Tòa nhà 82 Trần Thái Tông HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 25 đến 40 nhân sự trên một mặt sàn đòi hỏi sự cân bằng khắt khe giữa diện tích sử dụng thực tế và chi phí vận hành cố định hằng tháng. Tòa nhà 82 Trần Thái Tông là tháp văn phòng Hạng C quy mô 10 tầng nổi và 01 tầng hầm tọa lạc tại khu vực giao thương sầm uất bậc nhất phường Cầu Giấy. Với diện tích sàn điển hình 264 m²/sàn, tòa nhà cung cấp giải pháp mặt bằng vuông vắn, tối ưu hóa diện tích thông thủy và hạn chế góc chết cột bê tông, giúp doanh nghiệp dễ dàng phân chia các phòng ban chức năng. Đây là lựa chọn văn phòng có hiệu suất chi phí vượt trội, đáp ứng nhu cầu thiết lập trụ sở làm việc chuyên nghiệp, ổn định lâu dài.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại mặt tiền số 82 Trần Thái Tông, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, tòa nhà sở hữu lợi thế kết nối giao thông vượt trội khi nằm trên trục đường xương sống của khu đô thị mới Cầu Giấy, nơi tập trung mật độ văn phòng dày đặc và có hạ tầng giao thông đồng bộ. Từ vị trí này, doanh nghiệp dễ dàng di chuyển nhanh chóng đến các phường trung tâm và các khu công nghiệp phía Tây Hà Nội.

• Trục đường Trần Thái Tông và Cầu Giấy: Kết nối trực tiếp đến các tuyến đường huyết mạch như Xuân Thủy, Phạm Hùng, Tôn Thất Thuyết, giúp luân chuyển dòng xe thông suốt sang phường Từ Liêm, Tây Hồ và Đống Đa.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên Cầu Giấy: Chỉ mất 3-5 phút di chuyển đến Công viên Cầu Giấy và các trung tâm thương mại lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp khách, đối ngoại và thư giãn của nhân viên.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 25-30 phút qua tuyến đường Võ Chí Công hoặc cầu Nhật Tân, tối ưu hóa lịch trình công tác cho ban lãnh đạo và đối tác nước ngoài.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi mạng lưới ngân hàng giao dịch lớn (Vietcombank, BIDV, Techcombank), các nhà hàng ẩm thực, cafe công sở phụ trợ đa dạng, phục vụ trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt hằng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 10 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 264 m²/sàn vuông vắn, dễ dàng chia nhỏ hoặc tối ưu công năng.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tạo không gian làm việc thoải mái, dễ bố trí hệ thống trần thạch cao và đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 02 thang máy tốc độ cao, vận hành êm ái, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hoạt động hiệu suất cao, phân bổ nhiệt độ đồng đều đến từng góc làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo mọi hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm đáp ứng nhu cầu đỗ ô tô và xe máy của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 7h30 - 18h30, Thứ 7 : 7h30 - 12h30.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà mang tính cạnh tranh cao, giúp tối ưu hóa dòng tiền vận hành cho doanh nghiệp:

• Giá thuê tham khảo: $15 - $16 /m²/tháng (mức giá có thể biến động tùy theo diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.500.000 đồng/ô tô/ngày.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với diện tích sàn 264m2 vuông vắn và mức chi phí hợp lý, tòa nhà là lựa chọn lý tưởng cho startup hoặc công ty cần không gian vừa phải, chi phí hợp lý tại khu vực phát triển. Đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực Công nghệ thông tin, Logistics, Tư vấn du học, hoặc các văn phòng đại diện quy mô vừa và nhỏ. Khi tiến hành khảo sát thực tế, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm sau:

• Mật độ nhân sự thực tế: Đối chiếu diện tích thông thủy với số lượng nhân sự dự kiến để đảm bảo khoảng cách làm việc an toàn và thoải mái.
• Sức chứa bãi đỗ xe: Kiểm tra thực tế khu vực hầm và khuôn viên vào các khung giờ cao điểm để chủ động phương án gửi xe cho nhân viên và khách hàng.
• Hiệu suất điều hòa trung tâm: Khảo sát hệ thống họng gió tại vị trí dự kiến đặt vách ngăn phòng họp hoặc phòng Giám đốc để tránh hiện tượng bí khí.
• Chi phí làm ngoài giờ (OVT): Đàm phán rõ ràng phương thức tính phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà 82 Trần Thái Tông khẳng định vị thế là một trong những văn phòng Hạng C đáng thuê nhất tại khu vực Cầu Giấy nhờ sự kết hợp hài hòa giữa vị trí mặt tiền đắc địa, thiết kế mặt sàn linh hoạt và tổng chi phí vận hành tối ưu. Để nhận bảng diện tích trống mới nhất, phân tích chi tiết cán cân tài chính và đặt lịch khảo sát thực tế, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được hỗ trợ toàn diện và chuyên nghiệp nhất.