New Skyline HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Được đầu tư và vận hành trực tiếp bởi Tổng CT Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị HUD, tòa nhà New Skyline khẳng định vị thế một tổ hợp văn phòng chuyên nghiệp tại khu vực phía Tây Nam Hà Nội. Với quy mô cao 37 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó khu vực văn phòng chuyên nghiệp được bố trí tập trung tại tầng 04 - 06, tòa nhà mang đến không gian làm việc đạt tiêu chuẩn Hạng C chất lượng cao. Điểm nhấn nổi bật của dự án là chứng chỉ xanh quốc tế LEED và Green Mark, giúp tối ưu hóa hiệu suất sử dụng năng lượng và tạo lập môi trường làm việc bền vững cho doanh nghiệp.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay trung tâm KĐT Văn Quán, Phường Hà Đông, Hà Nội, New Skyline sở hữu lợi thế kết nối giao thông vượt trội nhờ tiếp cận trực tiếp các trục đường huyết mạch phía Tây Nam thủ đô. Khu vực này đóng vai trò là cửa ngõ giao thương quan trọng, liên kết chặt chẽ giữa khu vực Hà Đông và các phường trung tâm thông qua hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại.

• Trục đường Nguyễn Trãi - Trần Phú: Tuyến giao thông huyết mạch giúp kết nối nhanh chóng từ tòa nhà đến các phường Thanh Xuân, Đống Đa và đường vành đai 3 để di chuyển liên tỉnh.
• Hồ Gươm Plaza và Royal City: Các trung tâm thương mại và tổ hợp đô thị lớn nằm trong bán kính từ 2 - 5 km, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động tiếp khách, giao thương và giải trí.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 40 phút thông qua trục đường Khuất Duy Tiến - Phạm Hùng - Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung mạng lưới ngân hàng lớn như Techcombank, MSB, SHB, Seabank, TPBank cùng hệ thống nhà hàng, cafe công sở phụ trợ phong phú ngay trong khu đô thị Văn Quán.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Trước khi tiến hành thuê, doanh nghiệp cần rà soát các thông số kỹ thuật thực tế của New Skyline qua bảng danh mục khảo sát dưới đây nhằm đảm bảo tính tương thích với nhu cầu vận hành:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 37 tầng nổi, 02 tầng hầm Tầng 04 - 06 cho văn phòng; diện tích sàn điển hình đạt 2000 m²/sàn, cho phép linh hoạt chia cắt hoặc thiết kế không gian mở không cột.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng tối ưu cho văn phòng làm việc.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 03 thang máy tốc độ cao dành riêng cho khu vực văn phòng, hạn chế tối đa tình trạng ùn tắc giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hoà trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các chi phí thuê và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà, giúp doanh nghiệp lập dự toán ngân sách chính xác:

• Giá thuê tham khảo: $9 - $10 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm thương thảo).
• Phí dịch vụ: 1 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp dựa trên quy mô diện tích và nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với chứng chỉ xanh quốc tế LEED, Green Mark cùng diện tích mặt sàn lớn lên đến 2000m², New Skyline là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp đề cao không gian làm việc xanh, tiết kiệm năng lượng và nâng cao hình ảnh thương hiệu. Tòa nhà đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp công nghệ, tài chính, giáo dục hoặc các tập đoàn có nhu cầu thuê diện tích lớn tập trung trên một mặt sàn để tối ưu hóa công năng và tăng tính kết nối nội bộ.

• Kiểm tra hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ nhân sự trên sàn 2000m².
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá sức chứa thực tế của 02 tầng hầm vào các khung giờ đầu giờ sáng và cuối giờ chiều để tránh ùn tắc.
• Đo lường hiệu suất thang máy: Kiểm tra thời gian chờ của 03 thang máy chuyên dụng trong các khung giờ cao điểm của khối văn phòng.
• Thương thảo chi phí ngoài giờ (OVT): Làm rõ phương thức tính phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.
• Đánh giá hệ thống điều hòa trung tâm: Xác định khả năng điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực nhỏ trong văn phòng để tối ưu hóa chi phí điện năng.

Kết luận tư vấn

New Skyline hội tụ đầy đủ các yếu tố từ vị trí chiến lược tại KĐT Văn Quán, mặt sàn rộng rãi cho đến các tiêu chuẩn vận hành xanh bền vững với mức chi phí vô cùng hợp lý. Đây là giải pháp văn phòng chất lượng cao giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí vận hành mà vẫn đảm bảo hình ảnh thương hiệu chuyên nghiệp. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế tại New Skyline, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.