Office Building 101 Láng Hạ HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu quy mô 28 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó khối đế 04 tầng được thiết kế chuyên dụng cho văn phòng, Office Building 101 Láng Hạ mang đến một giải pháp không gian làm việc tối ưu về mặt chi phí tại khu vực Đống Đa. Dưới góc độ tài chính doanh nghiệp, đây là một trong số ít tòa nhà Hạng C cung cấp diện tích mặt sàn lớn lên đến 800 m²/sàn nhưng giữ được mức giá thuê vô cùng cạnh tranh. Việc tích hợp sẵn phí dịch vụ vào giá thuê giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách cố định, giảm thiểu rủi ro biến động chi phí trong suốt chu kỳ thuê.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 101 Láng Hạ, Phường Đống Đa, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường huyết mạch Láng Hạ – Thái Hà – Huỳnh Thúc Kháng. Đây là khu vực lõi thương mại sầm uất, tập trung mạng lưới giao thương dày đặc và kết nối nhanh chóng đến các phường lân cận.

• Trục đường Láng Hạ: Kết nối trực tiếp từ phường Đống Đa sang phường Ba Đình và Cầu Giấy, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển của nhân sự và đối tác.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên hồ Thành Công: Chỉ mất 5 phút di chuyển, mang lại lợi thế lớn trong việc tiếp đón đối tác ngoại giao và tổ chức sự kiện doanh nghiệp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 35 phút di chuyển qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, giúp tối ưu hóa thời gian cho các chuyến công tác.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Quy tụ hàng loạt chi nhánh ngân hàng lớn như Techcombank, Abbank ngay tại tòa nhà cùng hệ thống nhà hàng, cafe công sở phụ trợ phong phú.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ, đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 28 tầng nổi và 02 tầng hầm, khối đế văn phòng gồm 04 tầng với diện tích sàn điển hình lên tới 800 m²/sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 3 thang máy Mitsubishi tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều đến từng khu vực làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng tốt nhu cầu trông giữ phương tiện của nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 từ 8h00 - 18h00, Thứ 7 từ 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới góc độ tài chính, tòa nhà sở hữu chính sách thuê cực kỳ hấp dẫn giúp doanh nghiệp tối ưu hóa dòng tiền:

• Giá thuê tham khảo: $10 - $11 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao trong phân khúc văn phòng Đống Đa).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát chi phí cố định hàng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của mỗi văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý, đảm bảo tính ổn định cho dòng tiền vận hành.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế mặt sàn lớn 800 m²/sàn và chi phí thuê hợp lý, tòa nhà đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn thuộc lĩnh vực Công nghệ thông tin, Tài chính, Logistics hoặc các đơn vị cần không gian làm việc tập trung để tối ưu hóa hiệu suất nhân sự.

• Hiệu suất mặt bằng: Cần đo đạc kỹ diện tích thông thủy thực tế so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ nhân sự trên mỗi mét vuông.
• Chi phí ngoài giờ (OVT): Doanh nghiệp thường xuyên làm ca đêm cần đàm phán rõ ràng mức phí ngoài giờ ngay từ giai đoạn ký hợp đồng để tránh phát sinh chi phí lớn.
• Công suất bãi xe: Khảo sát thực tế sức chứa của 02 tầng hầm vào các khung giờ cao điểm để đảm bảo đủ vị trí đỗ xe cho nhân sự tăng trưởng trong tương lai.
• Hệ thống điều hòa: Kiểm tra cơ chế vận hành và phân chia họng gió điều hòa trung tâm tại vị trí thuê để đảm bảo độ mát đồng đều cho toàn bộ văn phòng.

Kết luận tư vấn

Office Building 101 Láng Hạ là một bài toán kinh tế xuất sắc cho các doanh nghiệp ưu tiên tối ưu hóa ngân sách vận hành mà vẫn muốn sở hữu một địa chỉ văn phòng trung tâm tại phường Đống Đa. Sự kết hợp giữa diện tích sàn lớn, giá thuê cạnh tranh đã bao gồm phí dịch vụ giúp giảm thiểu tối đa áp lực tài chính hàng tháng. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.