M3-M4 Nguyễn Chí Thanh HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, tòa nhà M3-M4 Nguyễn Chí Thanh là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C sở hữu quy mô diện tích sàn lớn vượt trội tại khu vực Phường Giảng Võ, Hà Nội. Với chiều cao 20 tầng nổi và 1 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn điển hình lên tới 1000 m²/sàn. Đây là thông số cực kỳ hiếm hoi đối với phân khúc văn phòng giá rẻ, cho phép các doanh nghiệp quy mô nhân sự lớn tối ưu hóa không gian làm việc tập trung trên cùng một mặt phẳng thay vì phải chia cắt nhiều tầng.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại địa chỉ mặt tiền số 91 Nguyễn Chí Thanh, Phường Giảng Võ, Hà Nội, tòa nhà M3-M4 nằm ngay trên một trong những trục đường huyết mạch sầm uất nhất thủ đô. Tuyến phố Nguyễn Chí Thanh sở hữu hạ tầng giao thông đồng bộ, kết nối nhanh chóng giữa khu vực trung tâm cũ và trung tâm hành chính mới phía Tây.

• Trục đường Nguyễn Chí Thanh: Kết nối trực tiếp đến các tuyến đường trọng điểm như Huỳnh Thúc Kháng, Đê La Thành, đường Láng, Láng Hạ và Kim Mã, giúp việc di chuyển liên phường vô cùng thuận lợi.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên Lotte Center và Vincom Center: Chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển, tạo điều kiện lý tưởng cho các hoạt động ngoại giao, tiếp đón đối tác và khách hàng cao cấp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút qua tuyến đường Võ Chí Công - Cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác của ban lãnh đạo luôn thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mật độ cao các chi nhánh ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, Techcombank), nhà hàng, cafe công sở và các dịch vụ phụ trợ đa dạng phục vụ nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Dưới đây là các thông số kỹ thuật cốt lõi quyết định hiệu suất vận hành thực tế của doanh nghiệp tại tòa nhà:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 20 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình rộng 1000 m²/sàn, hỗ trợ chia cắt linh hoạt từ diện tích nhỏ đến nguyên sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, giúp không gian làm việc không bị bí bách khi bố trí mật độ nhân sự cao.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 03 thang máy tốc độ cao chuyên biệt cho khối văn phòng, giảm thiểu thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều khắp văn phòng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm cùng khuôn viên phụ trợ đáp ứng nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00; Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân tích chi phí thuê và các điều khoản thương mại áp dụng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: Khoảng $9 - $10 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh vượt trội so với vị trí mặt tiền trục đường lớn).
• Phí dịch vụ: 2 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 90.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí (đây là lợi thế tài chính rất lớn cho các doanh nghiệp thường xuyên OT).
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế mặt sàn rộng 1000m² và chính sách miễn phí làm ngoài giờ (OVT), tòa nhà M3-M4 Nguyễn Chí Thanh là phương án tối ưu cho các doanh nghiệp công nghệ thông tin (IT), các trung tâm đào tạo, các công ty logistics hoặc doanh nghiệp SME có quy mô nhân sự lớn cần tối ưu hóa chi phí vận hành. Tuy nhiên, để đảm bảo quá trình vận hành trơn tru, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện phân tích so sánh và kiểm tra thực tế một số điểm sau:

• Hiệu suất sử dụng diện tích (Net vs Gross): Đo đạc kỹ diện tích thông thủy thực tế so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ bàn ghế.
• Sức chứa bãi xe giờ cao điểm: Khảo sát thực tế hầm xe vào khung giờ 8h00 và 17h30 để đánh giá khả năng đáp ứng khi doanh nghiệp có số lượng nhân sự lớn.
• Hệ thống điều hòa ngoài giờ: Mặc dù tòa nhà miễn phí phí ngoài giờ (OVT), doanh nghiệp cần làm rõ cơ chế vận hành điều hòa trung tâm sau giờ hành chính để tránh phát sinh chi phí phát điện hoặc lắp thêm máy cục bộ.
• Công suất điện nguồn: Kiểm tra xem hệ thống điện tại khu vực thuê có đủ tải cho các phòng máy chủ (Server) hoặc thiết bị công suất lớn hay không.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà M3-M4 Nguyễn Chí Thanh sở hữu cán cân lợi ích tài chính cực kỳ tốt nhờ mức giá thuê hợp lý dưới $10/m², mặt sàn rộng rãi và chính sách miễn phí ngoài giờ vượt trội. Đây là giải pháp văn phòng thực tế, giúp doanh nghiệp cắt giảm tối đa chi phí cố định mà vẫn giữ được vị thế giao thương tại Phường Giảng Võ, Hà Nội. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận bảng so sánh chi tiết diện tích trống và được hỗ trợ đàm phán hợp đồng thuê với những điều khoản ưu đãi nhất.