lập hoàn toàn với khu dân cư phía trên, doanh nghiệp thuê tại đây vừa thừa hưởng được hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, vừa đảm bảo môi trường làm việc yên tĩnh, an ninh và chuyên nghiệp. GRES đánh giá đây là một trong những lựa chọn có hiệu suất sử dụng diện tích trên chi phí đầu tư tốt nhất tại khu vực đường Thành Thái hiện nay.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền đường Thành Thái, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, vị trí tâm điểm kết nối giữa các trục phố văn phòng sầm uất bậc nhất của phường Cầu Giấy như Duy Tân, Trần Thái Tông và Khúc Thừa Dụ.

• Trục đường Thành Thái: Kết nối trực tiếp ra đường Cầu Giấy, Xuân Thủy và tuyến đường vành đai 3 Phạm Hùng, giúp di chuyển nhanh chóng sang phường Nam Từ Liêm và Thanh Xuân.
• Công viên Cầu Giấy: Nằm liền kề công viên, mang lại không gian xanh mát, thoáng đãng và là địa điểm thư giãn lý tưởng cho nhân viên sau giờ làm việc.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tạo điều kiện thuận lợi cho các chuyến công tác và đón tiếp đối tác quốc tế.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung nhiều phòng giao dịch ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, Techcombank), các nhà hàng, quán ăn và chuỗi cafe công sở phục vụ nhu cầu tiếp khách hằng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Khảo sát thực tế các thông số kỹ thuật vận hành tại tòa nhà cho thấy khả năng đáp ứng tốt nhu cầu làm việc cường độ cao của các doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 27 tầng nổi và 01 tầng hầm, trong đó tầng 01 - 04 dành riêng cho khối văn phòng với diện tích sàn điển hình đạt 1230 m²/sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống thang máy riêng cho khối văn phòng, đảm bảo lưu thông nhanh chóng trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa cục bộ linh hoạt, cho phép chủ động điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực làm việc và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 từ 8h00 - 18h00, Thứ 7 từ 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới góc độ tài chính, Chung cư Thanh Bình là phương án tối ưu dòng tiền hiệu quả với biểu giá thuê và các điều khoản thương mại rất cạnh tranh:

• Giá thuê tham khảo: $9 - $12 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 1 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 80.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận cụ thể theo nhu cầu phát sinh của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với diện tích sàn rộng đến 1230 m² và đơn giá thuê hợp lý, tòa nhà đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn thuộc các ngành Công nghệ thông tin (IT), Logistics, Đào tạo hoặc các doanh nghiệp cần không gian làm việc rộng rãi để tối ưu hóa mật độ nhân sự trên mỗi mét vuông.

• Kiểm tra phân bổ mặt bằng: Đánh giá phương án chia nhỏ diện tích sàn 1230 m² để tối ưu hóa góc làm việc và các phòng chức năng.
• Khảo sát công suất bãi xe: Xác định số lượng vị trí đỗ xe máy và ô tô thực tế tại hầm và khu vực xung quanh vào các khung giờ cao điểm.
• Đo lường hiệu suất điều hòa cục bộ: Đánh giá chi phí vận hành thực tế của hệ thống điều hòa cục bộ khi phân bổ cho các phòng ban làm việc ngoài giờ.
• Thương lượng phí ngoài giờ: Làm rõ mức phí làm thêm giờ (OVT) nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Chung cư Thanh Bình là giải pháp văn phòng Hạng C xuất sắc cho những doanh nghiệp đang tìm kiếm một mặt bằng diện tích lớn, vị trí trung tâm Cầu Giấy nhưng vẫn đảm bảo tổng chi phí vận hành hằng tháng ở mức tối thiểu. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất, bảng tính chi tiết tổng chi phí thuê và hỗ trợ đàm phán các điều khoản hợp đồng tối ưu nhất, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.