HD Building HẠNG C

Tọa lạc tại tuyến phố Trần Quốc Toản, Phường Cửa Nam, Hà Nội, tòa nhà HD Building mang đến một giải pháp mặt bằng làm việc tối ưu về mặt chi phí cho các doanh nghiệp tại trung tâm phường Hoàn Kiếm.

Tổng quan tòa nhà

Tòa nhà HD Building là công trình văn phòng Hạng C có quy mô cao 09 tầng nổi và 02 tầng hầm, do CTCP Hiền Đức làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý vận hành từ năm 2010. Với diện tích sàn điển hình 175 m²/sàn, tòa nhà cung cấp không gian làm việc linh hoạt, đặc biệt phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ muốn tối ưu hóa chi phí thuê tại khu vực trung tâm hành chính sầm uất.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ mặt tiền 57 Trần Quốc Toản, Phường Cửa Nam, Hà Nội, sở hữu kết nối giao thông linh hoạt qua các trục đường xương sống của trung tâm thủ đô, giúp giảm thiểu tối đa thời gian di chuyển cho nhân sự và đối tác giao dịch.

• Trục đường Trần Quốc Toản: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng đến các tuyến phố lớn như Bà Triệu, Trần Hưng Đạo, Quang Trung và Phố Huế, tạo thành mạng lưới giao thông thông suốt.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên / Bệnh viện / Địa danh Hồ Hoàn Kiếm: Chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển để tiếp cận khu vực Hồ Hoàn Kiếm và các trung tâm hành chính, khách sạn lớn, tạo lợi thế đối ngoại vượt trội khi tiếp đón đối tác.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 35 phút di chuyển qua trục đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mật độ cao các phòng giao dịch ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực và chuỗi cafe công sở, phục vụ trọn vẹn nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để kiểm soát tối đa hiệu suất vận hành thực tế, doanh nghiệp cần đối chiếu các thông số kỹ thuật cốt lõi sau đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 09 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 175 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần treo cách âm.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy nhãn hiệu ThyssenKrupp vận hành êm ái, giảm thiểu thời gian chờ đợi giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm VRV nhãn hiệu Daikin hiệu suất cao, tiết kiệm năng lượng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi, giải quyết tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Doanh nghiệp cần làm rõ các khoản mục chi phí cố định và phát sinh sau đây trước khi tiến hành đặt cọc:

• Giá thuê tham khảo: $13 - $14 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy theo diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách cố định.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp dựa trên quy mô diện tích và nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý để đảm bảo dòng tiền vận hành ổn định.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với mức chi phí hợp lý và vị trí trung tâm, tòa nhà cực kỳ phù hợp cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa (SMEs), các công ty khởi nghiệp công nghệ, văn phòng đại diện nước ngoài hoặc các đơn vị cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp cần địa chỉ giao dịch uy tín tại Hoàn Kiếm.

• Kiểm tra diện tích thông thủy thực tế: Đo đạc kỹ tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ bố trí bàn ghế làm việc.
• Khảo sát công suất bãi đỗ xe: Xác nhận số lượng xe máy và ô tô được phân bổ thực tế trong 2 tầng hầm vào các khung giờ cao điểm đầu ngày.
• Đánh giá hệ thống điều hòa: Kiểm tra khả năng làm mát cục bộ tại các góc khuất của sàn văn phòng trước khi tiến hành phân chia phòng ban.
• Thương lượng phí ngoài giờ (OVT): Đàm phán chi tiết điều khoản chi phí làm ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên phát sinh ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

HD Building tại 57 Trần Quốc Toản là giải pháp văn phòng trung tâm tối ưu cho các doanh nghiệp muốn cân bằng giữa vị trí đắc địa và bài toán chi phí vận hành hằng tháng. Để nhận báo giá chi tiết, diện tích trống thực tế và hỗ trợ đàm phán hợp đồng thuê tốt nhất, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.