Vnsteel Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu quy mô 08 tầng nổi và 01 tầng hầm cùng thiết kế khối vững chắc kết hợp đá ốp và kính chống ồn, Vnsteel Building tại 91 Láng Hạ là tòa nhà văn phòng Hạng C nổi bật tại khu vực Đống Đa. Được đầu tư bởi Tổng công ty thép Việt Nam, tòa nhà cung cấp không gian làm việc truyền thống, ổn định với hiệu suất vận hành cao. Điểm mạnh của công trình nằm ở kết cấu xây dựng vững chãi, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, giúp doanh nghiệp giảm thiểu chi phí thiết lập ban đầu và duy trì hoạt động ổn định lâu dài.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền số 91 Láng Hạ, Phường Đống Đa, Hà Nội, nằm ngay trên một trong những trục đường tài chính - văn phòng sầm uất nhất của thành phố với lưu lượng giao thương nhộn nhịp và hạ tầng giao thông đồng bộ.

• Trục đường Láng Hạ: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng đến các trục giao thông huyết mạch như Huỳnh Thúc Kháng, Thái Hà, Đường Láng và Nguyễn Chí Thanh, giúp di chuyển thuận lợi liên phường Ba Đình, Cầu Giấy và Thanh Xuân.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên hồ Thành Công: Chỉ mất 3-5 phút di chuyển để tiếp cận các địa điểm giao thương lớn, hệ thống nhà hàng, khách sạn cao cấp phục vụ nhu cầu tiếp khách và đối ngoại của doanh nghiệp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 30-40 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Quy tụ mạng lưới chi nhánh ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, Techcombank), các cơ quan hành chính và chuỗi dịch vụ ẩm thực, cafe công sở phụ trợ ngay sát tòa nhà.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hạ tầng kỹ thuật tại Vnsteel Building được trang bị đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà cao 08 tầng nổi và 01 tầng hầm, cung cấp mặt bằng vuông vắn, hạn chế cột giữa sàn giúp tối ưu hóa mật độ kê bàn ghế làm việc.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn văn phòng chuyên nghiệp với độ cao 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao vận hành êm ái, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối hơi lạnh đều khắp diện tích sàn và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm chuyên dụng cùng khoảng sân trước tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của nhân viên lẫn đối tác.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 - 18h00) và thứ 7 (8h00 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Vnsteel Building sở hữu chính sách thuê linh hoạt và cán cân chi phí cực kỳ cạnh tranh trong phân khúc văn phòng Hạng C tại trung tâm Đống Đa.

• Giá thuê tham khảo: Mức giá ưu đãi được áp dụng linh hoạt tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký kết hợp đồng thực tế.
• Thuế VAT: 10%.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm nhằm đảm bảo tính ổn định cho doanh nghiệp.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý theo thông lệ thị trường.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế về vị trí trung tâm và hạ tầng kỹ thuật ổn định, tòa nhà đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực tài chính, thương mại, dịch vụ hoặc các văn phòng đại diện cần tối ưu hóa ngân sách vận hành.

• Kiểm tra hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để lên phương án thiết kế mặt bằng tối ưu nhất.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá thực tế sức chứa của tầng hầm và khu vực xung quanh vào các khung giờ đầu sáng và cuối chiều.
• Đánh giá hệ thống điều hòa: Kiểm tra khả năng làm mát cục bộ tại các góc phòng và thỏa thuận chi phí vận hành điều hòa ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên làm ca đêm.
• Thương thảo điều khoản hợp đồng: Làm rõ các chi phí phát sinh ngoài giờ và tiến độ bàn giao mặt bằng thô.

Kết luận tư vấn

Vnsteel Building 91 Láng Hạ là một giải pháp văn phòng Hạng C thực dụng và hiệu quả kinh tế cao tại khu vực Đống Đa. Tòa nhà giải quyết tốt bài toán cân bằng giữa chi phí thuê hợp lý và hạ tầng vận hành ổn định. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất, bảng tính chi tiết và hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất, doanh nghiệp hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.