ACB Office Building HẠNG B

Tọa lạc tại tuyến phố Phan Chu Trinh, Phường Cửa Nam, Hà Nội, tòa nhà ACB Office Building sở hữu một vị trí giao thương đắt giá ngay trung tâm hành chính - tài chính của thủ đô. Đây là khu vực có tốc độ phát triển thương mại mạnh mẽ, tập trung nhiều định chế tài chính lớn, mang lại lợi thế kết nối và định vị thương hiệu vượt trội cho các doanh nghiệp đặt trụ sở tại đây.

Tổng quan tòa nhà

ACB Office Building là tòa nhà văn phòng Hạng B được hoàn thành vào năm 2012 dưới sự đầu tư và quản lý trực tiếp từ Ngân hàng TMCP Á Châu. Với quy mô 11 tầng nổi và 2 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình 577 m²/sàn. Điểm nổi bật nhất của tòa nhà là thiết kế mặt bằng vuông vắn, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế (thông thủy) và mô hình giá thuê gộp trọn gói (đã bao gồm phí dịch vụ và điện điều hòa trung tâm), giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát ngân sách vận hành cố định mà không lo ngại các chi phí phát sinh bất ngờ.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 10 Phan Chu Trinh, Phường Cửa Nam, Hà Nội, nằm ngay đoạn đầu của trục đường Phan Chu Trinh huyết mạch. Đây là khu vực tập trung mạng lưới các tổ chức tài chính, ngân hàng lớn và các cơ quan ngoại giao hàng đầu, mang lại lợi thế kết nối thương mại vượt trội cho các doanh nghiệp đặt trụ sở tại đây.

• Trục đường Phan Chu Trinh: Kết nối trực tiếp với các trục phố lớn như Lý Thường Kiệt, Hai Bà Trưng và Trần Hưng Đạo, tạo mạng lưới giao thông thông suốt qua các phường trung tâm.
• Hồ Hoàn Kiếm và Nhà Hát Lớn: Chỉ mất khoảng 5 phút đi bộ (khoảng 400m - 600m) để tiếp cận các địa danh văn hóa, lịch sử và các khách sạn 5 sao đẳng cấp như Sofitel Legend Metropole, rất thuận tiện cho việc tiếp đón đối tác ngoại giao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35 - 40 phút thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác quốc tế luôn thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung dày đặc các chi nhánh ngân hàng lớn (bao gồm phòng giao dịch ACB ngay tại tầng trệt), nhà hàng cao cấp, trung tâm thương mại và các dịch vụ tiện ích văn phòng phụ trợ đa dạng.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại ACB Office Building được đầu tư đồng bộ và duy tu định kỳ, đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà cao 11 tầng nổi và 02 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 577 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, hạn chế cột giữa sàn giúp tối ưu hóa việc phân chia phòng ban và kê bàn ghế làm việc.
• Chiều cao trần: Chiều cao trần thông thủy đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 02 thang máy tốc độ cao nhãn hiệu ThyssenKrupp vận hành êm ái, đáp ứng nhanh chóng nhu cầu di chuyển trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn bộ không gian làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo toàn bộ hệ thống chiếu sáng, điều hòa và thiết bị văn phòng hoạt động liên tục khi có sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích đỗ xe tại 02 tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà, đáp ứng đầy đủ nhu cầu trông giữ phương tiện của nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 - 18h00) và thứ 7 (8h00 - 12h30).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Tòa nhà áp dụng chính sách thuê minh bạch với mô hình gộp chi phí dịch vụ, giúp doanh nghiệp tối giản hóa công tác kế toán:

• Giá thuê tham khảo: $24 - $25 /m²/tháng (mức giá có thể biến động tùy theo diện tích thuê và thời điểm thị trường).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí điện điều hòa: Đã bao gồm trong phí dịch vụ (một ưu thế tài chính lớn giúp tiết kiệm chi phí vận hành mùa hè).
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận cụ thể theo nhu cầu phát sinh thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng và thanh toán theo chu kỳ hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế mặt sàn vuông vắn 577 m² và chính sách giá thuê gộp trọn gói tiện lợi, tòa nhà cực kỳ phù hợp với các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực Tài chính, Ngân hàng, Công nghệ, Luật, và các văn phòng đại diện nước ngoài cần một địa chỉ giao dịch uy tín tại trung tâm hành chính. Khi tiến hành khảo sát thực tế, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm sau:

• Đo lường diện tích thực tế: Khảo sát kỹ tỷ lệ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để lên phương án bố trí bàn ghế tối ưu nhất.
• Công suất bãi đỗ xe: Đánh giá thực tế sức chứa của 2 tầng hầm vào các khung giờ cao điểm để chủ động phương án gửi xe cho nhân sự quy mô lớn.
• Chính sách làm ngoài giờ: Đàm phán rõ ràng về chi phí vận hành hệ thống chiếu sáng và thang máy nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc ca đêm hoặc cuối tuần.
• Hạ tầng kỹ thuật đặc thù: Kiểm tra vị trí đấu nối cáp quang, tủ điện và tải trọng sàn nếu doanh nghiệp cần lắp đặt hệ thống máy chủ (Server) chuyên dụng.

Kết luận tư vấn

ACB Office Building là một trong những lựa chọn văn phòng hạng B thực chất và tối ưu chi phí nhất tại khu vực trung tâm Phường Cửa Nam. Việc tích hợp sẵn phí dịch vụ và điện điều hòa vào giá thuê giúp doanh nghiệp loại bỏ hoàn toàn rủi ro biến động chi phí vận hành hàng tháng. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ khảo sát thực tế, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.