Tòa nhà Capital HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Tòa nhà Capital là văn phòng Hạng B sở hữu chứng nhận LEED, mang lại lợi thế vượt trội về việc cắt giảm chi phí năng lượng và vận hành thực tế. Với quy mô 12 tầng nổi và diện tích sàn điển hình 650 m², tòa nhà cung cấp giải pháp mặt bằng linh hoạt, giúp tối ưu hóa mật độ phân bổ nhân sự trên mỗi mét vuông diện tích thực tế sử dụng. Việc vận hành bởi chính Chủ đầu tư đảm bảo tính ổn định cao trong quản lý dịch vụ và kiểm soát các khoản chi phí phát sinh hằng tháng cho doanh nghiệp thuê.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà Capital tọa lạc tại mặt tiền số 72 Trần Hưng Đạo, Phường Cửa Nam, Hà Nội, nằm trên trục đường huyết mạch có lộ giới rộng và giao thông hai chiều thông thoáng của khu vực trung tâm hành chính. Vị trí này giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí di chuyển của nhân sự và nâng cao hiệu quả giao thương trực tiếp với các đối tác lớn trong khu vực lõi đô thị.

• Trục đường Trần Hưng Đạo: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng sang các trục giao thông trọng điểm như Lê Duẩn, Bà Triệu và Phố Huế, giúp việc di chuyển liên phường diễn ra thông suốt.
• Hồ Gươm và khu vực trung tâm: Cách trung tâm hành chính, văn hóa Hồ Gươm chỉ khoảng 5 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động ngoại giao và tiếp đón đối tác cấp cao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác của ban lãnh đạo và chuyên gia nước ngoài luôn đúng giờ.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi mạng lưới chi nhánh ngân hàng lớn, các nhà hàng ẩm thực, trung tâm thương mại và chuỗi cafe công sở, đáp ứng đầy đủ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hằng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đảm bảo hạ tầng kỹ thuật đáp ứng đúng nhu cầu thực tế và tối ưu hóa dòng tiền vận hành, doanh nghiệp cần đối chiếu các thông số kỹ thuật cốt lõi của tòa nhà thông qua danh mục khảo sát dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà gồm 12 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 650 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, dễ dàng phân chia không gian làm việc.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng tự nhiên và đảm bảo hiệu suất chiếu sáng tối ưu cho văn phòng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 04 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm sáng và chiều.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm Daikin thế hệ mới, có khả năng điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực nhằm tiết kiệm điện năng tiêu thụ.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm rộng rãi kết hợp khuôn viên xung quanh tòa nhà, giải quyết tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của nhân viên lẫn khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 - 18h00) và thứ 7 (8h00 - 12h30), phù hợp với nhịp độ vận hành của hầu hết doanh nghiệp.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các thông số tài chính và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà, giúp doanh nghiệp dễ dàng lập kế hoạch ngân sách và tối ưu hóa dòng tiền:

• Giá thuê tham khảo: Được áp dụng linh hoạt và tối ưu theo diện tích thuê thực tế cùng các chương trình ưu đãi theo từng thời điểm.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính theo lượng tiêu thụ thực tế đo bằng đồng hồ riêng của từng văn phòng, giúp kiểm soát chính xác chi phí năng lượng hằng tháng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Áp dụng theo cơ chế thỏa thuận linh hoạt tùy thuộc vào quy mô diện tích và tần suất sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm, đảm bảo tính ổn định cho kế hoạch vận hành dài hạn.
• Đặt cọc & Thanh toán: Đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý, giúp doanh nghiệp chủ động điều phối dòng tiền lưu động.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà Capital là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn đang tìm kiếm một không gian làm việc chất lượng cao, tiết kiệm năng lượng tại trung tâm phường Hoàn Kiếm. Để đảm bảo quyền lợi tài chính tốt nhất trước khi ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên tiến hành kiểm tra thực tế các hạng mục sau:

• Hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để xác định chính xác đơn giá thuê thực tế trên mỗi mét vuông sử dụng.
• Phương án phân chia mặt bằng: Đánh giá thiết kế sàn 650 m² để lên phương án bố trí bàn ghế tối ưu, giảm thiểu góc chết và tối đa hóa số lượng chỗ ngồi cho nhân sự.
• Hạn mức đỗ xe: Xác nhận rõ số lượng vị trí đỗ xe máy và ô tô được phân bổ theo diện tích thuê, tránh tình trạng quá tải bãi đỗ vào giờ cao điểm.
• Cơ chế tính phí ngoài giờ: Đàm phán chi tiết về chi phí vận hành hệ thống điều hòa và chiếu sáng ngoài giờ làm việc hành chính để tránh phát sinh chi phí ngoài tầm kiểm soát.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà Capital tại số 72 Trần Hưng Đạo mang lại lời giải hoàn hảo cho bài toán cân bằng giữa vị trí trung tâm đắc địa và chi phí vận hành tối ưu nhờ chứng nhận xanh LEED. Để nhận thông tin chi tiết về diện tích trống thực tế và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thương mại có lợi nhất, quý doanh nghiệp có thể đồng hành cùng chuyên viên tư vấn của GRES.