Naforimex Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại tuyến phố Bà Triệu, Phường Cửa Nam, Hà Nội, tòa nhà Naforimex Building là văn phòng Hạng C có quy mô cao 09 tầng nổi và 02 tầng hầm. Với thiết kế mặt bằng sàn điển hình 300 m²/sàn vuông vắn, tòa nhà tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế (thông thủy), hạn chế tối đa góc chết và hệ cột chịu lực lớn, giúp doanh nghiệp dễ dàng phân chia các phòng ban làm việc. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ từ thang máy Sanyo đến điều hòa trung tâm đảm bảo hiệu suất vận hành ổn định cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ tại trung tâm thành phố.

Vị trí và kết nối giao thông

Nằm ngay mặt tiền số 19 Bà Triệu, Phường Cửa Nam, Hà Nội, tòa nhà sở hữu kết nối giao thông linh hoạt trên trục đường một chiều thông thoáng, giảm thiểu ùn tắc giao thông giờ cao điểm và tăng khả năng nhận diện thương hiệu vượt trội cho doanh nghiệp.

• Trục đường Bà Triệu: Kết nối trực tiếp từ khu vực trung tâm sang các trục đường huyết mạch phía Nam và các phường lân cận một cách nhanh chóng.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên / Bệnh viện / Địa danh Hồ Hoàn Kiếm: Chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động tiếp khách ngoại giao và gặp gỡ đối tác lớn.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung mạng lưới chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, Vietinbank, BIDV cùng hàng loạt nhà hàng, cafe công sở phụ trợ phục vụ nhu cầu tiếp khách hằng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đánh giá năng lực đáp ứng kỹ thuật của tòa nhà, doanh nghiệp cần đối chiếu các thông số vận hành thực tế dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 09 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 300 m²/sàn với mặt bằng khá vuông vắn, dễ dàng phân chia không gian làm việc linh hoạt.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.65 m, tạo không gian thông thoáng và tối ưu hóa hệ thống chiếu sáng, đường ống kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống thang máy tốc độ cao Sanyo vận hành êm ái, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều khắp diện tích văn phòng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% nhu cầu cho toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm xung quanh tòa nhà đáp ứng nhu cầu đỗ ô tô và xe máy của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h30.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân tích chi phí thuê và các điều khoản thương mại áp dụng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $13 - $14 /m²/tháng (mức giá có thể biến động tùy theo diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 4 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 3.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, các công ty công nghệ, tài chính hoặc dịch vụ đang tìm kiếm văn phòng chi phí hợp lý tại khu vực trung tâm để tối ưu hóa ngân sách vận hành mà vẫn đảm bảo vị trí giao thương đắc địa.

• Kiểm tra hiệu suất điều hòa: Khảo sát thực tế khả năng làm mát tại các góc xa của sàn văn phòng trước khi phân chia vách ngăn.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Xác định chính xác diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường để lên phương án bố trí bàn ghế tối ưu.
• Đánh giá sức chứa bãi xe: Kiểm tra thực tế bãi đỗ xe tại 2 tầng hầm vào các khung giờ cao điểm sáng và chiều để đảm bảo chỗ đỗ xe cho nhân sự và đối tác.
• Xác nhận chi phí làm ngoài giờ: Đàm phán rõ ràng phương thức tính phí ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp thường xuyên phát sinh ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Naforimex Building là giải pháp văn phòng trung tâm tối ưu với mức chi phí hợp lý, hạ tầng kỹ thuật ổn định và mặt bằng linh hoạt. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế tại tòa nhà, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ chuyên viên GRES để được hỗ trợ toàn diện và chuyên nghiệp nhất.