CTM Complex HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Chính thức đi vào vận hành từ năm 2014 bởi CTCP Thương mại Cầu Giấy, tòa nhà CTM Complex đã khẳng định vị thế là một trong những địa điểm văn phòng Hạng C chất lượng cao tại khu vực. Với quy mô cao 21 tầng nổi và 2 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình 550 m²/sàn, đáp ứng linh hoạt nhu cầu phân chia không gian của nhiều doanh nghiệp. Đặc biệt, đây là công trình hiếm hoi trong phân khúc đạt chứng nhận Green Mark, bảo chứng cho thiết kế thân thiện với môi trường và tối ưu hóa năng lượng vận hành thực tế.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại mặt tiền số 139 Cầu Giấy, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, tòa nhà CTM Complex sở hữu vị thế giao thương đắt giá ngay trên trục đường huyết mạch kết nối trung tâm thành phố với các khu đô thị mới phía Tây.

• Trục đường Cầu Giấy - Xuân Thủy: Tuyến giao thông xương sống giúp kết nối nhanh chóng đến các trục đường lớn như Phạm Hùng, Láng, Nguyễn Phong Sắc và Kim Mã, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển liên phường.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên Cầu Giấy: Chỉ mất 5-10 phút di chuyển để tiếp cận Công viên Cầu Giấy, các trung tâm thương mại sầm uất và hệ thống khách sạn dịch vụ lân cận, nâng cao hiệu quả đón tiếp đối tác và khách hàng ngoại giao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác và đón tiếp chuyên gia nước ngoài luôn thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mật độ cao các phòng giao dịch ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, Techcombank), chuỗi nhà hàng ẩm thực và cafe công sở, phục vụ tối đa nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà sở hữu hệ thống hạ tầng đồng bộ và các thông số kỹ thuật tiêu chuẩn nhằm tối ưu hóa công năng sử dụng:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 21 tầng nổi và 2 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 550 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, hạn chế cột giữa sàn giúp doanh nghiệp tối ưu hóa diện tích thông thủy và dễ dàng phân chia phòng ban.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và thuận tiện cho việc lắp đặt hệ thống kỹ thuật trần.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 03 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hai chiều Hitachi hiện đại, đảm bảo duy trì nhiệt độ ổn định và tiết kiệm điện năng tiêu thụ.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm và xung quanh tòa nhà rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu trông giữ phương tiện của cán bộ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 7h30 - 18h00, Thứ 7 : 7h30 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các chi phí thuê và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $11 - $13 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 2 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1,500,000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp dựa trên quy mô diện tích và nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế về vị trí giao thương và chứng nhận Green Mark thân thiện với môi trường, CTM Complex là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ, dịch vụ và tài chính đang tìm kiếm không gian làm việc chất lượng cao với chi phí vận hành hợp lý.

• Tỷ lệ hao hụt diện tích: Cần đo đạc kỹ diện tích thông thủy thực tế so với diện tích tim tường trên hợp đồng để tối ưu hóa chi phí thuê.
• Sức chứa bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế khu vực hầm và lưu không vào các khung giờ cao điểm để đảm bảo đủ chỗ đỗ xe cho nhân sự phát sinh.
• Công suất điều hòa ngoài giờ: Thảo luận rõ phương án tính phí ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.
• Hệ thống chiếu sáng tự nhiên: Đánh giá hướng đón sáng của mặt bằng để bố trí bàn làm việc khoa học, giảm thiểu chi phí điện năng chiếu sáng.

Kết luận tư vấn

CTM Complex mang đến giải pháp văn phòng toàn diện, kết hợp hài hòa giữa vị trí đắc địa trên trục Cầu Giấy và hiệu quả chi phí vận hành tối ưu của phân khúc Hạng C. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất và hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ chuyên viên GRES để được tư vấn và khảo sát thực tế miễn phí.