Tòa nhà 131 Trần Phú HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Tòa nhà 131 Trần Phú nổi lên như một giải pháp tối ưu hóa chi phí vận hành cực kỳ hiệu quả cho các doanh nghiệp tại khu vực phía Tây Nam Hà Nội. Với quy mô 32 tầng nổi và khối đế văn phòng chuyên dụng 5 tầng, tòa nhà Hạng C này cung cấp diện tích sàn điển hình lên tới 950 m², mang lại không gian làm việc rộng rãi nhưng có mức giá thuê vô cùng cạnh tranh. Xét về mặt tài chính, việc lựa chọn một tòa nhà có diện tích sàn lớn và chính sách phí dịch vụ tích hợp sẵn như Tòa nhà 131 Trần Phú giúp doanh nghiệp giảm thiểu đáng kể gánh nặng ngân sách cố định hàng tháng, đồng thời vẫn đảm bảo được các tiêu chuẩn vận hành cơ bản của một văn phòng chuyên nghiệp.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 131 Trần Phú, Phường Hà Đông, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường huyết mạch kết nối trực tiếp phường Hà Đông với trung tâm thành phố qua tuyến Nguyễn Trãi. Đây là khu vực có tốc độ phát triển thương mại nhanh chóng, tập trung nhiều dự án đô thị lớn và các đầu mối giao thông công cộng hiện đại.

• Trục đường Trần Phú - Nguyễn Trãi: Kết nối trực tiếp đến nút giao Khuất Duy Tiến - Nguyễn Xiển và đường Vành đai 3 chỉ trong vòng 5 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương liên tỉnh và đi các phường nội thành.
• Cụm đô thị và TTTM Hồ Gươm Plaza: Nằm trong bán kính di chuyển dưới 3 phút, mang lại lợi thế đối ngoại vượt trội, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các dịch vụ ăn uống, hội họp và tiếp đón đối tác lớn.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 40 phút thông qua trục Vành đai 3 và cầu Nhật Tân, giúp tối ưu thời gian cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi mạng lưới ngân hàng lớn như BIDV, ACB, Techcombank, Vietinbank và các quán cafe công sở, đáp ứng đầy đủ nhu cầu giao dịch tài chính và tiện ích sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà 131 Trần Phú được trang bị đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật tiêu chuẩn nhằm bảo đảm hiệu suất làm việc liên tục cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 32 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó khối đế 05 tầng dành riêng cho văn phòng với diện tích sàn điển hình 950 m²/sàn, dễ dàng chia cắt linh hoạt.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và tối ưu hóa khả năng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống thang máy tốc độ cao giúp giảm thiểu thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm sáng và chiều.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối hơi lạnh đều khắp diện tích sàn làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo vận hành không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm và xung quanh tòa nhà cung cấp không gian đỗ xe rộng rãi cho toàn bộ nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 từ 8h00 - 18h00, Thứ 7 từ 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân tích tài chính dưới đây thể hiện rõ lợi thế cạnh tranh về chi phí của tòa nhà, giúp doanh nghiệp dễ dàng cân đối dòng tiền dài hạn.

• Giá thuê tham khảo: $11 - $12 /m²/tháng (mức giá vô cùng cạnh tranh cho phân khúc văn phòng quy mô lớn).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp tiết kiệm một khoản chi phí quản lý đáng kể hàng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 80.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng và thanh toán hàng quý, đảm bảo tính ổn định cho dòng tiền vận hành.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với mức chi phí thuê cực kỳ hợp lý và diện tích sàn lớn lên tới 950 m², Tòa nhà 131 Trần Phú là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực công nghệ thông tin, trung tâm đào tạo, các doanh nghiệp SME hoặc các đơn vị cần không gian làm việc rộng rãi với ngân sách tối ưu. Để đảm bảo quá trình thiết kế và vận hành diễn ra thuận lợi, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm khảo sát thực tế sau:

• Phương án chia cắt mặt bằng: Do diện tích sàn lớn, doanh nghiệp cần tính toán kỹ tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế (thông thủy) so với diện tích tim tường để tối ưu hóa không gian kê bàn ghế.
• Công suất bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế số lượng chỗ đỗ xe máy và ô tô vào giờ cao điểm để đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu của nhân sự quy mô lớn.
• Hệ thống điều hòa ngoài giờ: Thỏa thuận rõ ràng về cơ chế tính phí làm ngoài giờ (OVT) và điện điều hòa nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm.
• Hạ tầng kỹ thuật nội bộ: Kiểm tra vị trí hộp kỹ thuật, đường truyền internet và khả năng chịu tải của sàn trước khi tiến hành thi công nội thất.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà 131 Trần Phú là một trong những phương án văn phòng Hạng C có hiệu quả kinh tế cao nhất tại khu vực Hà Đông nhờ sự kết hợp giữa diện tích sàn lớn và đơn giá thuê hợp lý. Việc tích hợp phí dịch vụ vào giá thuê chính là điểm cộng lớn giúp doanh nghiệp kiểm soát tốt chi phí cố định. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tối ưu nhất trên thị trường.